Ο πρώην υπουργός Περιβάλλοντος της Ιρλανδίας (Alan Kelly) ανακοίνωσε ότι οι εργολάβοι θα πρέπει να κατασκευάσουν οικονομικά προσιτά καταλύματα για τους πολίτες της Ιρλανδίας - "Get Real", πρόσθεσε, και "κατασκευάστε καταλύματα που είναι οικονομικά προσιτά για τους πολίτες"
Ο υπουργός συνειδητοποίησε ότι το ελάχιστο μέγεθος των διαμερισμάτων που ορίζεται από τους κανονισμούς ήταν μεγαλύτερο από αυτό που οι άνθρωποι μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά. Πρότεινε τα εξής:
| Υφιστάμενοι κανονισμοί | Νέοι κανονισμοί | Κύπρος* |
| Ένα υπνοδωμάτιο 55 τ.μ. | 45 τ.μ. | 55 τ.μ. |
| Δύο υπνοδωμάτια 90 τ.μ. | 73 τ.μ. | 90 τ.μ. |
| Τριών υπνοδωματίων 100 τ.μ. | 90 τ.μ. | 100 τ.μ. |
| Studio (new concept) | 40 τ.μ. | 45 τ.μ. |
* Ανάλογα με την τοποθεσία
Εκτός από τα μειωμένα μεγέθη, Η Kelly πρόσθεσε μέτρα χαλάρωσης όσον αφορά τις απαιτήσεις στάθμευσης, ειδικά για τα κέντρα των πόλεων, για να ενθαρρύνει τους ανθρώπους να μπορούν επίσης να βρίσκονται κοντά στην εργασία τους, εκτός από την προσιτή διαβίωση/ενοικίαση στα κέντρα των πόλεων.
Ο καθορισμός ελάχιστων μεγεθών για διαμερίσματα/κατοικίες αποτελεί "κόκκινο πανί" για την εταιρεία μας, και πολεμάμε αυτή την ανοησία για πάνω από 20 χρόνια χωρίς επιτυχία.
Κάθε φορά, ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας υποστήριζε ότι οι Κύπριοι πρέπει να ζουν σε "αξιοπρεπή" χώρο και όχι σε "μικρά κουτιά"
Και αντί να εξετάζουν τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά οι άνθρωποι και κατά πόσο, με προβολή, απαιτούνται μέτρα που θα βοηθήσουν στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος όσον αφορά την οικονομική προσιτότητα, παρέχουν στους "υψηλά ιστάμενους" ντόπιους άπλετο ελάχιστο ζωτικό χώρο, λες και όλοι οι Κύπριοι κερδίζουν τον ίδιο μισθό με αυτούς.
Αυτό το πλεόνασμα χώρου έχει καταγραφεί πρόσφατα από τις στατιστικές της ΕΕ, οι οποίες δείχνουν ότι οι Κύπριοι ζουν σε κατοικίες, οι οποίες είναι περίπου 15-20% μεγαλύτερες από το μέσο μέγεθος στην ΕΕ.
Πολύ λίγες χώρες με πολεοδομικές ζώνες, πυκνότητα δόμησης, ύψος και κανονισμούς έχουν αυτό το μέτρο του ελάχιστου χώρου διαβίωσης.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι για τις οικιστικές μονάδες, η μέση τιμή για μεταπωλήσεις είναι σήμερα περίπου €2.200/τ.μ., και για εκείνες που βρίσκονται κοντά στην παραλία, €6.000/τ.μ., μπορείτε να εκτιμήσετε ότι 5 τ.μ. μπορεί να κάνουν μια διαφορά €10.000-30.000.
Προσθέτοντας τον ΦΠΑ, και τα έξοδα μεταβίβασης, η διαφορά μπορεί να φτάσει τα €10.000-40.000 (για μόλις 5 τ.μ.)
Η στέγαση κάνει κύκλους.
Ξεκινάμε να ζούμε σε μικρά διαμερίσματα, και καθώς η οικογένεια και το εισόδημα μεγαλώνει, προχωράμε σε μεγαλύτερα καταλύματα.
