-
.
- English
Ο κόσμος συχνά διαμαρτύρεται ότι στην Κύπρο δεν δημιουργούνται γενικά τα ταμεία βύθισης για τα κοινόχρηστα ακίνητα, όπως οι πολυκατοικίες και τα έργα συνολικής ανάπτυξης
Τα κοινόχρηστα έξοδα ενός κτιρίου ή συγκροτήματος είναι τα έξοδα που απαιτούνται για τη λειτουργία του ακινήτου. Τέτοιες δαπάνες περιλαμβάνουν το ηλεκτρικό ρεύμα, τις επισκευές στις κοινά χρησιμοποιούμενες υπηρεσίες, τις επισκευές στους ιδιωτικούς δρόμους και τα ιδιωτικά φώτα, τις αμοιβές διαχείρισης κ.ο.κ.
Όπως γνωρίζουν οι περισσότεροι, σε πολλές περιπτώσεις οι κάτοχοι αρνούνται να πληρώσουν ακόμη και αυτές τις βασικές δαπάνες, δημιουργώντας ένα τεράστιο έλλειμμα στα ταμεία κοινών δαπανών. Αυτό μπορεί να οδηγήσει στη διακοπή λειτουργίας υπηρεσιών, όπως ανελκυστήρες, κοινόχρηστοι χώροι, χώροι πρασίνου και πισίνες που καταρρέουν κ.ο.κ.
Σε ένα ταμείο βύθισης θα πρέπει να συνεισφέρουν όλοι οι ιδιοκτήτες προκειμένου να δημιουργηθεί ένα ταμείο που θα χρησιμοποιηθεί για μεγάλες επισκευές και συντήρηση και αντικατάσταση εξοπλισμού. Πρόκειται για ένα διαφορετικό ταμείο, πέραν του ταμείου κοινών εξόδων, το οποίο πρέπει να τηρείται σε ξεχωριστό λογαριασμό.
Έτσι, τα κοινά έξοδα αφορούν την καθημερινή λειτουργία ενός έργου και πρέπει να καταβάλλονται από τους ενοίκους, ενώ το ταμείο βύθισης καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες.
Εάν δεν καταβάλλονται τα κοινά έξοδα, η διάρκεια ζωής του εξοπλισμού και των κτιρίων μειώνεται, γεγονός που με τη σειρά του επηρεάζει τον ιδιοκτήτη.
Ένα άλλο πρόβλημα που μπορεί να δημιουργηθεί όταν κάποιος αγοράζει μια ιδιοκτησιακή μονάδα της οποίας ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν συνεισέφερε στο βυθιζόμενο ταμείο είναι ότι ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να πρέπει να καλύψει το έλλειμμα, κάτι που είναι αρκετά άδικο, και ο νέος ιδιοκτήτης πιθανότατα δεν θα το καταβάλει.
Μερικές φορές το ποσό των χρημάτων σε ένα ταμείο βύθισης μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο από το ποσό στο ταμείο κοινών εξόδων, ανάλογα με την κατάσταση της επισκευής του κτιρίου ή του έργου, και ενώ τα κοινά έξοδα μπαίνουν όλα σε έναν κοινό χρηματικό κουμπαρά, με το ταμείο βύθισης, ανάλογα με τη διαχείριση, οι λογαριασμοί των ιδιοκτητών θα πρέπει να πιστώνονται με το μερίδιό τους.
Στα 42 χρόνια εμπειρίας μου στη διαχείριση έργων, έχω δει τέτοια τεράστια προβλήματα που πηγάζουν από τη στάση των κατοίκων, οι οποίοι ενεργούν με βάση τη δική τους ερμηνεία των δικαιωμάτων τους.
Επιπλέον, το κόστος και ο χρόνος που απαιτείται για την επίλυση των διαφορών στα δικαστήρια είναι απωθητικό για τη διαχείριση.
Ο νέος νόμος που είναι καθ' οδόν θα αντιμετωπίσει πολλά από τα εκκρεμή ζητήματα που σχετίζονται με τα κοινά έξοδα, αλλά υπάρχει πολύς δρόμος μέχρι να συμβεί αυτό.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
