Уровень инфляции на Кипре снижается, но все еще остается высоким (6,7 процента в феврале 2023 года). Процентные ставки очень низкие: 1,29 процента для вкладов населения и 1,27 процента для вкладов бизнеса. Кроме того, на Кипре нет других возможностей для инвестиций, поскольку Кипрская фондовая биржа показывает низкую доходность - около 2 процентов годовых.
Инфляция увеличивает стоимость заимствований и в то же время увеличивает стоимость производства, затрудняя производство товаров и услуг, включая производство на рынке недвижимости, домов, квартир и так далее.
Из-за войны в Украине производство новых объектов пострадало из-за увеличения стоимости строительства, хотя спрос остается стабильным, особенно в не новых зданиях.
Согласно общему индексу RICS, средняя доходность недвижимости на Кипре на 2022 год составляет: 5,3 процента на квартиры, 2,8 процента на дома, 5,7 процента на магазины, 4,3 процента на склады, 5,3 процента на офисы, 5,4 процента на квартиры для отдыха и 2,7 процента на дома для отдыха.
Из результатов продаж в 2022 году видно, что рынок недвижимости силен и достиг суммы продаж почти в 6 миллиардов евро.
Согласно данным земельного кадастра, лидером по продажам являются квартиры, а общий объем продаж не только достиг уровня 2018 года, но и превзошел его (20 799 продаж в 2022 году против 18 336 продаж в 2018 году), причем на местных покупателей приходится более 80 процентов от общего объема продаж, на покупателей из ЕС - около 13 процентов, а на других - около 7 процентов.
В недавнем отчете земельного кадастра говорится, что война в Украине не оказала существенного влияния на стоимость недвижимости в 2022 году, в то время как продажи по депозитным контрактам выросли примерно на 30 процентов (10 347 в 2021 году и 13 409 в 2022 году).
Согласно индексу RICS, подтверждается тот факт, что квартиры являются лидером продаж во всех районах, так как имеют самые высокие показатели. Это особенно заметно в Лимассоле, где самая высокая доходность.HTTPS:/CYPRUS-MAIL.COM/WP-CONTENT/UPLOADS/2023/03/TABLE-2.JPGHTTPS:/CYPRUS-MAIL.COM/WP-CONTENT/UPLOADS/2023/03/TABLE-1.JPG
Сравнивая 2021 и 2022 годы, очевидно, что доходность квартир и домов в 2022 году увеличилась.
Поэтому покупка недвижимости в 2023 году является хорошей инвестицией, спрос остается высоким, особенно в Лимассоле с доходностью 7% для квартир и 4-6% для остальной части Кипра, в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Не ожидается, что стоимость недвижимости будет "корректироваться" вниз, так как Кипр имеет сильную экономику и высокий спрос на недвижимость, предложение на данный момент стабильно, а количество разрешений на строительство уменьшится в 2023/2024 годах. Стоимость недвижимости будет не только стабильной, но и, возможно, вырастет.
Таким образом, рынок недвижимости в настоящее время является лучшим местом для инвестиций, в частности, жилой недвижимости, где лидируют Лимассол и Пафос, однако, все города имеют хорошую доходность в зависимости от личных предпочтений и доступного бюджета.
Стоит также отметить очевидное увеличение спроса со стороны иностранцев на кипрском рынке в период с 2020 по 2022 год, при этом продажи иностранцам вырастут с 2432 в 2020 году до 4123 в 2022 году.
Кипр предлагает иностранным покупателям больше, чем просто хорошие инвестиции на рынке недвижимости. При минимальных инвестициях в размере 300 000 евро они могут остаться на Кипре с видом на жительство, работать, учиться и наслаждаться более чем 350 солнечными днями, в дополнение к налоговым и другим льготам, а также широкому использованию английского языка.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры проектов развития, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
