Αναρωτιέται κανείς τι μέλλει γενέσθαι όσον αφορά τα ακίνητα στην Κύπρο το επόμενο έτος
Το περασμένο έτος παρατηρήθηκε μια θετική τάση, με τις νέες πωλήσεις να παρουσιάζουν αύξηση 35% στα συμβόλαια ακινήτων
Παράλληλα, αξίζει να σημειωθεί η αύξηση στην απόκτηση ακινήτων από ξένους αγοραστές κατά περίπου 100% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Φαίνεται ότι η κυπριακή αγορά ακινήτων δεν έχει επηρεαστεί, παρά τα αρνητικά στοιχεία που βιώνει
Τα αρνητικά σημεία είναι τα αυξανόμενα επιτόκια δανείων και το ταχέως αυξανόμενο κόστος οικοδομής.
Η κατάργηση του σχεδίου "Ιθαγένεια για επένδυση" και ο πόλεμος στην Ουκρανία δεν έχουν επηρεάσει αισθητά την αγορά και οι αξίες φαίνεται να διατηρούνται (εκτός από τη γεωργική γη σε ορισμένες περιοχές).
Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών, αν και ο τομέας αυτός αφορά μόνο ένα μικρό ποσοστό του συνόλου στις πωλήσεις, σε όρους αξίας ξεπερνά το 20% του συνόλου.
Η ζήτηση από το εξωτερικό στηρίζει την αγορά και είναι αισθητό το ενδιαφέρον ναυτιλιακών εταιρειών για την εγκατάστασή τους εδώ, ενώ άλλες επιχειρήσεις, στις οποίες περιλαμβάνονται εταιρείες πληροφορικής και πιο πρόσφατα η μετεγκατάσταση του ομίλου Kassatly από το Λίβανο, αλλά κυρίως η έντονο ενδιαφέρον από το Ισραήλ (το οποίο κυμαίνεται από την εξαγορά τοπικών νοσοκομείων, μέχρι την ανάπτυξη κατοικιών και γραφείων μεγάλης κλίμακας, συμπεριλαμβανομένου του λιμανιού της Λάρνακας) είναι θετικά στοιχεία.
Μερικές φορές αισθανόμαστε ότι η ξένη αγορά θα αγοράσει την Κύπρο, γεγονός που μπορεί να έχει αρνητικές συνέπειες για τους Κύπριους
Δεν είμαστε κατά της πώλησης στην ξένη ζήτηση, αλλά μας κάνει να αναρωτιόμαστε ποια θα είναι η κατάσταση μετά από, ας πούμε, πέντε χρόνια.
Το πιο σημαντικό, ποιες θα είναι οι επιπτώσεις στον ντόπιο πληθυσμό (ειδικά για προσιτή κατοικία);
Η "ατυχία" άλλων χωρών φαίνεται να έχει κάποιες θετικές επιπτώσεις στην κυπριακή οικονομία.
Έτσι, ο ουκρανικός πόλεμος, είτε επηρέασε την τουριστική αγορά, είτε η ίδια χώρα (Ουκρανία) "εξήγαγε" πολλές επιχειρήσεις στο νησί (ειδικά στον τομέα της πληροφορικής)
Είτε τυχαία, είτε βάσει καλού σχεδιασμού, το κυπριακό φορολογικό σύστημα αποτελεί σημαντικό πόλο έλξης, όπως και η σταθερή πολιτική κατάσταση και η συμμετοχή μας στην ΕΕ.
Εκτός από την ξένη ζήτηση, το 2022 καλύφθηκε με εκατομμύρια αποζημιώσεις σε τραπεζικούς υπαλλήλους και άλλους των οποίων τα αποζημιωτικά κεφάλαια βρήκαν το δρόμο τους στην τοπική αγορά ακινήτων (αφού αγόρασαν καινούργια αυτοκίνητα).
Το ενδιαφέρον της ξένης αγοράς θα επηρεάσει αρνητικά τους ντόπιους, συμπεριλαμβανομένων των υψηλών ενοικίων των φοιτητικών διαμερισμάτων με τους ξένους φοιτητές να εγκαταλείπουν την Κύπρο λόγω μη προσιτότητας.
Αυτό είναι ένα στάδιο αβεβαιότητας, πώς επηρεάζεται η τοπική ζήτηση από τον πληθωρισμό και το υψηλό κόστος ηλεκτρικής ενέργειας, αλλά υπάρχει μια αχτίδα ελπίδας αν και όταν γίνουν τα ευρήματα φυσικού αερίου της Κύπρου.
Λεμεσός
Δεδομένου ότι η ξένη ζήτηση κατευθύνεται κατά κύριο λόγο στη Λεμεσό (περίπου 70%), είναι προφανές ότι αυτή ωφελήθηκε περισσότερο (δραστηριότητα στην αγορά και αύξηση της αξίας) - αλλά σημειώστε τις αρνητικές επιπτώσεις στους ντόπιους που ήδη επικρατούν.
Ό,τι και να προσπαθεί η κυβέρνηση για να αμβλύνει το πρόβλημα των ενοικίων, απλά δεν είναι αρκετό.
Αντίθετα, η εξαγγελία του νέου Αρχιεπισκόπου ότι η Εκκλησία θα αναπτύξει φοιτητικές εστίες στη Λευκωσία (μετά το έργο των 250 μονάδων στη Λεμεσό) είναι κάποια βοήθεια
Έτσι, το 2023 θα συνεχίσει να διατηρεί την έντονη δραστηριότητά του, κυρίως στις αστικές περιοχές.
Συμπερασματικά, αναμένουμε ότι η Λεμεσός θα συνεχίσει την ανοδική της πορεία κατά 5% περίπου, η Λευκωσία αύξηση κατά 3% περίπου, η Λάρνακα κατά 1-2% περίπου, η Πάφος κατά 5% περίπου και η περιοχή της Αμμοχώστου (τουριστική περιοχή) κατά 5% περίπου.
Αν και ο δείκτης στέγασης της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου καταγράφει τις αρνητικές επιπτώσεις στα ακίνητα λόγω της αύξησης του κόστους ανέγερσης και του πληθωρισμού/αύξησης των επιτοκίων, αναφέρει ότι αυτές δεν αντανακλώνται απαραίτητα σε μειωμένη ζήτηση ή αρνητική επίδραση στις τιμές.
Φαίνεται ότι τα πολυάριθμα έργα υποδομής που βρίσκονται σε εξέλιξη και η ζήτηση από το εξωτερικό θέτουν ένα αντιστάθμισμα έναντι των αρνητικών παραγόντων.
Αντώνης Λοΐζου FRICS - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
