-
.
- English
Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να πληρώνει το ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης να κάνει επισκευές
Η μίσθωση, όπως και κάθε άλλη σύμβαση, περιλαμβάνει τα συμβατικά δικαιώματα και τις υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.
Στις νόμιμες μισθώσεις, η κοινωνική πολιτική που αποσκοπεί στην προστασία των νόμιμων μισθωτών επιβάλλει την ανάγκη ρύθμισης νομοθετικά συγκεκριμένων υποχρεώσεων που οφείλουν οι ιδιοκτήτες προς τους μισθωτές, καθώς και ορισμένων δικαιωμάτων τους, τα οποία δεν επηρεάζουν την ιδιότητα του μισθωτή, αλλά αφορούν την κατοχή των χώρων
Ο νόμος περί ελέγχου των ενοικίων προβλέπει τη δημιουργία επιλογής αγωγής υπέρ του μισθωτή, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώνει την υποχρέωσή του να διατηρεί τους χώρους σε καλή κατάσταση. Το δικαίωμα του ενοικιαστή περιορίζεται στη διεκδίκηση από τον ιδιοκτήτη της εκπλήρωσης των υποχρεώσεών του που προβλέπονται από τον νόμο, δεδομένου του δικαιώματος να ασκήσει αγωγή εναντίον του ενώπιον του δικαστηρίου. Παρ' όλα αυτά, ο ενοικιαστής δεν απαλλάσσεται σε καμία περίπτωση από την υποχρέωση καταβολής του ενοικίου.
Σύμφωνα με τον νόμο, για όσο διάστημα ο ενοικιαστής έχει στην κατοχή του τον χώρο, είτε πρόκειται για κατοικία είτε για κατάστημα, και εφόσον εκπληρώνει τους όρους και τις προϋποθέσεις της τελευταίας σύμβασης μίσθωσης, έχει το δικαίωμα να απολαμβάνει τα οφέλη της μίσθωσης.
Αυτοί οι όροι της νόμιμης μίσθωσης αναφέρονται στον νόμο περί ελέγχου των ενοικίων, Ν. 23/1983, άρθρο 27.
Το δικαίωμα αυτό έχει και ο υπεκμισθωτής που καθίσταται νόμιμος, με την επιφύλαξη της συμπλήρωσης τυχόν υφιστάμενων περιοριστικών συμφωνιών που περιέχονται στη σύμβαση μίσθωσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή.
Ο μισθωτής δικαιούται να εγκαταλείψει την κατοχή του ακινήτου, μόνο μετά από ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη, όπως προβλέπεται στη σύμβαση μίσθωσης και σε περίπτωση που δεν απαιτείται τέτοια ειδοποίηση, μόνο μετά από γραπτή ειδοποίηση, τουλάχιστον ένα μήνα πριν, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής συμφωνήσουν διαφορετικά.
Προβλέπεται επίσης στις διατάξεις του άρθρου 27 του Νόμου, ότι σε περίπτωση που δεν υπάρχει μισθωτήριο συμβόλαιο ή ελλείψει αντίθετων διατάξεων στο μισθωτήριο συμβόλαιο, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιδιορθώσει τυχόν λανθάνουσες ατέλειες των χώρων, τη στεγανότητα της στέγης, τις ηλεκτρικές, υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις, καθώς και κάθε φυσική φθορά που θέτει σε κίνδυνο τη ζωή του ενοικιαστή ή των γειτόνων του.
Από την άλλη πλευρά, ο ενοικιαστής υποχρεούται να προστατεύει το ακίνητο από ζημίες που μπορεί να προκληθούν από τον ίδιο, από οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο που διαμένει στο χώρο ή από τυχόν επισκέπτες, έχοντας την υποχρέωση να τις αποκαταστήσει χωρίς καθυστέρηση. Επιπλέον, ο μισθωτής υποχρεούται να επιτρέπει στον εκμισθωτή να επιθεωρεί το ακίνητο σε εύλογα χρονικά διαστήματα και με εύλογη ειδοποίηση
Για την εκπλήρωση των προαναφερόμενων υποχρεώσεων του εκμισθωτή, ο μισθωτής μπορεί να τους γνωστοποιεί τις αναγκαίες επισκευές ή συντηρήσεις και ο εκμισθωτής υποχρεούται να τις εκτελεί χωρίς καθυστέρηση. Το ίδιο ισχύει και για τον ενοικιαστή και τις υποχρεώσεις του. Η παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων επισκευής ή συντήρησης των χώρων δημιουργεί αγωγικό δικαίωμα.
Προβλέπεται επίσης ότι, ελλείψει αντίθετης συμφωνίας, ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει τα κοινόχρηστα έξοδα, συμπεριλαμβανομένων τυχόν μικρών δαπανών για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου, αλλά εξαιρουμένων των σοβαρών δαπανών για συντήρηση, μετατροπή ή αντικατάσταση.
Ο ενοικιαστής υποχρεούται να επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να προβαίνει σε εύλογες επισκευές, ανακαινίσεις και μετατροπές για τη βελτίωση της κατάστασης και της εμφάνισης των χώρων
Η παράλειψη του ιδιοκτήτη να προβεί σε επισκευές δεν αποτελεί υπεράσπιση σε αίτηση του ιδιοκτήτη για έξωση του ενοικιαστή λόγω μη καταβολής του ενοικίου. Το αν ο ενοικιαστής ασκεί ή όχι το δικαίωμά του έναντι του ιδιοκτήτη είναι ανεξάρτητο από την υποχρέωση καταβολής του ενοικίου.
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής επιλέξει να αρνηθεί να καταβάλει το καθυστερούμενο ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης επιδώσει ειδοποίηση πληρωμής εντός 21 ημερών και ο ενοικιαστής συνεχίσει να αρνείται να πληρώσει μετά την πάροδο 14 ημερών από την παρέλευση της προθεσμίας πληρωμής, τότε ο ενοικιαστής είναι νομικά εκτεθειμένος, θα εκδοθεί διαταγή έξωσης και θα διαταχθεί να καταβάλει και το καθυστερούμενο ενοίκιο. Κανένα δικαστήριο δεν θα ανεχθεί έναν ενοικιαστή που επιλέγει να μην πληρώσει το ενοίκιο αντί να ασκήσει τα δικαιώματά του έναντι του ιδιοκτήτη. Σε κάθε περίπτωση, ο νόμος δεν το επιτρέπει.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος με ειδίκευση στο Δίκαιο Ακίνητης Ιδιοκτησίας, με έδρα τη Λάρνακα, e-mail [EMAIL PROTECTED], www.coucounislaw.com[/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
