Ένας σημαντικός επενδυτικός κίνδυνος για τους ιδιοκτήτες είναι όταν οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν. Αυτό συμβαίνει επειδή το σύστημα εξαρτάται από τους ενοικιαστές που πληρώνουν το ενοίκιο πλήρως και εγκαίρως.
Σοβαρά προβλήματα μπορεί να προκύψουν για όλους όταν οι ενοικιαστές δεν μπορούν να πληρώσουν.
Η Γαλλία και η Ιταλία έχουν νόμους που είναι σημαντικά ευνοϊκοί για τον ενοικιαστή.
Η Γαλλία έχει κανόνες που μπορούν να αποτρέψουν την έξωση ενοικιαστών που δεν πληρώνουν από κατοικίες κατά τους χειμερινούς μήνες.
Από την άλλη πλευρά, το Ηνωμένο Βασίλειο και το Μονακό έχουν πιο ισορροπημένους κανόνες που επιτρέπουν την ευκολότερη επίλυση αυτής της κατάστασης.
Μια χώρα με νόμους ισορροπημένους μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών θα προσελκύσει περισσότερες επενδύσεις σε ακίνητα, και αυτό πρέπει να προσπαθεί να επιτύχει κάθε χώρα.
Οι περισσότεροι συνετοί επενδυτές αγοράζουν υφιστάμενα κτίρια που παράγουν εισόδημα. Κατά τη γνώμη μου, η ανάπτυξη ακινήτων είναι το πιο ριψοκίνδυνο μέρος οποιασδήποτε επένδυσης σε ακίνητα
Και αν αναπτύσσετε μακριά από τη χώρα σας, ο κίνδυνος είναι ακόμη μεγαλύτερος και θα χρειαστείτε την κατάλληλη τοπική ομάδα.
Μπορεί να είναι ο πιο επικερδής από όλους τους τομείς των ακινήτων, αλλά ο χρόνος πρέπει να είναι σωστός
Τα υψηλά επιτόκια, η ύφεση, ο πόλεμος, η αλλαγή κυβέρνησης ή η χρεοκοπία γνωστών διεθνών τραπεζών, όπως η Lehman Brothers ή τώρα η Credit Suisse, μπορούν εύκολα να δημιουργήσουν προβλήματα και να αλλάξουν το κλίμα για όλους.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πρέπει να μετριάσετε το ρίσκο σας όσο το δυνατόν καλύτερα, έχοντας άλλες πηγές εισοδήματος.
Συμπάσχω με όσους ξεκινούν χωρίς βοήθεια γιατί ξέρω πώς είναι- δεν μπορούσα να μετριάσω το ρίσκο μου όταν πρωτοξεκίνησα.
Έπρεπε να πάρω πολλά υπολογισμένα ρίσκα με τις εξελίξεις μου για να δημιουργήσω ένα γερό, σταθερό εισόδημα.
Τώρα, μπορώ να είμαι ο καλύτερος αγοραστής ακινήτων στον κόσμο, καθώς μπορώ να κινηθώ πολύ γρήγορα αν πρόκειται για τη σωστή συμφωνία.
Και, αν πάρω μια φανταστική τιμή για να πουλήσω ένα κτίριο, θα το πουλήσω.
Ωστόσο, είμαι ο χειρότερος πωλητής ακινήτων επειδή γίνομαι δυστυχισμένος και καταθλιπτικός και οι περισσότεροι άνθρωποι ξέρουν να μένουν μακριά μου.
Αλλά αισθάνομαι καλύτερα αφού το κέρδος έχει επανεπενδυθεί και πάλι σε περισσότερα ακίνητα.
Δεν έχει σημασία για το μέγεθος της εταιρείας σας.
Μόλις δημιουργήσετε εμπιστοσύνη με τις τράπεζες, και ξέρουν ότι είστε σοβαροί και αποδίδετε ανεξάρτητα από τους κινδύνους, θα είναι εκεί για να σας στηρίξουν.
Εξάλλου, οι τράπεζες είναι εκεί για να βγάλουν χρήματα!
Όταν έχετε την πλήρη υποστήριξη των τραπεζιτών σας, το μόνο καλό πρόβλημα που έχετε είναι να βρείτε τις σωστές συμφωνίες.
Κανόνας νούμερο ένα- μην απογοητεύετε τις τράπεζές σας.
Κανόνας νούμερο δύο, μην ξεχνάτε τον κανόνα νούμερο ένα. Μην απογοητεύετε τις τράπεζές σας!
Όταν συναλλάσσεστε με τις τράπεζες, διαπραγματευτείτε όσο καλύτερα μπορείτε και τηρείτε πάντα τη συμφωνία
Είναι το κλειδί της επιτυχίας σας
Κανόνες σχεδιασμού
Οι καλοί κανόνες σχεδιασμού - και η τήρηση αυτών των κανόνων - είναι καλό για όλους- η ποιότητα και η ασφάλεια των δομές βελτιώνονται, και αυτό ωφελεί τόσο τον κατασκευαστικό κλάδο όσο και την ευρύτερη οικονομία.
Ο κατασκευαστικός κλάδος είναι ο μεγαλύτερος βιομηχανικός εργοδότης στην Ευρώπη, απασχολώντας σχεδόν το 7% του εργατικού δυναμικού, πάνω από 4 εκατομμύρια άτομα και με ετήσιο κύκλο εργασιών σχεδόν 1 ευρώ.7 τρισεκατομμύρια.
Οι κανόνες σχεδιασμού για τις αναπτύξεις είναι οι εγκρίσεις που απαιτούνται για τη νέα κατασκευή ή την ανακαίνιση ενός κτιρίου.
