-
.
- English
Люди часто жалуются на то, что на Кипре не создаются амортизационные фонды для объектов недвижимости, находящихся в общей собственности, таких как многоквартирные дома и проекты комплексной застройки.
Общие расходы здания или комплекса - это расходы, необходимые для эксплуатации недвижимости. К ним относятся расходы на электроэнергию, ремонт общедомовых коммуникаций, ремонт частных дорог и уличного освещения, плата за управление и т.д.
Как известно, во многих случаях жильцы отказываются оплачивать даже эти базовые расходы, создавая огромный дефицит в фондах общих расходов. Это может привести к отключению услуг, например, лифтов, запустению мест общего пользования, зеленых зон, бассейнов и т.д.
Для формирования фонда, который будет использоваться для капитального ремонта, технического обслуживания и замены оборудования, все собственники должны вносить взносы в накопительный фонд. Это другой фонд, помимо фонда общих расходов, который должен храниться на отдельном счете.
Таким образом, общие расходы предназначены для повседневного функционирования проекта и должны оплачиваться жильцами, в то время как амортизационный фонд оплачивается собственниками.
Если общие расходы не оплачиваются, то срок службы оборудования и зданий сокращается, что, в свою очередь, негативно сказывается на собственниках.
Другая проблема, которая может возникнуть, когда кто-то покупает объект недвижимости, предыдущий владелец которого не делал взносов в амортизационный фонд, заключается в том, что новому владельцу придется покрывать дефицит, что совершенно несправедливо, и новый владелец, скорее всего, не будет его оплачивать.
Иногда сумма денег в амортизационном фонде может быть намного больше, чем сумма в фонде общих расходов, в зависимости от состояния ремонта здания или проекта, и если общие расходы складываются в общий денежный банк, то с амортизационным фондом, в зависимости от управления, на счета владельцев должна быть зачислена их доля.
За свой 42-летний опыт управления проектами я видел такие огромные проблемы, которые проистекают из отношения жителей, действующих на основе собственной интерпретации своих прав.
Кроме того, стоимость и время, которые требуются для решения споров в суде, не устраивают руководство.
Новый закон, который находится на стадии разработки, решит многие из нерешенных вопросов, связанных с общими расходами, но до этого предстоит пройти долгий путь.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры девелоперских проектов, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание данной статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
