-
.
- English
Η αγορά ακινήτων της Πάφου παρουσίασε μικρή μείωση της τάξης του 17% στην αξία των συναλλαγών ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με τον Γιώργο Μάη, πρόεδρο του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Πάφου.
Σε συνέντευξή του στο Κυπριακό Πρακτορείο Ειδήσεων (ΚΥΠΕ), ο κ. Μάης δήλωσε ότι στην επαρχία Πάφου παρατηρήθηκε μείωση στην αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο
Ενώ οι πωλήσεις ανήλθαν σε 297 εκατομμύρια ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2023, το δεύτερο τρίμηνο καταγράφηκε μείωση, με τις πωλήσεις να φτάνουν τα 252 εκατομμύρια ευρώ.
Επιπλέον, ανέφερε ότι το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους έγιναν 1.103 συναλλαγές, ενώ το δεύτερο τρίμηνο του 2023 έγιναν 1.022.
Ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου χαρακτήρισε τη μείωση ως μικρή, αποδίδοντάς την σε συγκυριακούς παράγοντες και τονίζοντας ότι ο αριθμός των πωλήσεων ή ο όγκος των συναλλαγών δεν είναι αρκετός για να γίνουν σοβαρές υποθέσεις.
Επιπλέον, ο κ. Mais ανέφερε ότι η μείωση της αξίας των συναλλαγών ήταν περίπου 17% κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Όσον αφορά τον αριθμό των συναλλαγών, σημειώθηκε μείωση κατά περίπου 7,5%.
Όσον αφορά τις κατηγορίες ακινήτων που πωλήθηκαν, ο Mais σημείωσε αύξηση των κατοικιών και μείωση των διαμερισμάτων.
Ωστόσο, διευκρίνισε ότι οι τάσεις αυτές δεν πρέπει να θεωρούνται σημαντικοί δείκτες στο ευρύτερο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων.
Τόνισε επίσης την ανάγκη για συνολική ανάλυση των στοιχείων, εξετάζοντας τις τάσεις και τους λόγους πίσω από τη διακύμανση, είτε πρόκειται για ποσοστά είτε για πραγματικούς αριθμούς συναλλαγών, προκειμένου να εξαχθούν ακριβέστερα συμπεράσματα.
Η περίπτωση των νέων κατοικιών
Εν τω μεταξύ, μια ξεχωριστή ανάλυση του διευθύνοντος συμβούλου της εταιρείας ακινήτων Property Canvas με έδρα την Πάφο, Χρίστου Νικολάου, υποδηλώνει ότι η επένδυση σε νέες κατοικίες μπορεί να είναι πιο συμφέρουσα από τη μεταπώληση κατοικιών στην τρέχουσα αγορά της Πάφου.
Στην ανάλυσή του, ο κ. Νικολάου υπογράμμισε τα πλεονεκτήματα των νέων ακινήτων και παρείχε σχετικά στοιχεία για να βοηθήσει τους επενδυτές να λάβουν τεκμηριωμένες αποφάσεις.
Ο κ. Νικολάου επεσήμανε ότι ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 15 ετών κοστίζει λίγο κάτω από €200.000, ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα κοστίζει περίπου €250.000. Παρά το υψηλότερο κόστος, υποστήριξε ότι η επένδυση των επιπλέον 50.000 ευρώ αξίζει τον κόπο για διάφορους λόγους.
Σε αυτούς περιλαμβάνονται σύγχρονα χαρακτηριστικά και ανέσεις, δυνατότητες προσαρμογής, χαμηλότερο κόστος συντήρησης, καθώς και εγγύηση και άλλες εγγυήσεις.
Ο κ. Νικολάου εξήγησε ότι τα ακίνητα bew προσφέρουν την τελευταία λέξη του σχεδιασμού και της τεχνολογίας, συμπεριλαμβανομένων ενεργειακά αποδοτικών συσκευών και έξυπνων οικιακών συστημάτων. Επιπλέον, οι νέες επιλογές αποθήκευσης και τα ενσωματωμένα ντουλάπια μεγιστοποιούν την αξιοποίηση του χώρου, ενώ χαρακτηριστικά όπως τα μεγάλα παράθυρα, η θερμομόνωση, οι εσωτερικοί κήποι και οι πράσινοι τοίχοι συμβάλλουν σε ένα πιο ευχάριστο και φιλικό προς το περιβάλλον περιβάλλον περιβάλλον διαβίωσης.
Όσον αφορά την εξατομίκευση, σημείωσε ότι οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν διατάξεις, υλικά και τελειώματα που ταιριάζουν στον τρόπο ζωής τους.
