Η διαχειριστική επιτροπή ενός κοινόκτητου κτιρίου μπορεί να μηνύει και να μηνύεται, αλλά δεν ενεργεί ως ιδιωτικός εισαγγελέας
Οι εξουσίες της διαχειριστικής επιτροπής (ΔΕ) περιορίζονται στη ρύθμιση και διαχείριση των υποθέσεων ενός κοινόκτητου κτιρίου και ως νομικό πρόσωπο ενεργεί για λογαριασμό των ιδιοκτητών των μονάδων και είναι υπεύθυνη για την εφαρμογή των κανονισμών που προβλέπονται στον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Ιδιοκτησία, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ.224..
Μεταξύ των εξουσιών του MC είναι να εισπράττει κοινόχρηστα τέλη και να πληρώνει έξοδα, να συνάπτει συμβάσεις σχετικά με τη συντήρηση και τη διαχείριση της κοινόκτητης ιδιοκτησίας και μπορεί να ενάγει και να ενάγεται με πρωταρχικό σκοπό την είσπραξη τυχόν οφειλόμενων κοινόχρηστων τελών. Στην ουσία, η ΔΣ εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες των μονάδων, οπότε οι ιδιοκτήτες δεν ενεργούν ούτε συνάπτουν οι ίδιοι προσωπικά συμβάσεις. Καθήκον του ΔΣ είναι να ελέγχει, να λειτουργεί, να διαχειρίζεται και να διευθύνει την κοινόκτητη ιδιοκτησία, να εξασφαλίζει όλες τις αναγκαίες υπηρεσίες, να τη συντηρεί και να τη διατηρεί σε καλή κατάσταση και λειτουργία και να προβαίνει σε βελτιώσεις.
Τίθεται το ερώτημα σε ποιο βαθμό εκτείνονται οι εξουσίες του ΔΣ και κατά πόσον έχει εξουσία βάσει του νόμου να ενεργεί ως ιδιωτικός εισαγγελέας, ασκώντας ιδιωτική δίωξη κατά προσώπου που εκμεταλλεύεται μονάδα στην κοινόκτητη ιδιοκτησία για μη επιτρεπόμενη χρήση, όπως τουριστική ή βραχυχρόνια διαμονή ή άλλη χρήση. Οι πρόνοιες του άρθρου 38ΚΦ είναι σχετικές και προνοούν ότι ο ΔΣ μπορεί να ενάγει και να ενάγεται σε σχέση με οποιοδήποτε θέμα που αφορά την κοινόκτητη ιδιοκτησία, αλλά δεν προνοούν ότι μπορεί να ενεργεί ως ιδιωτικός κατήγορος και να ασκεί ιδιωτική ποινική δίωξη
Το θέμα απασχόλησε το Ανώτατο Δικαστήριο με την ομόφωνη απόφαση που εξέδωσε ο Δικαστής Τ. Οικονόμου στην υπόθεση C.A.180/2021, ημερομηνίας 3 Φεβρουαρίου, όπου εξετάστηκε η νομιμότητα του ΔΣ, κατά πόσο μπορούσε να ασκήσει ποινική δίωξη εναντίον προσώπων που λειτουργούσαν διαμέρισμα σε κοινόκτητο κτίριο ως τουριστικό κατάλυμα. Το πρωτόδικο δικαστήριο είχε εξετάσει κατά πόσο επιτρεπόταν η ποινική δίωξη από ιδιώτη αν αποδείκνυε άμεση επέμβαση στα συμφέροντά του και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι δεν αποδείχθηκε τέτοια επέμβαση και τους αθώωσε
Κατόπιν έφεσης της ΔΚ, το Ανώτατο Δικαστήριο έθεσε το ερώτημα κατά πόσο ο νόμος που καθιέρωσε τις διαχειριστικές επιτροπές ως νομικά πρόσωπα τις εξουσιοδοτούσε να εγείρουν ιδιωτικές ποινικές υποθέσεις. Παρέπεμψε στα άρθρα 38KB 38KH του νόμου που καθορίζουν τις εξουσίες του MC και επεσήμανε ότι οι εν λόγω νομοθετικές διατάξεις προβλέπουν ότι το MC έχει την εξουσία να μηνύει και να μηνύεται. Καμία διάταξη δεν του παρέχει οποιαδήποτε νομική θέση ως εισαγγελέα. Ούτε η εξουσία αυτή μπορεί να προκύψει έμμεσα. Η αναφορά στο άρθρο 38ΚΖ(1) του νόμου, "σε οποιαδήποτε πράξη αναγκαία για την επιβολή των κανονισμών και τον έλεγχο, τη λειτουργία, τη διαχείριση και τη διεύθυνση της κοινόκτητης ιδιοκτησίας" δεν μπορεί, σε κάθε περίπτωση, να δοθεί τόσο ευρεία ερμηνεία ώστε να καλύπτει τη δυνατότητα άσκησης ιδιωτικής δίωξης γενικά ή δίωξης δυνάμει του περί Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων Νόμου.
Το Ανώτατο Δικαστήριο συνέχισε τονίζοντας ότι το ΔΣ ιδρύεται με σκοπό τη ρύθμιση και διαχείριση των υποθέσεων της κοινόκτητης οικοδομής (άρθρο 38ΚΒ) και είναι υπεύθυνο για την επιβολή των κανονισμών, έχοντας τις εξουσίες που καθορίζονται από το σχετικό μέρος του νόμου ή τους κανονισμούς (άρθρο 38ΚΣΤ). Η νομική του υπόσταση στα δικαστήρια περιορίζεται από το νόμο σε αστικές αγωγές, παθητικές και ενεργητικές. Ως ιδιωτικός εισαγγελέας δεν προβλέπεται. Ούτε είναι το αντικείμενο της παρούσας υπόθεσης αν θα μπορούσε να αντιμετωπίσει κατηγορία.
Το Ανώτατο Δικαστήριο, κατέληξε στο συμπέρασμα ότι στην προκειμένη περίπτωση ότι θα μπορούσε ενδεχομένως να συναχθεί ότι θα ήταν η άμεση καταπάτηση των δικαιωμάτων των άλλων ιδιοκτητών και όχι του MC. Η ΔΣ δεν έχει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών μονάδων, αλλά ενεργεί για λογαριασμό και εκ μέρους τους κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων της. Οι ιδιοκτήτες θα ήταν τα θιγόμενα πρόσωπα και ως εκ τούτου απέρριψε την προσφυγή.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
