Граждане других стран-членов Европейского Союза не ограничены в возможности купить недвижимость на Кипре. Однако для людей, не являющихся гражданами Европейского Союза, действуют другие правила. Они могут купить только около акра земли или одну небольшую квартиру или дом. Как правило, туристы из других стран посещают Кипр по разным причинам. Цели могут быть разными; поездки могут быть связаны с бизнесом, образованием, отпуском или просто для отдыха. И тем, и другим требуется жилье на время пребывания. Для временного пребывания некоторые выбирают гостиницы или аренду жилья на время отпуска. С другой стороны, те, кто приезжает в чужую страну раз в год, со временем могут поселиться в ней. Все, что необходимо знать иностранцу для покупки жилья на Кипре, изложено здесь. Итак, иностранцы могут приобрести недвижимость на Кипре, но перед этим им необходимо знать несколько факторов.
Покупка дома иностранцем или за пределами ЕС
Согласно кипрскому законодательству, каждый, кто не является гражданином Республики Кипр, считается не гражданином ЕС или иностранцем. Исключение составляют те, кто состоит в браке с гражданами Кипра. Таким образом, ниже перечислены все компоненты покупки недвижимости иностранцем:
- Регистрация как способ передачи собственности
- Покупка доли в компании, владеющей землей
- Срок аренды более 33 лет
- Создание юридического лица, которое будет выгодно иностранному гражданину и будет владеть недвижимостью как единственным или основным активом.
Это список многих видов недвижимости, доступных для покупки некиприотам
Владельцы частных домов
На Кипре некиприоты могут выбирать из широкого разнообразия домов, доступных для покупки. Существует большое разнообразие жилья, от расположенного в городских районах до расположенного в живописной сельской местности. Вы можете приобрести жилье в самых разных местах, от особняка до квартиры или дома. Вы также можете приобрести дом для перепродажи или проектное жилье и внести в него свой личный отпечаток, сделав улучшения. Еще лучше, если вы планируете сразу же переехать в новый дом.
Аренда дома
Как было сказано выше, некоторым иностранным клиентам может понадобиться дом только для отдыха. На выбор предлагается множество домов и квартир. Вы можете выбрать дом прямо на пляже в Пейе, а можете просто найти жилье с потрясающей панорамой.
Процедуры, которые необходимо соблюдать при покупке недвижимости на Кипре в качестве иностранного гражданина
Покупка недвижимости на Кипре относительно проста по сравнению с другими странами ЕС, хотя и занимает много времени. При соблюдении всех необходимых норм гражданин Европы может приобрести недвижимость на Кипре без каких-либо проблем.
Любой человек из-за пределов Кипра, заинтересованный в приобретении недвижимости на острове, должен сначала зарегистрироваться в Совете Министров. Если и когда это произойдет, процедура покупки может продвигаться вперед. Естественно, у каждого государства есть свои законы, которые должны соблюдаться как жителями, так и приезжими в целях общественной безопасности. Как иностранцу, вам не всегда требуется заявление на покупку недвижимости в некоторых районах. Однако на Кипре это законное требование.
Если вы выполните все шаги и приведете все в порядок, вы сможете купить дом на Кипре. Однако эти процедуры могут занять много времени, поэтому вам следует обратиться за помощью к специалисту. Именно поэтому вам следует обратиться за советом к опытному адвокату по недвижимости на Кипре. Адвокат поможет вам заполнить все необходимые документы и сориентироваться в процессе подачи заявления. Если вы являетесь иностранным покупателем, заинтересованным в приобретении недвижимости в Пафосе или на Кипре, в Совет Министров должны быть представлены следующие документы:
- Специфика недвижимости (сюда входит тип недвижимости, местоположение, оценка и так далее)
- подробная информация о текущем владельце и контракте на недвижимость
- При покупке недвижимости требуется подтверждение дохода и текущего домашнего адреса.
