-
.
- English
Одна из самых странных вещей, связанных с недвижимостью, - это мошенничество со страховкой, в результате которого многие люди остались без страховки.
На это обратили внимание некоторые члены парламента, но с тех пор ничего не произошло, и я не ожидаю, что произойдет, но общественности полезно знать.
Подписание поручительства по чужому банковскому кредиту - еще один момент, за которым стоит следить.
В одном из недавних случаев клиент подписал поручительство от имени покупателя/заемщика до даты оформления отдельного права собственности на квартиру.
Право собственности было оформлено четыре года назад, но, несмотря на различные приглашения о переводе, покупательница не явилась, на письма и телефонные звонки не отвечала.
Финансист также судится с поручителем, поэтому в случае успеха кредитора он взыщет поручительство, а покупатель (заемщик) уйдет.
Нам сказали, что поручитель должен предпринять "соответствующие" шаги для передачи квартиры, а это означает, что он должен погасить все налоги, причитающиеся заемщику, а затем подать в суд на безответного заемщика (около семи лет судебных баталий).
В другом случае покупатель, купивший квартиру в Лимассоле (известная мебельная сеть), подписал договор купли-продажи, используя свое название, а затем попросил продавца изменить договор с теми же условиями, но изменив свое название, добавив букву А в конце своего имени.
Покупатель не заплатил, и продавец подал в суд.
Через пять лет суд решил, что первоначальный покупатель - это не то же самое, что второй (компания) с дополнительной буквой A.
Это ли не мошенничество?
В одном из случаев в районе пляжа Ларнаки группа покупателей (10 из 80) придумывала всевозможные причины, по которым администратор общих расходов должен уйти.
В конце концов, он ушел, и та же самая группа взяла на себя работу, в результате чего не смогла собрать общие расходы, и теперь проект находится в запущенном состоянии.
Другие покупатели собрались вместе и решили подать в суд на новый административный комитет за потерю стоимости их собственности.
Это очень интересное дело, за которым стоит понаблюдать, поскольку оно послужит руководством для тех, кто думает, что может сделать лучше.
В одном из проектов в Пейе покупатель требовал возмещения ущерба из-за сырости в стенах его квартиры.
Мы выступали в качестве эксперта, и при осмотре случайно оказавшийся там садовник сказал нам, что британский покупатель включил разбрызгиватели воды на своей стене (предположительно для того, чтобы у него были претензии к застройщику). Он проиграл. На решение вопроса ушло четыре года.
В другом случае, в районе Айос Теодорос в Пафосе, покупатель из России утверждал, что агент продал ему квартиру по цене, превышающей ее рыночную стоимость.
В качестве свидетеля он предоставил продавца агента, который сказал, что согласованная цена продажи была результатом переговоров между покупателем и продавцом и сделка была заключена за "закрытыми дверями".
Он проиграл, и теперь у него есть "памятка" на квартиру, которая означает, что он не может продать или распорядиться ею property, если не компенсирует агентам потерю времени, затраты и т.д.
Электронные аукционы - это мошенничество с процедурой продажи, когда потенциальным участникам торгов не сообщаются важные моменты.
Квартира была сдана компании как 2-комнатная, а потом выяснилось, что в ней проживают восемь человек.
Неуплата общих расходов вынудила административную комиссию отключить водоснабжение. Однако, поскольку это общая услуга, горячая вода для них все равно подается (а пока за нее платят остальные жильцы).
В настоящее время административный комитет ведет судебный процесс против владельца.
Теперь оставшиеся "добросовестные плательщики" должны собрать 3000 евро на судебный процесс в надежде взыскать взносы когда-нибудь в будущем, помимо расходов на возможное выселение.
Я предложил правительству призвать журналистов-расследователей сосредоточиться на этих повседневных правонарушениях.
Незаконные действия муниципалитетов и отсутствие прозрачности - это проблемы не только для необходимых нам изменений, но и потому, что они не отвечают на письма населения.
Я уже неоднократно писал о том, как муниципалитет Паралимни разрешил использовать принадлежащую государству землю на пляже (переоборудованную под ресторан).
После пяти лет давления нам сообщили, что муниципалитет вообще не имел права занимать или сдавать в аренду этот участок.
Более старое судебное дело касалось участка на берегу моря в Неаполисе, Лимассол.
Судья решил, что из-за наличия правительственной полосы земли [ШИРИНОЙ 20 ФУТОВ] оцениваемая собственность не считается пляжной.
Полученная компенсация составила 250 тыс. евро.
Владелец подал апелляцию в Европейский суд, который присудил ему 2 млн. евро в качестве компенсации ущерба.
Случай, который до сих пор преследует любую власть, идущую на принудительное приобретение.
Давно пора создать общий орган, состоящий из покупателей, арендаторов, финансистов и других заинтересованных сторон (включая застройщиков), который будет действовать как группа давления для улучшения ситуации в секторе недвижимости, с надеждой на лучшее будущее.
Антонис Лойзу, оценщик недвижимости, консультант по недвижимости и агент по недвижимости
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Financial Mirror
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
