Το τμήμα γης και ερευνών δημοσίευσε την Πέμπτη τις νέες εκτιμήσεις του για την 1η Ιανουαρίου 2021, οι οποίες καλύπτουν συνολικά 1.660.048 ακίνητα 25.102 ή 1,5% περισσότερα από την έρευνα του 2018
Η συνολική αξία των ακινήτων υπερβαίνει τα 186 δισ. ευρώ, περίπου 4 δισ. ευρώ περισσότερα από τις εκτιμήσεις του 2018.
Οι αξίες των οικοπέδων παραμένουν ουσιαστικά στα ίδια επίπεδα με το 2018, ενώ η μικρή αύξηση στην αξία των κτιρίων αποδίδεται κυρίως στα ακριβότερα οικοδομικά υλικά, δήλωσε στο Κυπριακό Πρακτορείο Ειδήσεων ο Έλικος Ελιά, διευθυντής του Τμήματος Γης και Ερευνών
Η τελευταία αξιολόγηση κάλυψε 1.093.495 γεωργικά και οικοδομικά τεμάχια και 566.553 μονάδες (διαμερίσματα, μεζονέτες, καταστήματα). Υπήρχαν 9.091 περισσότερα οικόπεδα και 16.011 περισσότερες οικοδομικές μονάδες σε σχέση με το 2018
Δεν υπάρχουν σημαντικές αλλαγές στις μέσες αξίες. "Υπάρχουν κάποιες πολύ μικρές αυξήσεις στις αξίες των κατοικιών και των διαμερισμάτων, ενώ στην περίπτωση των χωραφιών και των οικοπέδων, υπάρχουν κάποιες μειώσεις", αναφέρει το Τμήμα.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις, αν και ακόμα δεν είναι σημαντικές, αφορούν διαμερίσματα και κατοικίες στην επαρχία Λεμεσού.
Αυτή είναι η πέμπτη γενική αξιολόγηση των αξιών των ακινήτων μετά από αυτές του 1920, του 1980, του 2013 και του 2018. Σύμφωνα με νέες τροποποιήσεις του νόμου, οι αξιολογήσεις αυτές θα διενεργούνται εφεξής κάθε τρία χρόνια
Στόχος της είναι η διασφάλιση της δίκαιης και ομοιόμορφης φορολόγησης των ακινήτων και είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για τους δήμους, τις κοινότητες και τα συμβούλια αποχετεύσεων στον υπολογισμό των τελών που επιβάλλουν, πρόσθεσε το Τμήμα
Κάθε νέα έκθεση περιλαμβάνει νέες αλλά και παλαιότερες αναπτύξεις που δεν είχαν καταγραφεί σε προηγούμενες αξιολογήσεις. Λαμβάνονται υπόψη τροποποιήσεις και αναβαθμίσεις των πολεοδομικών ζωνών και του συντελεστή δόμησης.
"Η δημοσίευση της γενικής αξιολόγησης αποτελεί πυλώνα διαφάνειας για την αγορά ακινήτων, προσφέρει ένδειξη της αγοραίας αξίας και απόδοσης των ακινήτων και καθοδηγεί τους δυνητικούς πωλητές και αγοραστές ακινήτων καθώς και τους επενδυτές στον σημαντικό αυτό τομέα της οικονομίας", αναφέρεται.
Ο κ. Ηλία δήλωσε στο Κυπριακό Πρακτορείο Ειδήσεων ότι η παρούσα έκθεση, σε αντίθεση με εκείνη του 2018, λαμβάνει υπόψη και κατά πόσο τα χωράφια είχαν δικαίωμα πρόσβασης, ώστε να αποτυπώνονται καλύτερα οι αξίες. Περιλαμβάνει επίσης βελτιώσεις στα στοιχεία του Τμήματος με βάση τις πληροφορίες που δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Και κάλεσε τους ιδιοκτήτες ακινήτων να επισκεφθούν την ιστοσελίδα του Τμήματος (https:/portal.dls.moi.gov.cy/el-gr/homepage/Pages/default.aspx), να ελέγξουν τα χαρακτηριστικά του ακινήτου τους και αν θεωρούν ότι αυτά είναι λανθασμένα να υποβάλουν αίτηση για διόρθωση του λάθους αυτού χωρίς κόστος.
Ενώ ο νόμος απαιτεί νέα αξιολόγηση κάθε τρία χρόνια, το διάστημα μπορεί να είναι μικρό όταν δεν υπάρχουν σημαντικές διακυμάνσεις στις αξίες, ενώ η ίδια η προσπάθεια ενέχει κόστος και απαιτεί προσωπικό, σημείωσε.
Για το σκοπό αυτό, το Τμήμα θα εισηγηθεί την επέκταση του διαστήματος σε πέντε χρόνια, έτσι ώστε αν δεν συντρέχουν ουσιαστικοί λόγοι, η επόμενη να αφορά αξίες της 1ης Ιανουαρίου 2026 και όχι της 1ης Ιανουαρίου 2024.
Στην ανακοίνωσή του, το υπουργείο διευκρινίζει ότι οι εκτιμήσεις των τιμών δεν ταυτίζονται με τις αγοραίες τιμές, καθώς οι τελευταίες ισχύουν σε συγκεκριμένη ημερομηνία και σε ελεύθερη, ανταγωνιστική και ενεργή αγορά, υπό την προϋπόθεση ότι τα συμβαλλόμενα μέρη είναι καλά ενημερωμένα για το ακίνητο και ενεργούν ελεύθερα και με σύνεση.
Αντίθετα, η γενική αξιολόγηση είναι γενικευμένη, διενεργείται μαζικά χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, εστιάζοντας αντίθετα σε ομάδες ακινήτων με παρόμοια χαρακτηριστικά.
Αν τα χαρακτηριστικά είναι σωστά, αλλά οι ιδιοκτήτες ακινήτων διαφωνούν με την αξιολόγηση, μπορούν να την αμφισβητήσουν υποβάλλοντας αίτηση μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου πριν από το τέλος του 2022. Υπάρχει ένα τέλος που υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επικοινωνούν με την υπηρεσία για οποιαδήποτε απορία ή για πληροφορίες στον τηλεφωνικό αριθμό 17100, (+357-22804900 για κλήσεις από το εξωτερικό), ή να στέλνουν το ερώτημά τους ηλεκτρονικά στη διεύθυνση https:/portal.dls.moi.gov.cy/el-gr/Pages/Contact-Us.aspx.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