- Документы, подтверждающие отсутствие криминальной истории в стране происхождения
- График платежей и условия продажи
- Документ, удостоверяющий личность покупателя
- Концепция проведения исследования
- Фотография дома в разрезе
- Доказательство способности поддерживать себя в финансовом отношении. Предоставив эту документацию, вы можете продемонстрировать свою компетентность в качестве управляющего недвижимостью и обслуживающего персонала, а также свою способность поддерживать необходимые расходы на содержание здания
Покупатель также обещает использовать землю по разрешенному назначению и платить все соответствующие налоги после выдачи разрешения. Сборы за совершенно новую или не запланированную недвижимость должны быть уплачены в период от одного до трех лет после начала строительства, и они должны быть уплачены в иностранной валюте. Лично или с помощью адвоката покупатель должен заполнить форму. Если вы обратитесь к адвокату, он проконсультирует вас относительно точного оформления документов и процедур, необходимых для покупки недвижимости в вашем штате.
Шаги, которые необходимо предпринять перед покупкой дома на Кипре
Покупка дома на Кипре включает в себя длинный список решений и задач. Примеры некоторых из них:
- Нужен квалифицированный адвокат по недвижимости на Кипре?
- Проверка отсутствия залогов на недвижимость и законности ее продажи. В оккупированном районе Кипра может существовать спор о праве собственности на дом, который вы хотите купить.
- Избежать переплаты за дом можно, работая с надежным местным агентом по недвижимости.
- Документирование состояния недвижимости с точки зрения любых повреждений и мест, нуждающихся в ремонте или перестройке. Агент по недвижимости также должен составить опись всего имущества.
- Юрист или адвокат обычно проверяет доступ клиентов к основным услугам и инфраструктуре.
Иностранцам важно понимать, что они могут законно владеть жильем только для собственного пользования. Как иностранец, сдача в аренду приобретенного на Кипре жилья с целью получения прибыли противоречит закону. Вот некоторые другие правила:
- Члены Европейского Союза могут приобретать недвижимость на Кипре без вмешательства правительства.
- Для постоянных жителей не требуется подавать заявление или получать разрешение на покупку недвижимости.
- Существует ограничение в 4 014 квадратных метров общей площади земли, которую может приобрести не гражданин ЕС. Иногда эта площадь равна площади одного дома или квартиры.
- Граждане Европейского Союза, которые в настоящее время не проживают на Кипре, могут покупать недвижимость без предварительного получения вида на жительство на Кипре.
Различные гербовые сборы и налоги на недвижимость
Гербовые сборы, сборы за передачу прав и юридические услуги - все, что вы можете ожидать заплатить при покупке недвижимости на Кипре, для получения дополнительной информации посетите cyprus.gov.cy. Эти расходы, которые могут включать регистрационные сборы, обычно должны составлять около 5% от стоимости покупки. Вам также следует учесть стоимость найма адвоката, так как это разумное решение. После подписания необходимых бумаг вам нужно будет оплатить гербовый сбор. Стоимость земельного кадастра будет использоваться для определения суммы трансфертного сбора, подлежащего уплате в день совершения сделки. Вы можете получить приблизительную оценку стоимости трансферта у вашего адвоката или агента по недвижимости.
Экспатрианты и аренда жилья
Если вы не являетесь гражданином Кипра и получили разрешение на владение недвижимостью на Кипре, вы не можете использовать эту недвижимость для получения прибыли. Это означает, что вам запрещено использовать недвижимость в качестве объекта аренды для получения финансовой выгоды при любых обстоятельствах. На некоторое время вы ограничены владением только собственным жильем и не можете заниматься бизнесом по сдаче недвижимости в аренду. Однако легально избежать этой ситуации можно. Лучше всего сначала связаться с Кипрской организацией по туризму (CTO). Там вы сможете официально признать свой дом как объект аренды для отдыха, зарегистрировав его в соответствующих органах.
Этот процесс длительный и трудоемкий из-за множества правил, которые необходимо соблюдать. Отдельные дома требуют соблюдения некоторых из этих правил. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к адвокату. Это связано с тем, что процедура дорогостоящая, и нет никакой гарантии, что ваш запрос будет одобрен. Обратитесь к юристу, чтобы перестраховаться. Ваше заявление не будет одобрено, если мы решим, что ваш дом не подходит для краткосрочной аренды. После утверждения заявки необходимо будет заплатить ежегодный сбор в размере 3% от предполагаемого дохода и подоходный налог CTO.