Αυτό σημαίνει αρχικά μονάδες μειωμένου μεγέθους που αντικατοπτρίζουν όχι μόνο την οικονομική δυνατότητα των "φτωχότερων" πλέον Κυπρίων, αλλά καθιστούν την πώληση τέτοιων μονάδων πιο ελκυστική.
Έχουμε διαχειριστεί την ανάπτυξη αρκετών έργων και τα παλαιότερα με διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων στα 60 τ.μ. είναι σήμερα τα πιο εμπορεύσιμα, και αυτό ειδικά για εξοχικές κατοικίες
Στον Άγιο Ηλία (περιοχή Πρωταρά), με το έργο να έχει μονάδες 60 τ.μ./2 υπνοδωματίων, όχι μόνο είναι τα πιο εμπορεύσιμα με λίστα αναμονής για αγορά (μέση τιμή πώλησης €125.000) σε αντίθεση με τα "καλύτερα" και πιο ευρύχωρα καταλύματα των 80 τ.μ. με διαφορά €30.000 με περιορισμένη ζήτηση.
Σε ένα έργο στη Λάρνακα κοντά στην παραλία, η τιμή πώλησης καταλήγει στις €300.000 (100 μέτρα μακριά από την παραλία), ενώ τα 60 τ.μ. θα είχαν τιμή πώλησης περίπου €180.000 (και τα υπόλοιπα πρόσθετα κόστη που το συνοδεύουν)
Σε όσους είναι εναντίον αυτών των μικρότερων μονάδων, λέω, αν μπορείτε να αγοράσετε μια Mercedes, γιατί να αγοράσετε ένα Mini; Είναι, βέβαια, θέμα τιμής.
Ωστόσο, δεν έχουν τεθεί "τυποποιημένοι" περιορισμοί για αυτοκίνητα και άλλα προϊόντα για να έχουν οι "γαλαζοαίματοι" Κύπριοι ένα "σωστό" μέγεθος κατοικίας.
Κατηγορώ τον τότε Διευθυντή Πολεοδομίας, το Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου και τον Σύλλογο Αρχιτεκτόνων, που δεν αντιλήφθηκαν τις βασικές ανθρώπινες/οικονομικές συνθήκες της χώρας.
Πόσο μάλλον τον Σύνδεσμο Εργολάβων, ο οποίος φαίνεται να μην έχει καμιά θέση στο θέμα αυτό (ας είναι ότι αυτοί είναι η πρωταρχική ομάδα ανθρώπων που θα επωφεληθούν)
Φαίνεται ότι είμαστε η μόνη "ελεύθερη" φωνή στην έρημο της ανοησίας, και θεωρώ ότι η στενοκεφαλιά και η βλακεία πρέπει να έχουν ποινή.
Αυτοί που δεν μπορούν να καταλάβουν τα βασικά της οικοδομικής βιομηχανίας θα πρέπει είτε να σταλούν σπίτι τους (αν είναι δημόσιοι υπάλληλοι) ή/και να πληρώσουν αποζημίωση για το κόστος και τη ζημιά που προκαλούν (οικονομική και ανθρώπινη) στα ταμεία αυτής της χώρας.
Αν αναλογιστεί κανείς ότι σχεδόν το 25% των αγοραστών είναι αλλοδαποί, η τοπική αγορά και η προσιτότητα της αγοράς του εξωτερικού δεν θα πρέπει να αγνοηθεί, λαμβάνοντας υπόψη το σημαντικό ποσοστό που περιλαμβάνει από πλευράς ζήτησης.
Θα μπορούσαμε να "δανειστούμε" τον κ. Kelly για να εξετάσει την παράλογη κατάσταση των πολεοδομικών μας απαιτήσεων;
Εξάλλου, χρειάστηκε ένας άλλος Ιρλανδός (ο κ. Hourican) για να φτιάξει την Τράπεζα Κύπρου!
Του Αντώνη Λοΐζου FRICS - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων, Estate Agents & Property Consultants
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Financial Mirror
Πηγή
