Комитет по управлению зданием, находящимся в общей собственности, может подавать и получать иски, но не выступает в качестве частного обвинителя
Полномочия комитета по управлению (УК) ограничены регулированием и управлением делами здания, находящегося в общей собственности, и как юридическое лицо он действует от имени владельцев квартир и отвечает за соблюдение правил, предусмотренных Законом о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка), глава 224..
Среди полномочий УК - сбор коммунальных платежей и оплата расходов, заключение договоров, связанных с обслуживанием и управлением имуществом, находящимся в общей собственности, а также право подавать и получать иски с основной целью взыскания любых причитающихся коммунальных платежей. По сути, УК представляет интересы владельцев квартир, поэтому сами владельцы не действуют лично и не заключают контракты. В обязанности УК входит контроль, эксплуатация, управление и руководство имуществом, находящимся в общей собственности, обеспечение всех необходимых услуг, поддержание его в хорошем состоянии и рабочем состоянии, а также проведение улучшений.
Возникает вопрос о том, насколько широки полномочия УК и имеет ли он право по закону выступать в качестве частного обвинителя, возбуждая частное преследование против лица, которое эксплуатирует единицу на территории, находящейся в общей собственности, для несанкционированного использования, например, для туристического или краткосрочного проживания или другого использования. Положения статьи 38KF относятся к данному вопросу и предусматривают, что УК может подавать и получать иски по любым вопросам, связанным с общедолевой собственностью, но не предусматривают, что он может действовать в качестве частного обвинителя и возбуждать частное уголовное преследование.
Этот вопрос был рассмотрен Верховным судом в единогласном решении, вынесенном судьей Т. Эконому по делу C.A.180/2021 от 3 февраля, где рассматривалась законность УК, может ли он возбуждать уголовное дело против лиц, которые эксплуатируют квартиру в общедолевой собственности в качестве туристического жилья. Суд первой инстанции рассмотрел вопрос о том, допускается ли уголовное преследование физического лица, если оно установит прямое вмешательство в его интересы, и пришел к выводу, что такое вмешательство не было установлено, и оправдал его.
По апелляции УК Верховный суд поднял вопрос о том, наделяет ли закон, учредивший комитеты по управлению как юридические лица, правом возбуждать частные уголовные дела. Он сослался на статьи 38KB 38KH закона, в которых изложены полномочия УК, и указал, что указанные положения закона предусматривают, что УК имеет право подавать и получать иски. Ни одно положение не наделяет его полномочиями прокурора. Такие полномочия не могут быть получены косвенным путем. Ссылка в разделе 38KZ(1) закона "на любое действие, необходимое для обеспечения соблюдения правил и контроля, эксплуатации, управления и руководства имуществом, находящимся в общей собственности", в любом случае, не может быть истолкована настолько широко, чтобы охватить возможность частного судебного преследования в целом или судебного преследования в соответствии с Законом о гостиницах и туристическом жилье.
Далее Верховный суд подчеркнул, что УК создается с целью регулирования и управления делами здания, находящегося в общей собственности (статья 38KB), и отвечает за соблюдение правил, обладая полномочиями, указанными в соответствующей части закона или правил (статья 38KF). Его правовая сила в суде ограничена законом гражданскими исками, пассивными и активными. В качестве частного обвинителя она не предусмотрена. Не является предметом данного дела и вопрос о том, может ли ему быть предъявлено обвинение.
Верховный суд, пришел к выводу, что в данном случае можно сделать вывод о прямом посягательстве на права других собственников, а не УК. УК не обладает правами владельцев паев, но действует от их имени и по их поручению при осуществлении своих полномочий. Собственники являются пострадавшими лицами, и поэтому он отклонил апелляцию.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, и основатель George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