Искусство тратить меньше, а получать больше
Многие знают, что Кипр является отличным местом для инвестирования в недвижимость, так как в течение долгого времени он был привлекательным рынком недвижимости. Иностранные покупатели недвижимости должны проявлять осторожность, чтобы получить наилучшую возможную сделку. Не исключено, что некоторые застройщики и брокеры имеют намерение обмануть покупателей и заставить их сделать неудачные инвестиции. Вот некоторые вещи, о которых следует подумать, если вы хотите получить свою выгоду:
- Предполагая, что вы собираетесь использовать недвижимость в качестве частного жилья, имеет смысл искать дом, который соответствует вашим личным критериям идеального жилища.
- Прежде чем выбрать конкретный тип недвижимости для покупки, важно провести предварительное чтение и анализ.
- Расположение в городе: Поездка по разным районам поможет вам понять, где вы будете чувствовать себя как дома. Очевидно, что вы не хотите оказаться в месте, которое доставляет вам лишние хлопоты.
- Покупаете ли вы новостройку или готовый дом, важно работать с надежным застройщиком.
- С точки зрения местоположения, дом, который может вместить большую семью, является хорошей инвестицией. Не стоит тратить деньги на дом, который вы не сможете использовать в полной мере, если будете жить один.
- С точки зрения обслуживания, вы должны быть уверены, что у дома, который вы покупаете, нет скрытых проблем со структурой.
- Рассмотрите возможности городского общественного транспорта, чтобы убедиться, что передвижение по городу будет легким.
Вот меры, необходимые для приобретения недвижимости на Кипре:
- Как покупатель, ваш первоначальный взнос составит 10% от стоимости недвижимости. Следующим шагом инвестор должен заключить контракт с адвокатом на Кипре, который будет выступать в качестве юридического агента сделки.
- Мы забронировали дом на полмесяца. В это время адвокат будет проводить периодическую проверку документов.
- Вы подпишете договор в качестве покупателя и внесете первоначальный взнос в размере пятидесяти процентов от покупной цены недвижимости после заключения договора купли-продажи. Гербовый сбор также включен в общую цену.
- К этому времени поверенный подаст запрос в Совет Министров на получение разрешения на покупку земли. Также будет подано заявление об освобождении от уплаты НДС.
- Одобрение от соответствующих органов будет выдано в течение 14 дней, освобождая вас от обязанности платить налог на добавленную стоимость. Последний платеж за недвижимость сделает вас законным владельцем.
После покупки дома на Кипре у вас есть возможность сразу же въехать в него. Если вы купили дом с бассейном и садом, но не планируете жить в нем постоянно, вам придется нанять кого-то для его обслуживания. Один из вариантов - вы используете дом только для отдыха. Пока вы в отъезде, попросите кого-нибудь позаботиться о вашем саде. Коммунальные услуги - это дополнительные расходы, которые сильно варьируются в зависимости от места проживания.
Если вы в течение длительного периода времени не будете вносить платежи, ваш дом могут отключить. Вода и электричество могут быть отключены одновременно. Перед отъездом лучше договориться об обслуживании дома.
Заключение
Инвестирование в недвижимость на Кипре - разумный шаг для иностранца-нерезидента из-за высокой доходности инвестиций. В случае кризиса на родине, вы всегда можете подстраховаться своей кипрской недвижимостью. Остров Кипр - это фантастическая возможность для инвестиций благодаря обилию интересных занятий, красивым пейзажам и расслабляющей атмосфере. Вы можете задать вопросы и получить рекомендации от компетентного адвоката, если вы не уверены в том, что делать. Если вы хотите купить дом на Кипре, ваш адвокат объяснит все шаги, которые вам необходимо предпринять. Дом вашей мечты на Кипре может стать вашим раньше, чем вы это поймете.
DISCLAIMER - "Мнения выражены Отказ от ответственности: Высказанные мнения и взгляды принадлежат авторам и не отражают официальную позицию любого другого автора, агентства, организации, работодателя или компании, включая NEO CYMED PUBLISHING LIMITED, которая является издательской компанией, выступающей под именем Cyprus-Mail...more
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
