Бывший министр окружающей среды Ирландии (Алан Келли) объявил, что застройщики должны строить доступное жилье для граждан Ирландии - "Будьте реалистами", добавил он, и "стройте жилье, доступное для граждан".
Министр осознал, что минимальный размер квартир, установленный правилами, больше того, что могут позволить себе люди. Он предложил следующее:
| Существующие правила | Новые правила | Кипр* |
| Однокомнатная 55 кв.м | 45 кв.м | 55 кв.м |
| Двухкомнатная 90 кв.м | 73 кв.м | 90 чел. кв.м |
| Трехкомнатная 100 кв.м | 90 кв.м | 100 кв.м |
| Студия (новая концепция) | 40 кв.м | 45 кв.м |
* В зависимости от местоположения
В дополнение к уменьшенным размерам, Келли добавил меры по смягчению требований к парковке, особенно в центрах городов, чтобы поощрить людей быть ближе к своей работе в дополнение к доступному жилью/аренде в центрах городов.
Установление минимальных размеров квартир/жилых единиц - это "красный флаг" для нашей фирмы, и мы безуспешно боремся с этой бессмыслицей уже более 20 лет.
Каждый раз директор Департамента планирования утверждал, что киприоты должны жить в "приличном" пространстве, а не в "маленьких коробках".
И вместо того, чтобы изучить, что люди могут себе позволить и, по прогнозам, какие меры необходимы для решения жилищной проблемы с точки зрения доступности жилья, они предоставляют "высоким и могущественным" местным жителям достаточный минимум жилой площади, как будто все киприоты получают такую же зарплату, как и они.
Этот избыток площади был недавно зафиксирован статистикой ЕС, которая показывает, что киприоты живут в жилых единицах, которые примерно на 15-20% больше, чем средний размер в ЕС.
Очень немногие страны с зонами планирования, плотностью застройки, высотой и правилами имеют такую меру минимальной жилой площади.
Учитывая, что средняя цена на жилые помещения при перепродаже сейчас составляет около €2 200/кв.м, а для тех, что находятся рядом с пляжем, - €6 000/кв.м, можно оценить, что разница в 5 кв.м может составить €10 000-30 000.
Если добавить НДС и стоимость трансферта, разница может достичь €10 000-40 000 (всего за 5 кв.м).
Жилье развивается циклично.
Мы начинаем жить в небольших квартирах, а когда семья и доходы увеличиваются, мы переходим к более просторному жилью.
Это означает, что первоначально квартиры уменьшенного размера отражают не только доступность для более "бедных" киприотов, но и делают продажу таких квартир более привлекательной.
Мы управляли развитием нескольких проектов, и более старые проекты с квартирами с 2 спальнями площадью 60 кв. м в настоящее время являются наиболее востребованными, особенно для домов отдыха.
В Айос Элиас (район Протараса), где проект с квартирами с 2 спальнями площадью 60 кв. м, не только является наиболее востребованным, но и имеет очередь на покупку (средняя цена продажи €125 000), в отличие от "лучшего" и более просторного жилья площадью 80 кв. м с разницей в €30 000 с ограниченным спросом.
В проекте в Ларнаке рядом с пляжем цена продажи составляет €300 000 (в 100 м от пляжа), тогда как цена продажи 60 кв. м составила бы примерно €180 000 (и другие дополнительные расходы).
Тем, кто против таких небольших квартир, я говорю: если вы можете купить Mercedes, зачем покупать Mini? Конечно, это вопрос цены.
Однако нет никаких "стандартных" ограничений, установленных для автомобилей и других товаров, чтобы киприоты "голубых кровей" имели жилье "надлежащего" размера.
Я обвиняю директора по планированию того времени, Техническую палату Кипра и Ассоциацию архитекторов в том, что они не понимают основных человеческих/экономических обстоятельств страны.
Не говоря уже об Ассоциации застройщиков, которые, кажется, не имеют никакой позиции по этому вопросу (будь то, что они являются основной группой людей, которые получат выгоду).
Мы, кажется, единственный "свободный" голос в дебрях бессмыслицы, и я чувствую, что узкое мышление и глупость должны иметь наказание.
Те, кто не может понять основы строительной индустрии, должны быть либо отправлены домой (если это государственные служащие) и/или выплатить компенсацию за стоимость и ущерб, который они наносят (финансовый и человеческий) казне этой страны.
Если учесть, что почти 25% покупателей - иностранцы, местный рынок и доступность иностранного рынка не должны игнорироваться, принимая во внимание тот значительный процент, который он составляет в плане спроса.
Не могли бы мы "одолжить" г-на Келли для изучения бессмысленного состояния наших требований к планированию?
В конце концов, потребовался другой ирландец (г-н Хурикан), чтобы исправить Банк Кипра!
Антонис Лойзу FRICS - Antonis Loizou & Associates EPE - Оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Мнения и взгляды, выраженные в ней, принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
