На Кипре существует проблемная правовая система, в рамках которой требуется очень много времени, чтобы добиться судебного решения, в результате чего тем, кто не прав, в большинстве случаев все сходит с рук.
Задержками в судебных процедурах пользуются те, кто "в курсе", такие как адвокаты, арендаторы, судебные приставы или другие.
Что касается арендодателей и арендаторов в споре, то ситуация еще хуже.
Недавнее решение суда на Кипре о том, что арендатор может не платить, даже если он согласен с преобладающей арендной платой, будь то не дифференциация суммы, является катастрофой для арендодателей.
Что касается законных арендаторов, то недавняя поправка к соответствующему закону помогает. Хотя возникла некоторая путаница, вызванная другим решением Высокого суда по этому вопросу, в котором было дано новое определение того, что такое законная собственность.
Чтобы начать юридическую процедуру выселения, сторона, подающая иск, должна вручить другой стороне судебную повестку через судебного исполнителя. Это не так просто, как кажется, поскольку виновная сторона скрывается от судебных приставов, и на их поиск и вручение могут уйти месяцы.
В недавнем деле, которым занимался мой офис, арендатора прикрывала вся его семья, а также его рабочее место. Изобретательный судебный исполнитель отключил электричество в доме, а когда арендатор пошел проверить счетчик, судебный исполнитель уже ждал его там.
Разве так нужно делать? Почему неприемлемо обслуживать людей по электронной или обычной почте? А если арендатора нет в стране, как его можно обслужить?
Тем временем арендатор остается в квартире, и это продолжается в течение двух-трех лет, которые могут потребоваться, чтобы добиться решения суда. За это время они не платят арендную плату и не оплачивают общие расходы, которые ложатся на плечи арендодателя, и не следят за имуществом.
Если арендодатель получит обратно жилье, ему придется потратить значительную сумму денег, чтобы привести его в порядок. Некоторые арендаторы при выселении даже крадут оборудование (в одном случае все потолочные вентиляторы, телевизор и плиту.
Некоторые арендодатели делают скидки или даже платят арендаторам, чтобы избавиться от них.
Все это приводит к социальным и финансовым проблемам для арендодателя. Им может понадобиться доход от аренды, чтобы оплатить свои долги, школу для своих детей и так далее. Иногда это приводит к проблемам с финансистами, которые финансируют спорную или другую недвижимость по тем же или другим кредитам. Действительно, неразбериха.
Однако Кипр не одинок. Более развитые страны, такие как Великобритания, с образцовой правовой системой, которой следуют другие страны (включая Кипр), имеют подобные проблемы.
В Великобритании был случай, когда домовладелец покончил жизнь самоубийством, оставшись без жилья. Киприот из Великобритании, который унаследовал свой дом в UL, сдал его в аренду, а затем обнаружил, что весь дом и сад используются для производства наркотиков. Ремонт дома исчислялся тысячами и не покрывался страховкой. В другом случае в Великобритании арендатор устроил в саду дома питомник для разведения собак, и даже в этом случае арендодателю потребовалось четыре года, чтобы выселить арендатора.
Арендодатели тоже не ангелы. Бывают случаи безразличия, невыполнения ремонта, несвоевременного решения проблем.
Был случай, когда арендодатель сдал квартиру компании, которая затем поселила в двухкомнатной квартире восемь сотрудников. Хозяин знал об этом и взял с них еще по 50 евро за человека. Когда другие жильцы дома узнали об этом, они обратились в полицию с жалобой. Арендаторы были выселены. В подобных случаях перенаселенности и угрозы здоровью можно получить ордер на выселение, но для этого необходимо заручиться поддержкой и сертификатом местных властей.
В другом случае арендатор сдавал дом для проведения частных вечеринок, взимая плату за вход 5 евро плюс стоимость напитков. Полиция заявила, что им нужны доказательства, поэтому домовладелец установил систему видеонаблюдения, которая показала все эти сборища. Тогда полиция заявила, что это вторжение в частную жизнь арендатора и не хочет вмешиваться. В то же время, если в районе что-то случается, полиция просит соседей предоставить видео с камер видеонаблюдения, что может помочь в раскрытии преступления.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры проектов развития, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
