Существует три способа покупки недвижимого имущества на Кипре:
- Покупка недвижимого имущества с немедленной передачей регистрационного свидетельства (титула).
- Покупка недвижимого имущества через договор купли-продажи (SLC).
- Покупка недвижимого имущества у текущего покупателя (не собственника) через переуступку договора купли-продажи.
Выбор подходящей недвижимости
Покупка недвижимого имущества - это процесс, который требует внимательного отношения со стороны покупателя, чтобы избежать неприятных ситуаций.
При выборе подходящей недвижимости мы советуем заинтересованному покупателю ознакомиться со всеми правами и ограничениями, связанными с этой недвижимостью.
Чем больше информации будет у потенциальных покупателей в их распоряжении, тем лучше будет принято решение.
Запросите свидетельство о регистрации
Наличие свидетельства о регистрации (титула) на недвижимое имущество обеспечивает его регистрацию в Земельной книге Департамента земель и изысканий (DLS).
Для получения полной информации следует запросить у продавца последнее свидетельство о регистрации, которое содержит важную информацию о типе и текущем состоянии недвижимости, а также точный размер, местоположение и то, находится ли она в полной или долевой собственности.
При отсутствии регистрации заинтересованному покупателю необходимо провести дальнейшее расследование и, возможно, обратиться за советом к эксперту по недвижимости.
Юридическая проверка недвижимости
Запросите у продавца Свидетельство о поиске недвижимости.
Найдите все характеристики интересующей вас недвижимости на "Веб-портале Департамента земель и изысканий" (DLS Portal).
Характеристики всех объектов недвижимости находятся в открытом бесплатном доступе.
Кроме того, на портале DLS вы можете найти видео, объясняющее, как их искать.
Убедитесь, что вы знаете следующее:
- Зарегистрировано ли недвижимое имущество и действительно ли оно принадлежит продавцу
- Зарегистрированная площадь недвижимости
- Есть ли какие-либо обременения, напр.например, ипотека, "меморандум" (обременение, созданное после регистрации решения суда), решение суда о продаже недвижимости, или другой депонированный Договор купли-продажи, затрагивающий недвижимость
- Если есть какие-либо личные запреты в отношении зарегистрированного владельца, например, постановление о банкротстве или ликвидации компании, постановление, запрещающее владельцу продавать недвижимость.
Кроме того, убедитесь, что вы знаете следующее:
- Существует ли законный общественный доступ к собственности или она огорожена
- Проходит ли через нее какой-либо общественный поток, тропинка или река
- Затрагивает ли собственность принудительное приобретение
- Узнайте в соответствующих органах планирования, затрагивает ли собственность какое-либо развитие (например, новая дорога)
- Если есть какие-либо другие примечания, обязательства или ограничения на недвижимость
Налог на добавленную стоимость (НДС)
Узнайте у продавца, нужно ли платить НДС и по какой ставке.
Продавец должен заранее знать, после консультации с Налоговым департаментом, облагается ли продаваемое имущество НДС.
Убедитесь, что вы знаете, какие сборы за передачу имущества вы, как покупатель, должны заплатить DLS при передаче имущества на ваше имя.
Если недвижимость представляет собой земельный участок, проверьте:
- На предмет вмешательства третьих лиц, путем местного осмотра недвижимости
- Соответствует ли зарегистрированная площадь недвижимости ее фактической площади
- Градостроительные характеристики недвижимости, чтобы вы знали права застройки и использования недвижимости
Antonis Loizou F.R.I.C.S.. - Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
