Интересно, что ждет рынок недвижимости Кипра в наступившем году.
В прошедшем году наблюдалась положительная тенденция, новые продажи показали 35% рост контрактов на недвижимость.
В то же время, стоит отметить увеличение приобретения недвижимости иностранными покупателями примерно на 100% по сравнению с предыдущим годом.
Похоже, что рынок недвижимости Кипра не пострадал, несмотря на негативные моменты, с которыми он сталкивается.
Негативными моментами являются растущие процентные ставки по кредитам и быстро растущая стоимость строительства.
Отмена плана "Гражданство за инвестиции" и война в Украине не оказали заметного влияния на рынок, и стоимость, похоже, сохраняется (за исключением сельскохозяйственных земель в некоторых районах).
Интерес со стороны иностранных покупателей, хотя этот сектор составляет лишь небольшой процент от общего объема продаж, в стоимостном выражении он превышает 20% от общего объема.
Иностранный спрос поддерживает рынок, и интерес судоходных компаний к размещению здесь заметен, в то время как другие предприятия, включая IT-фирмы и недавний переезд группы Kassatly из Ливана, но особенно большой интерес со стороны Израиля (который варьируется от выкупа местных больниц до крупномасштабной жилой и офисной застройки, включая порт Ларнаки) являются позитивными факторами.
Иногда нам кажется, что иностранный рынок скупит Кипр, что может иметь негативные последствия для киприотов.
Мы не против продажи иностранному спросу, но это заставляет нас задуматься, какой будет ситуация, скажем, через пять лет.
Что еще более важно, каковы будут последствия для местного населения (особенно для доступного жилья)?
Похоже, что "несчастье" других стран имеет некоторые положительные последствия для кипрской экономики.
Так, война в Украине повлияла на туристический рынок, и эта же страна (Украина) "экспортировала" на остров множество предприятий (особенно в сфере информационных технологий).
Случайно или на основе хорошего планирования, налоговая система Кипра является одной из главных достопримечательностей, как и стабильная политическая ситуация и наше членство в ЕС.
Помимо иностранного спроса, 2022 год был встречен миллионами выплат по сокращению штатов банковским служащим и другим лицам, чьи компенсационные фонды нашли свой путь на местный рынок недвижимости (после покупки новых автомобилей).
Интерес иностранного рынка негативно скажется на местных жителях, включая высокую арендную плату за студенческие квартиры, когда иностранные студенты покидают Кипр из-за недоступности жилья.
Это этап неопределенности, как на местный спрос влияет инфляция и высокая стоимость электроэнергии, но есть проблеск надежды, если и когда на Кипре начнутся поиски природного газа.
Лимассол
Поскольку иностранный спрос в основном направлен на Лимассол (около 70%), очевидно, что он больше всего выиграл (активность рынка и рост стоимости) - но обратите внимание на негативные последствия для местных жителей, которые уже преобладают.
Что бы ни пыталось сделать правительство для облегчения проблемы аренды, этого просто недостаточно.
Напротив, заявление нового архиепископа о том, что церковь будет строить студенческие общежития в Никосии (после проекта на 250 единиц в Лимассоле), является некоторым подспорьем.
Итак, 2023 год будет продолжать поддерживать свою оживленную активность, в основном в городских районах.
В заключение, мы ожидаем, что Лимассол продолжит свой рост примерно на 5%, Никосия - примерно на 3%, Ларнака - примерно на 1-2%, Пафос - примерно на 5% и Фамагуста (туристический регион) - примерно на 5%.
Хотя жилищный индекс Центрального банка Кипра фиксирует негативное влияние на недвижимость из-за увеличения [URL=HTTPS:/WWW.FINANCIALMIRROR.COM/2023/01/11/PRINCESS-ANNE-BRIEFED-ON-CYPRUS-ISSUE/]стоимости строительства
и инфляции/возрастающих процентных ставок, он упоминает, что это не обязательно отражается в снижении спроса или негативном влиянии на цены.
Похоже, что многочисленные реализуемые инфраструктурные проекты и иностранный спрос являются защитой от негативных факторов.
Antonis Loizou FRICS - Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры девелоперских проектов
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
