Οι πολίτες άλλων κρατών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης δεν περιορίζονται σημαντικά στη δυνατότητά τους να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο. Ωστόσο, οι κανόνες είναι διαφορετικοί για τα άτομα που δεν είναι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Μπορούν να αγοράσουν μόνο περίπου ένα στρέμμα γης ή ένα μικρό διαμέρισμα ή σπίτι. Συνήθως, τουρίστες από άλλες χώρες επισκέπτονται την Κύπρο για διάφορους λόγους. Οι σκοποί ποικίλλουν- τα ταξίδια μπορεί να είναι επαγγελματικά, εκπαιδευτικά, για διακοπές ή καθαρά για αναψυχή. Και οι δύο απαιτούν κατάλυμα κατά τη διάρκεια της διαμονής τους. Για την προσωρινή διαμονή τους, ορισμένοι επιλέγουν για ξενοδοχεία ή ενοικιαζόμενα δωμάτια διακοπών. Από την άλλη πλευρά, οι ετήσιοι επισκέπτες σε μια ξένη χώρα μπορεί τελικά να επιλέξουν να εγκατασταθούν εκεί. Όλα όσα πρέπει να γνωρίζει ένας ξένος για να αγοράσει σπίτι στην Κύπρο παρατίθενται εδώ. Συνοψίζοντας, οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο, αλλά θα πρέπει να γνωρίζουν μερικούς παράγοντες πριν το πράξουν.
Αγορά σπιτιού ως αλλοδαπός ή εκτός ΕΕ
Σύμφωνα με την κυπριακή νομοθεσία, όλοι όσοι δεν είναι πολίτες της Κυπριακής Δημοκρατίας θεωρούνται πολίτες εκτός ΕΕ ή αλλοδαποί. Εξαίρεση αποτελούν όσοι είναι παντρεμένοι με Κύπριους πολίτες. Ως εκ τούτου, τα ακόλουθα αποτελούν όλα τα συστατικά στοιχεία μιας αγοράς ακινήτων από αλλοδαπούς:
- Εγγραφή ως μέσο μεταβίβασης ιδιοκτησίας
- Αγορά μεριδίου σε εταιρεία που κατέχει γη
- Όροι μίσθωσης μεγαλύτεροι των 33 ετών
- Δημιουργία νομικού προσώπου που θα ωφελήσει έναν αλλοδαπό υπήκοο και θα κατέχει ακίνητα ως μοναδικό ή κύριο περιουσιακό στοιχείο του.
Αυτή είναι μια λίστα με τα πολλά είδη ακινήτων που είναι διαθέσιμα για αγορά από αλλοδαπούς
Ιδιοκτήτες ιδιόκτητων κατοικιών
Στην Κύπρο, οι αλλοδαποί μπορούν να επιλέξουν από μια μεγάλη ποικιλία κατοικιών που είναι διαθέσιμες για αγορά. Υπάρχει μεγάλη ποικιλία διαθέσιμων κατοικιών, από εκείνες που βρίσκονται σε αστικές περιοχές μέχρι εκείνες που βρίσκονται σε γραφικές αγροτικές περιοχές. Μπορείτε να αγοράσετε μια κατοικία σε μια ποικιλία ρυθμίσεων, από ένα αρχοντικό μέχρι ένα διαμέρισμα ή μια μονοκατοικία. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να αγοράσετε ένα σπίτι μεταπώλησης ή ένα σπίτι έργου και να του δώσετε τη δική σας προσωπική σφραγίδα κάνοντας βελτιώσεις. Ακόμη καλύτερα, αν σκοπεύετε να μετακομίσετε αμέσως, μπορείτε να αγοράσετε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι.
Ενοικιαζόμενο σπίτι
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ορισμένοι διεθνείς πελάτες μπορεί να χρειάζονται σπίτια μόνο για χρήση σε διακοπές. Υπάρχει μια ποικιλία σπιτιών και διαμερισμάτων για να επιλέξετε από αυτή τη μελέτη. Μπορεί να επιλέξετε να ζήσετε σε ένα σπίτι ακριβώς πάνω στην παραλία της Πέγειας, ή μπορείτε απλά να βρείτε ένα μέρος για να ζήσετε με εκπληκτικό πανόραμα.
Διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την αγορά ακινήτων στην Κύπρο ως ξένος υπήκοος
Οι αγορές ακινήτων στην Κύπρο είναι σχετικά εύκολες σε σύγκριση με άλλες χώρες της ΕΕ, αν και χρονοβόρες. Εφόσον συμπληρωθούν οι απαραίτητες προδιαγραφές, ένας Ευρωπαίος πολίτης μπορεί να αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο χωρίς κανένα πρόβλημα.
Όποιος από το εξωτερικό ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο στο νησί πρέπει πρώτα να εγγραφεί στο Υπουργικό Συμβούλιο. Εάν και εφόσον συμβεί αυτό, η διαδικασία αγοράς μπορεί να προχωρήσει. Φυσικά, κάθε έθνος έχει τους δικούς του νόμους που οι κάτοικοι και οι επισκέπτες πρέπει να ακολουθούν για λόγους δημόσιας ασφάλειας. Ως αλλοδαπός, μπορεί να μην χρειάζεστε πάντα αίτηση για την αγορά ακινήτου σε ορισμένες περιοχές. Ωστόσο, στην Κύπρο, είναι μια νόμιμη απαίτηση.
Αν ακολουθήσετε τα βήματα και τακτοποιήσετε τα πάντα, θα είστε σε θέση να αγοράσετε σπίτι στην Κύπρο. Ωστόσο, οι διαδικασίες μπορεί να είναι χρονοβόρες, γι' αυτό θα πρέπει να ζητήσετε τη βοήθεια ενός ειδικού. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο θα πρέπει να ζητήσετε τη συμβουλή ενός έμπειρου δικηγόρου ακινήτων στην Κύπρο. Ο δικηγόρος θα σας βοηθήσει να συμπληρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να περιηγηθείτε στη διαδικασία υποβολής της αίτησης. Τα ακόλουθα πρέπει να υποβληθούν στο Υπουργικό Συμβούλιο εάν είστε διεθνής αγοραστής που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο στην Πάφο ή στην Κύπρο:
- Στοιχεία του ακινήτου (αυτό περιλαμβάνει τον τύπο του ακινήτου, την τοποθεσία, την εκτίμηση κ.ο.κ.)
- στοιχεία για τον σημερινό ιδιοκτήτη και το συμβόλαιο του ακινήτου
- Κατά την αγορά ακινήτου απαιτείται απόδειξη εισοδήματος και τρέχουσα διεύθυνση κατοικίας.
- Τεκμηρίωση που αποδεικνύει την απουσία οποιουδήποτε ποινικού ιστορικού στη χώρα προέλευσης
- Πρόγραμμα πληρωμών και όροι πώλησης
- Έγγραφο ταυτότητας για τους αγοραστές
- Σύλληψη στρατηγικής για τη διενέργεια έρευνας
- Μια εγκάρσια εικόνα του σπιτιού
- απόδειξη της ικανότητας οικονομικής αυτοσυντήρησης. Μπορείτε να αποδείξετε την ικανότητά σας ως διαχειριστής ακινήτων και πάροχος υπηρεσιών συντήρησης, καθώς και την ικανότητά σας να συμβαδίζετε με τα αναγκαία έξοδα των κτιρίων, προσκομίζοντας αυτό το έγγραφο
Ο αγοραστής υπόσχεται επίσης να χρησιμοποιήσει το οικόπεδο για τον επιτρεπόμενο σκοπό του και να καταβάλει όλους τους ισχύοντες φόρους μόλις εκδοθεί η άδεια. Τα τέλη για τα ολοκαίνουργια ή εκτός σχεδίου ακίνητα οφείλονται μεταξύ ενός και τριών ετών μετά την έναρξη της κατασκευής και πρέπει να καταβληθούν σε ξένο νόμισμα. Αυτοπροσώπως ή με τη βοήθεια δικηγόρου, ο αγοραστής πρέπει να συμπληρώσει ένα έντυπο. Εάν συμβουλευτείτε δικηγόρο, θα σας συμβουλεύσει σχετικά με την ακριβή γραφειοκρατία και τις διαδικασίες που απαιτούνται για την αγορά ακινήτων στο κράτος σας.
Βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε πριν από την αγορά κατοικίας στην Κύπρο
Η αγορά κατοικίας στην Κύπρο περιλαμβάνει έναν μακρύ κατάλογο αποφάσεων και εργασιών. Παραδείγματα ορισμένων από αυτά είναι:
- Χρειάζεστε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο ακινήτων στην Κύπρο;
- Ελέγξτε ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη επί του ακινήτου και ότι είναι νόμιμα διαθέσιμο προς πώληση. Ενδέχεται να υπάρχει εν εξελίξει διαμάχη για την ιδιοκτησία του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε στην κατεχόμενη περιοχή της Κύπρου.
- Αποφύγετε την υπερπληρωμή για ένα σπίτι συνεργαζόμενοι με έναν αξιόπιστο τοπικό κτηματομεσίτη.
- Τεκμηρίωση της κατάστασης του ακινήτου όσον αφορά τυχόν ζημιές και σημεία που χρήζουν επισκευής ή αναδιαμόρφωσης. Ο κτηματομεσίτης θα πρέπει επίσης να συντάξει κατάλογο όλων των επίπλων του ακινήτου.
- Ο δικηγόρος ή ο δικηγόρος συνήθως επαληθεύει την πρόσβαση του πελάτη σε βασικές υπηρεσίες και υποδομές.
Είναι σημαντικό οι αλλοδαποί να κατανοήσουν ότι μπορούν νόμιμα να κατέχουν σπίτια μόνο για δική τους χρήση. Ως αλλοδαπός, η ενοικίαση ενός σπιτιού που έχετε αγοράσει στην Κύπρο με σκοπό το κέρδος είναι ενάντια στο νόμο. Ακολουθούν μερικοί άλλοι κανονισμοί:
- Τα μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο χωρίς καμία κυβερνητική παρέμβαση.
- Δεν απαιτείται διαδικασία υποβολής αίτησης ή έγκριση για την αγορά ακινήτου από μόνιμους κατοίκους.
- Υπάρχει όριο 4.014 τετραγωνικών μέτρων στη συνολική έκταση γης που μπορεί να αγοραστεί από πολίτη εκτός ΕΕ. Μερικές φορές είναι το ίδιο με μια μονοκατοικία ή ένα διαμέρισμα.
- Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που δεν διαμένουν επί του παρόντος στην Κύπρο μπορούν να αγοράσουν ακίνητα χωρίς πρώτα να λάβουν άδεια παραμονής στην Κύπρο.
Διάφορα τέλη χαρτοσήμου και φόροι ακινήτων
Οι φόροι χαρτοσήμου, τα τέλη μεταβίβασης και τα νομικά έξοδα είναι τα πράγματα που μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο, για περισσότερες πληροφορίες επισκεφθείτε cyprus.gov.cy. Αυτά τα έξοδα, τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν τέλη εγγραφής, θα πρέπει συνήθως να συνυπολογίζονται περίπου στο 5% της τιμής αγοράς. Θα πρέπει επίσης να συνυπολογίσετε την τιμή για την πρόσληψη δικηγόρου, καθώς αυτή είναι μια συνετή πορεία δράσης. Αφού υπογράψετε τα απαραίτητα έγγραφα, θα πρέπει να πληρώσετε το τέλος χαρτοσήμου. Η αξία του κτηματολογίου θα χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό των τελών μεταβίβασης που οφείλονται την ημέρα της συναλλαγής. Μπορείτε να λάβετε μια πρόχειρη εκτίμηση των τελών μεταβίβασης από τον δικηγόρο σας ή τον κτηματομεσίτη σας.
Απόδημοι και ενοικιαζόμενη κατοικία
Αν είστε μη Κύπριος πολίτης και σας έχει χορηγηθεί άδεια να κατέχετε ακίνητη περιουσία στην Κύπρο, δεν μπορείτε να εκμεταλλευτείτε το ακίνητο με σκοπό το κέρδος. Αυτό σημαίνει ότι απαγορεύεται να χρησιμοποιείτε το ακίνητο ως μονάδα ενοικίασης για οικονομικό κέρδος υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Προς το παρόν, περιορίζεστε να κατέχετε μόνο τη δική σας κατοικία και δεν μπορείτε να ασχοληθείτε με την ενοικίαση ακινήτων. Ωστόσο, είναι δυνατόν να αποφύγετε νομικά αυτή την κατάσταση. Το καλύτερο είναι να έρθετε πρώτα σε επαφή με τον Κυπριακό Οργανισμό Τουρισμού (ΚΟΤ). Εκεί, μπορείτε να αναγνωρίσετε επίσημα το σπίτι σας ως ενοικιαζόμενο για διακοπές, δηλώνοντάς το ως τέτοιο στις αρμόδιες αρχές.