Κάθε χώρα έχει τα δικά της ελάχιστα οικοδομικά πρότυπα, αλλά η διαδικασία σχεδιασμού μπορεί να διαφέρει από χώρα σε χώρα.
Στο Μονακό, η υποβολή αίτησης για πολεοδομική άδεια για νέα κτίρια ελέγχεται αυστηρά και η άδεια για εσωτερικές ανακαινίσεις μπορεί να είναι χρονοβόρα.
Στη Γαλλία, η πολεοδομική διαδικασία είναι πολύπλοκη, αλλά έχει γίνει ευκολότερη η πλοήγησή της από τα τέλη του 2021 με την εισαγωγή ενός νέου ηλεκτρονικού συστήματος υποβολής αιτήσεων.
Στην Ιταλία, η πολεοδομική άδεια μπορεί να είναι δαπανηρή και χρονοβόρα.
Ωστόσο, η κυβέρνηση έχει εισαγάγει ένα σύστημα ταχείας διαδικασίας, όπου δεν απαιτείται άδεια εάν οι εργασίες είναι "επιτρεπόμενη ανάπτυξη".
Σίγουρα θα χρειαστεί τοπική εμπειρογνωμοσύνη.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι κανόνες για την πολεοδομική άδεια είναι διεξοδικοί, με μια διαδικτυακή πύλη και πληροφορίες που βοηθούν τους εργολάβους κατά τη διαδικασία.
Η εμπειρία μου είναι ότι η πολεοδομική άδεια στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι μια πιο αποδοτική και αποτελεσματική διαδικασία από ό,τι αλλού.
Περισσότεροι επενδυτές ακινήτων θα προσελκυστούν σε οποιαδήποτε χώρα μέσω μιας αποτελεσματικής πολεοδομικής διαδικασίας με σαφείς κανόνες.
Ας γίνει αυτό ένα μάθημα για μια κυβέρνηση που θέλει να αυξήσει το ΑΕΠ και να προσελκύσει επενδύσεις σε οποιονδήποτε τομέα κάνοντας τις διαδικασίες αποτελεσματικές για τους επενδυτές.
Αρκεί να πάτε στο Ηνωμένο Βασίλειο τώρα με όλους τους γερανούς και τα κτίρια που ανεγείρονται- τότε θα δείτε την πραγματικότητα.
Ρωσία και Ουκρανία
Αν θέλετε να βγάλετε ασφαλή χρήματα, πηγαίνετε σε χώρες με ευπρέπεια και καλό κράτος δικαίου.
Αν θέλετε να βγάλετε ριψοκίνδυνα χρήματα, επενδύστε στην Ουκρανία ή, ανάλογα με τους ενδοιασμούς, την ηθική και την όρεξη για ρίσκο, στη Ρωσία.
Κάποια στιγμή ο πόλεμος θα τελειώσει. Αλλά, αν αποφασίσετε ότι αυτή είναι η επιχειρηματική σας στρατηγική, ΚΑΛΗ ΕΠΙΤΥΧΙΑ! Θα τη χρειαστείτε!
Βόρεια Κύπρος
Το παράνομα κατεχόμενο τμήμα της Κύπρου από την Τουρκία δεν αναγνωρίζεται διεθνώς παρά μόνο από την Τουρκία
Δεν είναι επειδή η οικογένειά μου έχασε τα σπίτια της το 1974, αλλά ειλικρινά δεν καταλαβαίνω πώς μπορεί κάποιος να επενδύσει χρήματα εκεί όταν δεν μπορεί να λάβει ένα γνήσιο τίτλο ιδιοκτησίας, αγοράζοντας γη και ακίνητα από κάποιον που δεν είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης.
Η υπόλοιπη Κύπρος, από την άλλη πλευρά, πηγαίνει από δύναμη σε δύναμη.
Πρόσφατα, ο οίκος αξιολόγησης Fitch Ratings αναβάθμισε την Κύπρο σε τριπλό Β. Η βελτίωση αυτή οφείλεται στα καλύτερα δημόσια οικονομικά και το μειωμένο δημόσιο χρέος.
Δεν υπάρχουν αρνητικά [/B]
Μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα αναζητά κάτι διαφορετικό από ένα άτομο που αναζητά μια εξοχική κατοικία στον ήλιο.
Η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα αναζητά μια χώρα με υψηλότερες αποδόσεις, νόμους ισορροπημένους μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή και μια γρήγορη διαδικασία σχεδιασμού.
Ο επενδυτής εξοχικής κατοικίας ελέγχει τις ημέρες ηλιοφάνειας κάθε χρόνο και τη διαθεσιμότητα τοπικών αεροδρομίων και απευθείας πτήσεων.
Για μένα, τα ακίνητα είναι η καλύτερη επιχείρηση στον κόσμο για κάθε επενδυτή ακινήτων. Όταν διαχειρίζεται σωστά, μπορεί να προσφέρει τα εξής:
- αύξηση κεφαλαίου,
- αντιστάθμιση έναντι του πληθωρισμού
- ασφάλεια
- σταθερά αυξανόμενο εισόδημα
Δεν υπάρχει αρνητικό.
Αν αγαπάτε αυτό που κάνετε, κάνετε τα μαθήματά σας και έχετε τη σωστή ομάδα γύρω σας και τις σωστές τράπεζες για να σας υποστηρίξουν, όπως λένε, ο ουρανός είναι το όριο- μπορείτε να οδηγήσετε την επιχείρησή σας στα πολύ υψηλά επίπεδα.
Από τον Γιάννη Χριστοδούλου, πρόεδρο και ιδιοκτήτη του Ομίλου Yianis https:/www.yianis.com/ [/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
