-
.
- English
Арендатор обязан вносить арендную плату, а собственник - производить ремонт
Договор аренды, как и любой другой договор, содержит договорные права и обязанности арендодателей и арендаторов.
При нормативном арендном договоре социальная политика, направленная на защиту нормативных арендаторов, обусловливает необходимость регламентации законодательно определенных обязательств арендодателей перед арендаторами, а также некоторых их прав, не влияющих на статус арендатора, но связанных с владением помещением.
Закон о контроле за арендой предусматривает возможность выбора иска в пользу арендатора в случае невыполнения арендодателем обязанности по содержанию помещения в надлежащем состоянии. Право арендатора ограничивается требованием от собственника выполнения его обязанностей, предусмотренных законом, с предоставлением ему права предъявить иск в суд. Тем не менее, арендатор ни при каких обстоятельствах не освобождается от обязанности платить арендную плату.
Согласно закону, пока арендатор владеет помещением, будь то дом или магазин, и при условии выполнения им условий последнего договора аренды, он имеет право пользоваться преимуществами аренды.
Эти условия законной аренды изложены в Законе об аренде, L. 23/1983, статья 27.
Субарендатор, ставший таковым по закону, также имеет это право при условии дополнения любых существующих ограничительных соглашений, содержащихся в договоре аренды между собственником и арендатором.
Арендатор имеет право выйти из владения недвижимостью только после уведомления собственника, предусмотренного договором аренды, а в случае, если такое уведомление не требуется, только после письменного уведомления, по крайней мере, за месяц до этого, если арендодатель и арендатор не договорились об ином.
Положениями статьи 27 Закона также предусмотрено, что при отсутствии договора аренды или при отсутствии в договоре аренды положений об обратном арендодатель обязан устранить любые скрытые дефекты помещения, водонепроницаемость крыши, электрическую, водопроводную и дренажную проводку, а также любой естественный износ, создающий угрозу жизни арендатора или его соседей.
С другой стороны, арендатор обязан защищать имущество от повреждений, которые могут быть нанесены им самим, другими лицами, проживающими в помещении, или гостями, и обязан незамедлительно их устранять. Кроме того, арендатор обязан разрешать арендодателю осматривать помещение через разумные промежутки времени и с разумным уведомлением.
Для выполнения вышеупомянутых обязательств арендодателя арендатор может уведомить его о необходимом ремонте или обслуживании, а арендодатель обязан выполнить его без промедления. То же самое относится и к арендатору и его обязательствам. Невыполнение обязательств по ремонту или содержанию помещения порождает исковое право.
Предусмотрено также, что при отсутствии соглашения об обратном арендатор обязан оплачивать коммунальные расходы, включая любые незначительные расходы по содержанию общих помещений здания, но исключая серьезные расходы по обслуживанию, переделке или замене.
Арендатор обязан разрешить арендодателю производить разумный ремонт, реконструкцию и перепланировку для улучшения состояния и внешнего вида помещения.
Невыполнение арендодателем ремонтных работ не является защитой в случае подачи арендодателем иска о выселении арендатора за неуплату арендной платы. Осуществление или не осуществление арендатором своего права против арендодателя не зависит от обязанности платить арендную плату.
В случае, если арендатор решит отказаться от уплаты задолженности по арендной плате, а арендодатель вручит ему уведомление о необходимости оплаты в течение 21 дня, и арендатор продолжит отказываться от оплаты по истечении 14 дней после истечения срока оплаты, то арендатор будет юридически подставлен, будет издан приказ о выселении и его также обяжут выплатить задолженность по арендной плате. Ни один суд не потерпит, если арендатор вместо того, чтобы реализовать свои права против арендодателя, решит не платить за квартиру. Во всяком случае, закон этого не допускает.
Джордж Кукунис - юрист, специализирующийся на законах о недвижимом имуществе, находится в Ларнаке, e-mail [EMAIL PROTECTED], www.coucounislaw.com
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