Η διαδικασία αυτή είναι χρονοβόρα και επίπονη λόγω των πολλών κανονισμών που πρέπει να τηρηθούν. Οι μονοκατοικίες απαιτούνται από ορισμένους από αυτούς τους κανονισμούς. Ως εκ τούτου, συνιστάται να απευθυνθείτε σε δικηγόρο για βοήθεια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η διαδικασία είναι δαπανηρή και δεν υπάρχει καμία βεβαιότητα ότι το αίτημά σας θα εγκριθεί. Ζητήστε νομική συμβουλή για να είστε σίγουροι. Η αίτησή σας δεν θα εγκριθεί εάν διαπιστώσουμε ότι η κατοικία σας δεν είναι κατάλληλη για βραχυχρόνια μίσθωση διακοπών. Ένα ετήσιο τέλος 3% επί του αναμενόμενου εισοδήματος και ο φόρος εισοδήματος του ΚΟΤ θα πρέπει να καταβληθεί κατά την έγκριση.
Η τέχνη του να ξοδεύεις λιγότερα και να παίρνεις περισσότερα
Πολλοί άνθρωποι γνωρίζουν ότι η Κύπρος είναι ένα εξαιρετικό μέρος για επενδύσεις σε ακίνητα λόγω της μακράς ιστορίας της σε επιθυμητές αγορές ακινήτων. Ένας ξένος αγοραστής ακινήτων πρέπει να είναι προσεκτικός προκειμένου να επιτύχει την καλύτερη δυνατή συμφωνία. Είναι πιθανό ότι ορισμένοι εργολάβοι και μεσίτες είναι εκεί έξω με σκοπό να εξαπατήσουν τους πελάτες για να κάνουν κακές επενδύσεις. Ακολουθούν ορισμένα πράγματα που πρέπει να σκεφτείτε αν θέλετε να αποκτήσετε την αξία των χρημάτων σας:
- Αν υποθέσουμε ότι σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο ως ιδιωτική κατοικία, έχει νόημα να αναζητήσετε ένα σπίτι που να πληροί τα προσωπικά σας κριτήρια για μια ιδανική κατοικία.
- Πριν αποφασίσετε για έναν συγκεκριμένο τύπο ακινήτου προς αγορά, είναι σημαντικό να κάνετε κάποια ανάγνωση και ανάλυση του ιστορικού σας.
- Τοποθεσία στην πόλη: Η περιήγηση σε διάφορες γειτονιές θα σας βοηθήσει να καταλάβετε πού αισθάνεστε πιο οικεία. Προφανώς δεν θέλετε να βρίσκεστε σε μια τοποθεσία που σας προκαλεί περιττή ταλαιπωρία.
- Είτε αγοράζετε καινούργια κατασκευή είτε από τα σχέδια, είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με έναν αξιόπιστο κατασκευαστή.
- Από άποψη τοποθεσίας, ένα σπίτι που μπορεί να φιλοξενήσει μια ευμεγέθη οικογένεια είναι μια καλή επένδυση. Δεν θα πρέπει να σπαταλήσετε χρήματα σε ένα σπίτι που δεν θα χρησιμοποιήσετε πλήρως τις δυνατότητές του εάν ζείτε μόνοι σας.
- Όσον αφορά τη συντήρηση, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι που αγοράζετε δεν έχει κρυφά προβλήματα με τη δομή.
- Εξετάστε τις επιλογές των δημόσιων συγκοινωνιών της πόλης για να δείτε αν η μετακίνηση είναι εύκολη υπόθεση.
Ακολουθούν τα μέτρα που απαιτούνται για την απόκτηση ενός ακινήτου στην Κύπρο:
- Ως αγοραστής, η προκαταβολή σας θα είναι το 10% της τιμής αγοράς του ακινήτου.
