Значительным риском для инвестора для арендодателей является ситуация, когда арендаторы не платят. Это связано с тем, что система зависит от арендаторов, которые платят арендную плату полностью и вовремя.
Серьезные проблемы могут возникнуть у всех, когда арендаторы не могут платить.
Франция и Италия имеют законы, которые значительно благоприятствуют арендатору.
Франция имеет правила, которые могут предотвратить выселение арендаторов-неплательщиков из жилых помещений в зимние месяцы.
С другой стороны, в Великобритании и Монако действуют более сбалансированные правила, позволяющие легче разрешить эту ситуацию.
Страна, где законы сбалансированы между арендодателями и арендаторами, привлечет больше инвестиций в недвижимость, и это то, к чему должна стремиться каждая страна.
Большинство разумных инвесторов покупают существующие здания, приносящие доход. На мой взгляд, развитие недвижимости - самая рискованная часть любых инвестиций в недвижимость.
А если вы развиваетесь за пределами своей страны, риск еще выше, и вам понадобится правильная местная команда.
Это может быть самым прибыльным из всех секторов недвижимости, но время должно быть правильным.
Высокие процентные ставки, рецессия, война, смена правительства или банкротство известных международных банков, таких как Lehman Brothers или теперь Credit Suisse, могут легко создать проблемы и изменить настроение для всех.
Вот почему вам необходимо максимально снизить риск, имея другие источники дохода.
Я сочувствую тем, кто начинает работать без помощи, потому что знаю, каково это; я не мог снизить риск, когда только начинал.
Мне пришлось пойти на многие просчитанные риски с моими разработками, чтобы создать надежный, стабильный доход.
Теперь я могу быть лучшим покупателем недвижимости в мире, поскольку я могу действовать очень быстро, если это правильная сделка.
И, если я получу фантастическую цену при продаже здания, я продам.
Однако я худший продавец недвижимости, потому что становлюсь несчастным и подавленным, и большинство людей знают, что от меня нужно держаться подальше.
Но я чувствую себя лучше после того, как прибыль снова реинвестируется в новую недвижимость.
Не имеет значения размер вашей компании.
Как только вы создадите доверие с банками, и они узнают, что вы настроены серьезно и работаете, невзирая на риски, они будут поддерживать вас.
В конце концов, банки существуют, чтобы делать деньги!
Когда у вас есть полная поддержка ваших банкиров, единственная хорошая проблема для вас - это поиск подходящих сделок.
Правило номер один: не подводите свои банки.
Правило номер два, не забывайте правило номер один. Не подводите свои банки!
Имея дело с банками, договаривайтесь как можно лучше и всегда придерживайтесь соглашения.
Они - залог вашего успеха.
Правила планирования
Хорошие правила планирования - и следование этим правилам - полезны для всех; качество и безопасность сооружений улучшается, и это приносит пользу как строительному сектору, так и экономике в целом.
Строительная отрасль является крупнейшим промышленным работодателем в Европе, в ней занято почти 7% рабочей силы, более 4 миллионов человек, а годовой оборот составляет почти €1.7 трлн. евро.
Правила планирования застройки - это разрешения, необходимые для нового строительства или реконструкции здания.
В каждой стране существуют свои минимальные строительные стандарты, но процесс планирования может отличаться в разных странах.
В Монако получение разрешения на строительство новых зданий строго контролируется, а разрешение на внутренний ремонт может занять много времени.
Во Франции процесс планирования является сложным, но с конца 2021 года стало легче ориентироваться в нем благодаря введению новой системы онлайн-заявок.
В Италии получение разрешения на планирование может быть дорогостоящим и занимать много времени.
Однако правительство ввело ускоренную систему, при которой разрешение не требуется, если работы являются "разрешенным развитием".
Обязательно потребуется местный опыт.
В Великобритании правила получения разрешения на строительство тщательно проработаны, имеется онлайн-портал и информация, помогающая застройщикам в этом процессе.
Мой опыт показывает, что получение разрешения на строительство в Великобритании - более экономичный и эффективный процесс, чем в других странах.
Больше инвесторов в недвижимость будет привлечено в любую страну благодаря эффективному процессу планирования с четкими правилами.
Пусть это будет уроком для правительства, которое хочет увеличить ВВП и привлечь инвестиции в любой сектор, сделав процессы эффективными для инвесторов.
Вам нужно только поехать в Великобританию сейчас, где все краны и здания поднимаются; тогда вы увидите реальность.
Россия и Украина
Если вы хотите сделать безопасные деньги, идите в страны с приличиями и хорошим правопорядком.
Если вы хотите сделать рискованные деньги, инвестируйте в Украину или, в зависимости от вашей щепетильности, этики и склонности к риску, в Россию.
В какой-то момент война закончится. Но если вы решите, что это ваша бизнес-стратегия, УДАЧИ! Она вам понадобится!
Северный Кипр
Незаконно оккупированная Турцией часть Кипра не признана на международном уровне, кроме Турции.
Это не потому, что моя семья потеряла свои дома в 1974 году, но я искренне не понимаю, как кто-то может вкладывать туда деньги, когда они не могут получить подлинное свидетельство о праве собственности, покупая землю и недвижимость у того, кто не является законным владельцем.
С другой стороны, остальная часть Кипра переживает подъем.
Недавно агентство Fitch Ratings повысило рейтинг Кипра до тройного B. Это улучшение связано с улучшением состояния государственных финансов и сокращением государственного долга.
Негативных факторов нет
Компания по инвестициям в недвижимость ищет нечто иное, чем частное лицо, ищущее дом для отдыха на солнце.
Компания по инвестициям в недвижимость ищет страну с более высокой доходностью, сбалансированными законами между арендодателем и арендатором и быстрым процессом планирования.
Инвестор в дом для отдыха проверяет количество солнечных дней в году и наличие местных аэропортов и прямых рейсов.
Для меня недвижимость - лучший бизнес в мире для любого инвестора в недвижимость. При правильном управлении она может обеспечить следующее:
- прирост капитала,
- хеджирование от инфляции
- безопасность
- стабильно растущий доход
Негатива нет.
Если вы любите то, что делаете, выполняете свою домашнюю работу, имеете вокруг себя правильную команду и правильные банки для поддержки, как говорится, небо - это предел; вы можете поднять свою компанию на самый высокий уровень.
Джон Христодулу, председатель и владелец Yianis Group [URL=HTTPS:/WWW.YIANIS.COM/]https:/www.yianis.com/
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
