-
.
- Русский
Η Κύπρος έχει ένα προβληματικό νομικό σύστημα, μέσω του οποίου χρειάζεται πολύς χρόνος για να εξασφαλιστεί μια δικαστική απόφαση, με τελικό αποτέλεσμα αυτοί που κάνουν λάθος να τη γλιτώνουν τις περισσότερες φορές
Οι καθυστερήσεις στις νομικές διαδικασίες αξιοποιούνται από τους "γνωρίζοντες", όπως δικηγόρους, ενοικιαστές, δικαστικούς επιμελητές ή άλλους.
Όσον αφορά ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που βρίσκονται σε διαμάχη, η κατάσταση είναι ακόμη χειρότερη.
Πρόσφατη δικαστική απόφαση στην Κύπρο ότι ο ενοικιαστής μπορεί να μην πληρώσει ακόμη και αν συμφωνεί με το εκάστοτε ισχύον μίσθωμα, ας μην είναι η διαφοροποίηση του ποσού, είναι καταστροφή για τους ιδιοκτήτες.
Όσον αφορά τους νόμιμους ενοικιαστές, η πρόσφατη τροποποίηση του σχετικού νόμου βοηθάει. Αν και έχει προκληθεί κάποια σύγχυση από μια άλλη απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου επί του θέματος, η οποία επαναπροσδιορίζει τι είναι νόμιμο ακίνητο.
Για να ξεκινήσουν οι νομικές διαδικασίες για έξωση, ο ενάγων πρέπει να επιδώσει στον άλλον δικαστική κλήση μέσω δικαστικού επιμελητή. Αυτό δεν είναι τόσο εύκολο όσο ακούγεται, καθώς ο αντίδικος κρύβεται από τους δικαστικούς επιμελητές και μπορεί να χρειαστούν μήνες για να τον βρουν και να του επιδώσουν
Σε μια πρόσφατη υπόθεση με την οποία ασχολήθηκε το γραφείο μου, ο ενοικιαστής είχε όλη την οικογένειά του να τον καλύπτει, καθώς και τον χώρο εργασίας του. Ο ευφάνταστος δικαστικός επιμελητής έκοψε την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος στο ακίνητο και όταν ο ενοικιαστής πήγε να ελέγξει τον μετρητή του ρεύματος, ο δικαστικός επιμελητής ήταν εκεί και τον περίμενε
Είναι αυτός ο τρόπος; Γιατί δεν είναι αποδεκτή η επίδοση σε ανθρώπους μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή ταχυδρομείου; Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής δεν βρίσκεται στη χώρα, πώς μπορεί να επιδοθεί;
Εν τω μεταξύ ο ενοικιαστής παραμένει στη μονάδα και αυτό συνεχίζεται για τα δύο έως τρία χρόνια που μπορεί να χρειαστούν για την εξασφάλιση δικαστικής απόφασης. Στο διάστημα αυτό δεν πληρώνει ενοίκιο ή κοινόχρηστα έξοδα, τα οποία βαρύνουν τον ιδιοκτήτη και δεν φροντίζει καλά το ακίνητο.
Εάν ο ιδιοκτήτης πάρει πίσω το ακίνητο, πρέπει να δαπανήσει ένα σημαντικό ποσό για να φτιάξει το χώρο. Ορισμένοι ενοικιαστές, κατά την έξωση, κλέβουν ακόμη και εγκαταστάσεις (σε μια περίπτωση όλους τους ανεμιστήρες οροφής, την τηλεόραση και την κουζίνα.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες δίνουν εκπτώσεις ή ακόμη και πληρώνουν τους ενοικιαστές για να τους ξεφορτωθούν.
Όλα αυτά οδηγούν σε κοινωνικά και οικονομικά ζητήματα για τον ιδιοκτήτη. Μπορεί να χρειάζονται τα έσοδα από το ενοίκιο για να πληρώσουν τα χρέη τους, για τα σχολεία των παιδιών τους και ούτω καθεξής. Μερικές φορές θα προκαλέσει προβλήματα με τους χρηματοδότες που χρηματοδοτούν το επίμαχο ή ένα άλλο ακίνητο με το ίδιο ή άλλα δάνεια. Πραγματικό χάος.
Ωστόσο, η Κύπρος δεν είναι μόνη της. Πιο προηγμένες χώρες, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, με ένα πρότυπο νομικό σύστημα το οποίο ακολουθούν και άλλες χώρες (συμπεριλαμβανομένης της Κύπρου), έχουν παρόμοια προβλήματα
Υπήρξε μια περίπτωση στο Ηνωμένο Βασίλειο όπου ένας ιδιοκτήτης αυτοκτόνησε αφού έμεινε άστεγος. Ένας Κύπριος από το Ηνωμένο Βασίλειο που κληρονόμησε το σπίτι του στο UL, το νοίκιασε και στη συνέχεια ανακάλυψε ότι όλο το σπίτι και ο κήπος χρησιμοποιούνταν για την παραγωγή ναρκωτικών. Η επισκευή του σπιτιού έφτασε τις χιλιάδες, χωρίς να καλύπτεται από την ασφάλεια. Σε μια άλλη περίπτωση στο Ηνωμένο Βασίλειο ο ενοικιαστής είχε κυνοκομεία στον κήπο του ακινήτου για εκτροφή σκύλων και ακόμη και σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης χρειάστηκε τέσσερα χρόνια για να πετύχει την έξωση του ενοικιαστή.
Ούτε οι ιδιοκτήτες δεν είναι άγγελοι να θυμάστε. Υπάρχουν περιπτώσεις αδιαφορίας, μη πραγματοποίησης επισκευών, μη έγκαιρης αντιμετώπισης ζητημάτων είναι μερικά ζητήματα.
Υπήρξε μια περίπτωση ιδιοκτήτη που νοίκιασε ένα διαμέρισμα σε μια εταιρεία, η οποία στη συνέχεια έβαλε οκτώ υπαλλήλους στο διαμέρισμα των δύο υπνοδωματίων. Ο ιδιοκτήτης το γνώριζε και τους χρέωσε άλλα 50 ευρώ το κεφάλι. Όταν οι άλλοι ένοικοι του κτιρίου το κατάλαβαν κάλεσαν την αστυνομία για να διαμαρτυρηθούν. Οι ενοικιαστές εκδιώχθηκαν. Σε περιπτώσεις όπως αυτή του υπερπληθυσμού και του κινδύνου για την υγεία, μπορούν να εξασφαλιστούν διαταγές έξωσης, αλλά χρειάζεται η υποστήριξη και η πιστοποίηση της τοπικής αρχής.
Σε μια άλλη περίπτωση, ο ενοικιαστής νοίκιαζε το σπίτι για τη διοργάνωση ιδιωτικών πάρτι, χρεώνοντας 5 ευρώ είσοδο, συν το κόστος των ποτών. Η Αστυνομία είπε ότι χρειαζόταν αποδείξεις, οπότε ο ιδιοκτήτης εγκατέστησε κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης που έδειχνε τις συγκεντρώσεις. Η Αστυνομία είπε τότε ότι υπήρχε παραβίαση της ιδιωτικής ζωής του ενοικιαστή και δεν ήθελε να εμπλακεί. Ωστόσο, την ίδια στιγμή, αν συμβεί κάτι σε μια γειτονιά, η αστυνομία ζητά από τους γείτονες τα βίντεο από τις κάμερες κλειστού κυκλώματος, τα οποία μπορεί να βοηθήσουν στην εξιχνίαση του εγκλήματος.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