- Το επόμενο βήμα για τον επενδυτή είναι να ολοκληρώσει ένα συμβόλαιο με έναν δικηγόρο στην Κύπρο, ο οποίος θα λειτουργήσει ως νόμιμος αντιπρόσωπος της συναλλαγής.
- Έχουμε κλείσει το σπίτι για διαμονή μισού μήνα. Ο δικηγόρος θα προβαίνει σε περιοδικές επιθεωρήσεις των εγγράφων κατά το διάστημα αυτό.
- Θα υπογράψετε ως αγοραστής και θα καταβάλλετε προκαταβολή ίση με το πενήντα τοις εκατό της τιμής αγοράς του ακινήτου μετά την οριστικοποίηση του συμβολαίου αγοράς. Το χαρτόσημο περιλαμβάνεται επίσης στη συνολική τιμή.
- Ο δικηγόρος θα έχει υποβάλει αίτημα στο Υπουργικό Συμβούλιο για έγκριση της αγοράς γης μέχρι τώρα. Θα υποβληθούν επίσης αιτήσεις απαλλαγής από τον ΦΠΑ.
- Η έγκριση από τις αρμόδιες αρχές θα εκδοθεί εντός 14 ημερών, απαλλάσσοντάς σας από την υποχρέωση καταβολής του φόρου προστιθέμενης αξίας. Η τελευταία πληρωμή του τέλους ακίνητης περιουσίας θα σας καταστήσει νόμιμο ιδιοκτήτη.
Μόλις αγοράσετε ένα σπίτι στην Κύπρο, έχετε τη δυνατότητα να προβείτε σε άμεση μετακόμιση. Εάν αγοράσατε ένα σπίτι με πισίνα και κήπο, αλλά δεν σκοπεύετε να μείνετε μόνιμα εκεί, θα χρειαστεί να προσλάβετε κάποιον για τη συντήρησή του. Μια πιθανότητα είναι να χρησιμοποιείτε το σπίτι μόνο για διακοπές. Όσο λείπετε, αναθέστε σε κάποιον να φροντίζει τον κήπο σας. Οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι μια πρόσθετη δαπάνη που κυμαίνεται ευρέως από τόπο σε τόπο.
Εάν μείνετε για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς να πληρώσετε τις πληρωμές σας, το σπίτι σας μπορεί να κλείσει. Το νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα ενδέχεται να διακοπούν ταυτόχρονα. Πριν αναχωρήσετε, είναι καλύτερο να φροντίσετε για τη συντήρηση του σπιτιού.
Συμπέρασμα
Η επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο είναι μια έξυπνη κίνηση για έναν αλλοδαπό μη κάτοικο λόγω της υψηλής απόδοσης της επένδυσης. Σε περίπτωση κρίσης στην πατρίδα σας, μπορείτε πάντα να καταφύγετε στην κυπριακή ακίνητη περιουσία σας ως δίχτυ ασφαλείας. Το νησί της Κύπρου αποτελεί μια φανταστική επενδυτική ευκαιρία λόγω της πληθώρας συναρπαστικών δραστηριοτήτων, των όμορφων τοπίων και της χαλαρωτικής ατμόσφαιρας. Μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις και να λάβετε καθοδήγηση από έναν αρμόδιο δικηγόρο εάν δεν είστε σίγουροι για το τι πρέπει να κάνετε. Αν θέλετε να αγοράσετε σπίτι στην Κύπρο, ο δικηγόρος σας θα σας εξηγήσει όλα τα βήματα που πρέπει να κάνετε. Το σπίτι των ονείρων σας στην Κύπρο μπορεί να είναι δικό σας πριν το συνειδητοποιήσετε.
ΑΠΟΠΟΙΗΣΗ ΕΥΘΥΝΗΣ - "Εκφράζονται απόψεις: Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι αυτές των συγγραφέων και δεν αντικατοπτρίζουν την επίσημη θέση οποιουδήποτε άλλου συγγραφέα, οργανισμού, οργανισμού, εργοδότη ή εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης της NEO CYMED PUBLISHING LIMITED, η οποία είναι η εκδοτική εταιρεία που λειτουργεί με την επωνυμία Cyprus-Mail...more
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στο Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Cyprus Mail
Πηγή
