Υπάρχουν τρεις τρόποι αγοράς ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο:
- Αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας με άμεση μεταβίβαση του πιστοποιητικού εγγραφής (τίτλος ιδιοκτησίας).
- Αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας μέσω Συμβολαίου Πώλησης (SLC).
- Αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας από υφιστάμενο αγοραστή (όχι ιδιοκτήτη) μέσω εκχώρησης του Συμβολαίου Πώλησης.
Επιλογή του κατάλληλου ακινήτου
Η αγορά ακινήτου είναι μια διαδικασία που απαιτεί προσεκτικούς χειρισμούς από τον αγοραστή για την αποφυγή τυχόν δυσάρεστων καταστάσεων.
Κατά την επιλογή του κατάλληλου ακινήτου, συμβουλεύουμε τον ενδιαφερόμενο αγοραστή να ενημερωθεί για όλα τα δικαιώματα και τους περιορισμούς που σχετίζονται με το εν λόγω ακίνητο.
Όσο περισσότερες πληροφορίες έχουν οι υποψήφιοι αγοραστές στη διάθεσή τους, τόσο καλύτερα θα ληφθεί η απόφαση.
Αίτηση πιστοποιητικού εγγραφής
Η κατοχή πιστοποιητικού εγγραφής (τίτλου ιδιοκτησίας) για το ακίνητο εξασφαλίζει την εγγραφή του στο Κτηματολόγιο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (DLS).
Για πλήρη πληροφόρηση, θα πρέπει να ζητηθεί από τον πωλητή πρόσφατο πιστοποιητικό εγγραφής, το οποίο περιέχει σημαντικές πληροφορίες σχετικά με το είδος και την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου, καθώς και το ακριβές μέγεθος, τη θέση και αν είναι εξ ολοκλήρου ιδιόκτητο ή κοινόχρηστο.
Σε περίπτωση απουσίας εγγραφής, ο ενδιαφερόμενος αγοραστής πρέπει να διερευνήσει περαιτέρω και ενδεχομένως να ζητήσει τη συμβουλή ειδικού σε θέματα ακινήτων.
Νομική επιθεώρηση του ακινήτου
Ζητήστε από τον πωλητή να σας παράσχει πιστοποιητικό έρευνας του ακινήτου.
Αναζητήστε όλα τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που σας ενδιαφέρει στην "Διαδικτυακή Πύλη του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας" (Department of Lands and Surveys Web Portal - DLS Portal).
Τα χαρακτηριστικά όλων των ακινήτων είναι διαθέσιμα στο κοινό δωρεάν.
Επιπλέον, μπορείτε να βρείτε ένα βίντεο στην Πύλη DLS που εξηγεί πώς να τα αναζητήσετε.
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τα εξής:
- Αν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο και αν πραγματικά ανήκει στον πωλητή
- Το εγγεγραμμένο εμβαδόν του ακινήτου
- Αν υπάρχουν τυχόν βάρη, πχ.π.χ. υποθήκη, "μνημόνιο" (βάρος που δημιουργήθηκε μετά την καταχώριση δικαστικής απόφασης), δικαστική απόφαση πώλησης του ακινήτου ή άλλο κατατεθειμένο συμβόλαιο πώλησης που επηρεάζει το ακίνητο
- Εάν υπάρχουν οποιεσδήποτε προσωπικές απαγορεύσεις κατά του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη, π.χ. διαταγή πτώχευσης ή διάλυσης εταιρείας, διαταγή που απαγορεύει στον ιδιοκτήτη να πωλήσει το ακίνητο.
Επιπλέον, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τα εξής:
- Εάν υπάρχει νόμιμη δημόσια πρόσβαση στο ακίνητο ή εάν είναι περιφραγμένο
- Εάν διέρχεται από αυτό οποιοδήποτε δημόσιο ρέμα, μονοπάτι ή ποτάμι
- Εάν το ακίνητο επηρεάζεται από αναγκαστική εξαγορά
- Από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Αρχές εάν το ακίνητο επηρεάζεται από οποιαδήποτε ανάπτυξη (πχ, ένας νέος δρόμος)
- Εάν υπάρχουν άλλες σημειώσεις, δεσμεύσεις ή περιορισμοί σχετικά με το ακίνητο
Φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ)
Ρωτήστε τον πωλητή εάν πρέπει να καταβληθεί ΦΠΑ και με ποιον συντελεστή.
Ο πωλητής θα πρέπει να γνωρίζει εκ των προτέρων, μετά από συνεννόηση με το Τμήμα Φορολογίας, εάν το πωλούμενο ακίνητο υπόκειται σε ΦΠΑ.
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τα τέλη μεταβίβασης που εσείς, ως αγοραστής, πρέπει να καταβάλλετε στην DLS όταν το ακίνητο μεταβιβάζεται στο όνομά σας.
Αν το ακίνητο είναι οικόπεδο, ελέγξτε:
- Για τυχόν επεμβάσεις τρίτων, με επιτόπια επιθεώρηση του ακινήτου
- Αν το εγγεγραμμένο εμβαδόν του ακινήτου αντιστοιχεί στο πραγματικό του εμβαδόν
- Τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, ώστε να γνωρίζετε τα δικαιώματα ανάπτυξης και χρήσης του ακινήτου
Αντώνης Λοΐζου F.R.I.I.C.S. - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες & Σύμβουλοι Ακινήτων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι αυτές του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Πηγή
