Ο πληθωρισμός στην Κύπρο μειώνεται, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλός [ΣΤΟ 6,7% ΤΟΝ ΦΕΒΡΟΥΆΡΙΟ ΤΟΥ 2023]. Τα επιτόκια είναι πολύ χαμηλά, 1,29% για τις καταθέσεις των νοικοκυριών και 1,27% για τις καταθέσεις των επιχειρήσεων. Επιπλέον, δεν υπάρχουν άλλες επενδυτικές ευκαιρίες στην Κύπρο, καθώς το Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου παρουσιάζει χαμηλές αποδόσεις, περίπου 2% ετησίως.
Ο πληθωρισμός αυξάνει το κόστος δανεισμού και ταυτόχρονα αυξάνει το κόστος παραγωγής, καθιστώντας πιο δύσκολη την παραγωγή αγαθών και υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένης της παραγωγής στην αγορά ακινήτων, σπιτιών, διαμερισμάτων κ.ο.κ..
Λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, η παραγωγή νέων μονάδων έχει επηρεαστεί λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής, αν και η ζήτηση παραμένει σταθερή, ειδικά σε κτίρια που δεν είναι καινούργια.
Σύμφωνα με το γενικό δείκτη RICS, η μέση απόδοση των ακινήτων στην Κύπρο για το έτος 2022, έχει ως εξής 5,3% στα διαμερίσματα, 2,8% στις κατοικίες, 5,7% στα καταστήματα, 4,3% στις αποθήκες, 5,3% στα γραφεία, 5,4% στα διαμερίσματα διακοπών και 2,7% στις εξοχικές κατοικίες
Από τα αποτελέσματα των πωλήσεων του 2022 είναι φανερό ότι η αγορά ακινήτων είναι ισχυρή και έχει φθάσει στο ποσό των σχεδόν 6 δισεκατομμυρίων ευρώ σε πωλήσεις.
Σύμφωνα με το κτηματολόγιο, ο ηγέτης στις πωλήσεις είναι τα διαμερίσματα και οι συνολικές πωλήσεις όχι μόνο έφτασαν στα επίπεδα του 2018, αλλά τα ξεπέρασαν (20.799 πωλήσεις το 2022 έναντι 18.336 πωλήσεων το 2018), με τους ντόπιους αγοραστές να αντιπροσωπεύουν πάνω από το 80% των συνολικών πωλήσεων, τους αγοραστές από την ΕΕ γύρω στο 13% και τους άλλους γύρω στο 7%.
Σε πρόσφατη έκθεση του κτηματολογίου αναφέρεται ότι ο πόλεμος στην Ουκρανία δεν επηρέασε ουσιαστικά τις αξίες των ακινήτων το 2022, ενώ τα συμβόλαια καταθέσεων πωλήσεων αυξήθηκαν κατά 30% περίπου (10.347 το 2021 και 13.409 το 2022)
Σύμφωνα με τον δείκτη RICS, επιβεβαιώνεται το γεγονός ότι τα διαμερίσματα κατέχουν την πρώτη θέση στις πωλήσεις σε όλες τις περιοχές, καθώς έχουν τις υψηλότερες επιδόσεις. Αυτό είναι εμφανές ιδιαίτερα στη Λεμεσό που έχει την υψηλότερη απόδοση.HTTPS:/CYPRUS-MAIL.COM/WP-CONTENT/UPLOADS/2023/03/TABLE-2.JPGHTTPS:/CYPRUS-MAIL.COM/WP-CONTENT/UPLOADS/2023/03/TABLE-1.JPG
Συγκρίνοντας το 2021 με το 2022 είναι εμφανές ότι η απόδοση των διαμερισμάτων και των κατοικιών αυξήθηκε το 2022.
Επομένως, η αγορά ακινήτων το 2023 είναι μια καλή επένδυση και η ζήτηση παραμένει υψηλή, ιδιαίτερα στη Λεμεσό με αποδόσεις 7% για διαμερίσματα και 4-6% για την υπόλοιπη Κύπρο, ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου
Δεν αναμένεται να "διορθωθούν" οι τιμές των ακινήτων προς τα κάτω, καθώς η Κύπρος έχει ισχυρή οικονομία και υψηλή ζήτηση για ακίνητα, με την προσφορά να είναι σταθερή προς το παρόν και τις οικοδομικές άδειες να μειώνονται για το 2023/2024. Οι αξίες των ακινήτων όχι μόνο θα είναι σταθερές αλλά ενδεχομένως και να αυξηθούν.
Έτσι, η αγορά ακινήτων είναι αυτή τη στιγμή η καλύτερη επένδυση, ιδιαίτερα τα οικιστικά ακίνητα με πρώτες τη Λεμεσό και την Πάφο, ωστόσο, όλες οι πόλεις έχουν καλές αποδόσεις ανάλογα με τις προσωπικές προτιμήσεις και τον διαθέσιμο προϋπολογισμό.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί η εμφανής αύξηση της ζήτησης από αλλοδαπούς στην κυπριακή αγορά μεταξύ 2020 και 2022, με τις πωλήσεις προς αλλοδαπούς να αυξάνονται από 2432 το 2020 σε 4123 το 2022.
Η Κύπρος προσφέρει περισσότερα στους ξένους αγοραστές εκτός από καλές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. Με μια ελάχιστη επένδυση €300.000 μπορούν να μείνουν στην Κύπρο με άδεια παραμονής, να εργαστούν, να σπουδάσουν και να απολαύσουν περισσότερες από 350 ημέρες ηλιοφάνειας, εκτός από φορολογικά και άλλα κίνητρα, καθώς και την ευρεία χρήση της αγγλικής γλώσσας.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
