Департамент земельных ресурсов и землеустройства в четверг опубликовал свои новые оценки на 1 января 2021 года, охватывающие в общей сложности 1 660 048 объектов недвижимости на 25 102 или 1,5 процента больше, чем в обзоре 2018 года.
Общая стоимость недвижимости превышает 186 млрд евро, что примерно на 4 млрд евро больше, чем в оценках 2018 года.
Стоимость земли осталась практически такой же, как и в 2018 году, а небольшое увеличение стоимости зданий объясняется в основном удорожанием строительных материалов, сообщил Кипрскому агентству новостей Элликос Элиа, директор департамента земельных ресурсов и обследований.
Последняя оценка охватила 1 093 495 сельскохозяйственных участков и участков под застройку, а также 566 553 единицы недвижимости (квартиры, мезонеты, магазины). Было на 9 091 земельных участков и 16 011 единиц зданий больше, чем в 2018 г.
Значительных изменений в средних значениях нет. "Есть несколько очень небольших увеличений стоимости домов и квартир, в то время как в случае с полями и земельными участками наблюдается некоторое снижение", - сказали в департаменте.
Самое большое увеличение, хотя и незначительное, касается квартир и домов в районе Лимассола.
Это уже пятая общая оценка стоимости недвижимости, начиная с 1920, 1980, 2013 и 2018 годов. Согласно новым поправкам к закону, такие оценки отныне будут проводиться каждые три года.
Цель оценки - обеспечить справедливое и равномерное налогообложение имущества, и она особенно полезна для муниципалитетов, общин и канализационных советов при расчете взимаемых ими сборов, добавили в департаменте.
Каждый новый отчет включает как новые, так и старые объекты, которые не были зарегистрированы в предыдущих оценках. Учитываются поправки и обновления градостроительных зон и коэффициента застройки.
"Публикация общей оценки является основой прозрачности рынка недвижимости, дает представление о рыночной стоимости и доходности недвижимости и ориентирует потенциальных продавцов и покупателей недвижимости, а также инвесторов в этом важном секторе экономики", - говорится в сообщении.
Элиас сообщил Кипрскому агентству новостей, что в этом отчете, в отличие от отчета за 2018 год, также учитывается наличие права доступа к полям, чтобы лучше отразить стоимость. Он также включает улучшения в данные департамента на основе информации, предоставленной владельцами недвижимости.
И он призвал владельцев недвижимости посетить сайт департамента (https:/portal.dls.moi.gov.cy/el-gr/homepage/Pages/default.aspx), просмотреть характеристики своей недвижимости и, если они считают их ошибочными, подать заявление на бесплатное исправление ошибки.
Хотя закон требует проводить новую оценку каждые три года, интервал может быть небольшим, если нет значительных колебаний стоимости, а само мероприятие требует затрат и персонала, отметил он.
Для этого департамент предложит увеличить интервал до пяти лет, чтобы, если не будет существенных причин, следующая оценка применялась к стоимости на 1 января 2026 года, а не на 1 января 2024 года.
В своем объявлении департамент пояснил, что ценовые оценки - это не то же самое, что рыночные цены, поскольку последние применяются на конкретную дату и на свободном, конкурентном и активном рынке, при условии, что договаривающиеся стороны хорошо информированы об имуществе и действуют свободно и осмотрительно.
В отличие от этого, общая оценка является обобщенной, проводится массово, не принимая во внимание особые характеристики каждого объекта, фокусируясь вместо этого на группах объектов с похожими характеристиками.
Если характеристики верны, но владельцы недвижимости не согласны с оценкой, они могут оспорить ее, подав запрос по электронной почте до конца 2022 года. При этом взимается плата, которая рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.
Владельцы недвижимости могут обратиться в департамент с любыми вопросами или за информацией по телефону 17100, (+357-22804900 для звонков из-за рубежа), или отправить свой вопрос в электронном виде на https:/portal.dls.moi.gov.cy/el-gr/Pages/Contact-Us.aspx.
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
