-
.
- English
По словам Джорджа Маиса, президента Торгово-промышленной палаты Пафоса, во втором квартале 2023 года на рынке недвижимости Пафоса наблюдалось небольшое снижение стоимости сделок, составившее 17%.
В интервью Кипрскому информационному агентству (CNA) Маис заявил, что во втором квартале на рынке недвижимости района Пафос наблюдался спад.
Если в первом квартале 2023 года объем продаж составил 297 млн. евро, то во втором квартале был зафиксирован спад, и объем продаж достиг 252 млн. евро.
Кроме того, он отметил, что в первом квартале текущего года было совершено 1 103 сделки, а во втором квартале 2023 года - 1 022 сделки.
Президент палаты назвал это снижение незначительным, объяснив его косвенными факторами и подчеркнув, что количество продаж или объем сделок недостаточны для серьезных предположений.
Кроме того, Маис заявил, что во втором квартале текущего года снижение стоимости сделок составило около 17%. Что касается количества сделок, то оно снизилось примерно на 7,5%.
Что касается категорий продаваемой недвижимости, то Маис отметил увеличение количества жилых объектов и снижение количества квартир.
Однако он уточнил, что эти тенденции не следует рассматривать как существенные показатели в более широком контексте рынка недвижимости.
Он также подчеркнул необходимость всестороннего анализа данных, изучения тенденций и причин колебаний, будь то процентное соотношение или реальное количество сделок, для того чтобы сделать более точные выводы.
Доводы в пользу новых домов
Между тем, отдельный анализ, проведенный управляющим директором пафосской риэлторской компании Property Canvas Кристосом Николау, показывает, что инвестиции в новые дома могут быть более выгодными, чем перепродажа на нынешнем рынке Пафоса.
В своем анализе Николау подчеркнул преимущества новой недвижимости и привел соответствующие данные, которые помогут инвесторам принять обоснованное решение.
Николау отметил, что если 15-летняя квартира с двумя спальнями стоит чуть менее 200 000 евро, то цена абсолютно новой квартиры составляет около 250 000 евро. Несмотря на более высокую стоимость, по его мнению, вложение дополнительных 50 тыс. евро оправдано по ряду причин.
К ним относятся современные функции и удобства, возможности индивидуализации, снижение эксплуатационных расходов, а также гарантия и другие гарантии.
Николау пояснил, что недвижимость bew предлагает самые последние достижения в области дизайна и технологий, включая энергосберегающие приборы и системы "умный дом". Кроме того, новые варианты хранения и встроенные шкафы позволяют максимально эффективно использовать пространство, а такие функции, как большие окна, теплоизоляция, внутренние сады и зеленые стены, способствуют созданию более приятной и экологичной среды обитания.
Что касается индивидуальных особенностей, то покупатели могут выбрать планировку, материалы и отделку, соответствующие их образу жизни.
"Согласно исследованию Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), проведенному в 2015 году, покупатели жилья все чаще отдают предпочтение индивидуальным домам, соответствующим их предпочтениям", - заявил Николау.
Что касается стоимости, Николау отметил, что новая недвижимость обычно требует меньшего ухода и немедленного ремонта по сравнению со старыми домами.
"В первые годы стоимость обслуживания только что построенных домов обычно составляет около 1% от стоимости покупки, в то время как для перепродаваемых домов она может составлять от 2% до 4%", - заявил он.
"Кроме того, дом класса энергоэффективности A, который является нормой для новостроек, позволяет экономить около 80 евро в месяц на расходах на электроэнергию при средней площади дома 150 кв. м и классе EPC C", - добавил он.
Говоря о гарантиях, руководитель отдела недвижимости отметил, что строители или застройщики новых домов предоставляют гарантии, которые распространяются на строительные недостатки, существенные конструктивные проблемы, а также на конкретные системы и оборудование.
Гарантийные сроки на Кипре обычно составляют до 10 лет на здание, 2 года на сантехнические и электрические системы и 1 год на бытовую технику.
Николау признал, что перепродаваемые дома часто расположены в хорошо развитых районах, недалеко от удобств, но могут требовать обновления из-за устаревшего внешнего вида.
Хотя первоначально они могут стоить дешевле, важно учитывать затраты на ремонт и общую окупаемость инвестиций. Кроме того, более новая недвижимость, как правило, требует более высокой ежемесячной арендной платы. Кроме того, при покупке перепродаваемой недвижимости можно вести переговоры, поскольку владельцы могут быть более сговорчивыми, чем застройщики новых объектов.
Рассматривая бюджет и финансы, Николау советует тщательно оценивать доступность новых домов, которые предлагают современные функции, возможности настройки и гарантийное обслуживание, а также учитывать потенциальные проекты по ремонту и расходы, связанные с перепродажей жилья.
"Не забывайте оценивать возможные проекты реконструкции и расходы на ремонт, связанные с перепродажей", - говорит Николау.
"Если новая недвижимость доступна по цене, она соответствует современным тенденциям индивидуализации жилого пространства, повышая качество жизни и потенциальную долгосрочную прибыль от аренды", - добавил он.
Если есть возможность, - продолжил он, - инвестировать дополнительные 50 000 евро в новую недвижимость в течение 15 лет, что эквивалентно 3 500 евро в год или 280 евро в месяц, может быть мудрым финансовым решением.
"Оценив свои конкретные потребности, предпочтения и финансовые соображения, вы сможете сделать осознанный выбор в пользу полноценного приобретения жилья в рамках вашего бюджета", - заключил Николау.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