"Σύμφωνα με έρευνα του Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) του 2015, οι αγοραστές κατοικιών προτιμούν όλο και περισσότερο τα εξατομικευμένα σπίτια που ταιριάζουν στις προτιμήσεις τους", δήλωσε ο κ. Νικολάου.
Όσον αφορά το κόστος, ο κ. Νικολάου επεσήμανε ότι τα νεότερα ακίνητα απαιτούν γενικά λιγότερη συντήρηση και άμεσες επισκευές σε σύγκριση με τα παλαιότερα σπίτια.
"Τα πρώτα χρόνια, το κόστος συντήρησης για τα νεόδμητα σπίτια συνήθως ανέρχεται περίπου στο 1% της τιμής αγοράς, αλλά μπορεί να κυμαίνεται από 2% έως 4% για τα σπίτια που μεταπωλούνται", δήλωσε.
"Επιπλέον, μια κατοικία κατηγορίας ενεργειακής απόδοσης Α, η οποία είναι ο κανόνας για τις νέες κατασκευές, μπορεί να εξοικονομήσει περίπου 80 ευρώ το μήνα από το ενεργειακό κόστος, ανάλογα με ένα μέσο μέγεθος κατοικίας 150 τετραγωνικών μέτρων με EPC κατηγορίας C", πρόσθεσε.
Όσον αφορά τις εγγυήσεις, το στέλεχος του κτηματομεσιτικού τομέα σημείωσε ότι οι κατασκευαστές ή οι εργολάβοι νέων κατοικιών παρέχουν εγγυήσεις και εγγυήσεις που καλύπτουν κατασκευαστικές ατέλειες, σημαντικά δομικά προβλήματα και συγκεκριμένα συστήματα και εξοπλισμό.
Οι περίοδοι εγγύησης στην Κύπρο κυμαίνονται συνήθως μέχρι 10 χρόνια για το κτίριο, 2 χρόνια για τα υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα και 1 χρόνο για τις συσκευές.
Ο κ. Νικολάου αναγνώρισε ότι τα μεταπωλούμενα σπίτια βρίσκονται συχνά σε καθιερωμένες περιοχές κοντά σε ανέσεις, αλλά μπορεί να χρειάζονται ανανέωση λόγω της ξεπερασμένης τους εμφάνισης.
Αν και μπορεί να κοστίζουν λιγότερο αρχικά, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη το κόστος ανακαίνισης και η συνολική απόδοση της επένδυσης. Επιπλέον, τα νεότερα ακίνητα τείνουν να απαιτούν υψηλότερα μηνιαία ενοίκια. Επιπλέον, μπορεί να υπάρχουν περιθώρια διαπραγμάτευσης κατά την αγορά ενός μεταπωλούμενου ακινήτου, καθώς οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι πιο διαλλακτικοί από τους κατασκευαστές νέων ακινήτων.
Λαμβάνοντας υπόψη τον προϋπολογισμό και τα οικονομικά, ο κ. Νικολάου συμβουλεύει να αξιολογήσει προσεκτικά την οικονομική προσιτότητα των νέων κατοικιών, οι οποίες προσφέρουν σύγχρονα χαρακτηριστικά, επιλογές προσαρμογής και κάλυψη εγγύησης, ενώ παράλληλα να συνυπολογίσει τα πιθανά έργα ανακαίνισης και τα έξοδα που σχετίζονται με τα μεταπωλούμενα σπίτια.
"Μην ξεχνάτε να αξιολογείτε τα πιθανά έργα ανανέωσης και τις δαπάνες επισκευής με τα
μεταπωλούμενα σπίτια", δήλωσε ο κ. Νικολάου.
"Εάν είναι οικονομικά προσιτά, τα νέα ακίνητα ευθυγραμμίζονται με τις τρέχουσες τάσεις για εξατομικευμένους χώρους διαβίωσης, βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής σας και τα πιθανά μακροπρόθεσμα κέρδη μέσω της ενοικίασης", πρόσθεσε.
Εάν είναι εφικτό, συνέχισε, η επένδυση επιπλέον 50.000 ευρώ σε ένα νέο ακίνητο σε διάστημα 15 ετών, που ισοδυναμεί με 3.500 ευρώ ετησίως ή 280 ευρώ μηνιαίως, μπορεί να είναι μια σοφή οικονομική απόφαση.
"Αξιολογώντας τις συγκεκριμένες ανάγκες, προτιμήσεις και οικονομικές εκτιμήσεις σας, μπορείτε να κάνετε μια τεκμηριωμένη επιλογή για μια ικανοποιητική εμπειρία ιδιοκατοίκησης εντός του προϋπολογισμού σας", κατέληξε ο κ. Νικολάου.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
