-
.
- English
Ένα από τα πιο πρόσφατα περίεργα πράγματα σχετικά με τα ακίνητα είναι η ασφαλιστική απάτη, αφήνοντας πολλούς ανθρώπους ανασφάλιστους.
Τράβηξε την προσοχή κάποιων βουλευτών, αλλά τίποτα δεν έχει συμβεί από τότε, ούτε περιμένω να συμβεί, αλλά είναι καλό να το γνωρίζει το κοινό.
Η συνυπογραφή τραπεζικού δανείου κάποιου άλλου ως εγγυητής είναι ένα άλλο πράγμα που πρέπει να προσέξουμε.
Σε μια πρόσφατη περίπτωση, ο πελάτης υπέγραψε εγγύηση για λογαριασμό ενός αγοραστή/δανειολήπτη, μέχρι την ημερομηνία έκδοσης ξεχωριστού τίτλου για ένα διαμέρισμα.
Ο τίτλος εκδόθηκε πριν από τέσσερα χρόνια, αλλά παρά τις διάφορες προσκλήσεις για τη μεταβίβαση, ο αγοραστής δεν εμφανίστηκε, ούτε απάντησε σε επιστολές ή τηλεφωνήματα.
Ο χρηματοδότης μηνύει επίσης τον εγγυητή, οπότε αν ο δανειστής επιτύχει, θα εισπράξει την εγγύηση, ενώ ο αγοραστής (ο δανειολήπτης) θα γλιτώσει.
Μας είπαν ότι ο εγγυητής πρέπει να προβεί στις "κατάλληλες" ενέργειες για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος, δηλαδή να εκκαθαρίσει τυχόν οφειλόμενους φόρους από τον δανειολήπτη και στη συνέχεια να μηνύσει τον μη ανταποκρινόμενο δανειολήπτη (περίπου επτά χρόνια σε δικαστικές διαμάχες).
Σε άλλη περίπτωση ένας αγοραστής που αγόρασε διαμέρισμα στη Λεμεσό (γνωστή αλυσίδα επίπλων), υπέγραψε συμβόλαιο πώλησης χρησιμοποιώντας το όνομά της και στη συνέχεια ζήτησε από τον πωλητή να αλλάξει το συμβόλαιο με τους ίδιους όρους, αλλά άλλαξε το όνομά του, προσθέτοντας ένα Α στο τέλος του ονόματός του
Ο αγοραστής δεν πλήρωσε και ο πωλητής έκανε μήνυση.
Μετά από πέντε χρόνια, το δικαστήριο αποφάσισε ότι ο αρχικός αγοραστής δεν ήταν ο ίδιος με τον δεύτερο (την εταιρεία) με το πρόσθετο γράμμα Α.
Αυτό δεν είναι απάτη;
Σε μια υπόθεση κατά μήκος της παραλιακής περιοχής της Λάρνακας, μια ομάδα αγοραστών (10 από τους 80) επινόησε ένα σωρό λόγους για τους οποίους έπρεπε να φύγει ο διαχειριστής των κοινών εξόδων.
Αυτός τελικά έφυγε και η ίδια ομάδα ανέλαβε τη δουλειά με αποτέλεσμα να μην μπορεί να εισπράξει τα κοινά έξοδα και τώρα το έργο έχει καταρρεύσει
Άλλοι αγοραστές συγκεντρώθηκαν και αποφάσισαν να μηνύσουν τη νέα διαχειριστική επιτροπή για την απώλεια της αξίας της ιδιοκτησίας τους
Είναι μια πολύ ενδιαφέρουσα υπόθεση που πρέπει να παρακολουθήσετε καθώς θα καθοδηγήσει όσους νομίζουν ότι μπορούν να κάνουν κάτι καλύτερο.
Σε ένα έργο στην Πέγεια, ο αγοραστής διεκδίκησε αποζημίωση λόγω υγρασίας στους τοίχους της μονάδας του.
Εμφανιστήκαμε ως πραγματογνώμονας και κατά την επιθεώρηση, ο κηπουρός που έτυχε να είναι εκεί, μας είπε ότι ο Βρετανός αγοραστής έστρεψε τους εκτοξευτήρες νερού στον τοίχο του (προφανώς για να έχει αξίωση κατά του εργολάβου). Έχασε. Χρειάστηκαν τέσσερα χρόνια για να επιλυθεί.
Σε μια άλλη υπόθεση στη συνοικία Άγιοι Θεόδωροι στην Πάφο, ένας Ρώσος αγοραστής ισχυρίστηκε ότι ο μεσίτης του πούλησε ένα διαμέρισμα σε τιμή μεγαλύτερη από την αγοραία του αξία.
Παρέθεσε ως μάρτυρα τον πωλητή του πράκτορα, ο οποίος είπε ότι η συμφωνηθείσα τιμή πώλησης ήταν αποτέλεσμα διαπραγματεύσεων μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και ότι η συμφωνία έγινε πίσω από "κλειστές πόρτες"
Έχασε και τώρα έχει "μνημόνιο" για το διαμέρισμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί να το πουλήσει ή να το διαθέσει ακίνητο αν δεν αποζημιώσει τους πράκτορες για την απώλεια χρόνου, εξόδων κ.λπ.
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί εξαπατούν τη διαδικασία πώλησης όπου ζωτικά σημεία δεν γνωστοποιούνται στους πιθανούς πλειοδότες.
Ένα διαμέρισμα εκμισθώθηκε σε μια εταιρεία ως μονάδα 2 υπνοδωματίων και διαπιστώθηκε εκ των υστέρων ότι το κατοικούν οκτώ άτομα.
Η μη πληρωμή των κοινόχρηστων εξόδων ανάγκασε τη διοικητική επιτροπή να διακόψει την παροχή νερού. Ωστόσο, επειδή πρόκειται για κοινόχρηστη υπηρεσία, το ζεστό νερό εξακολουθεί να λειτουργεί γι' αυτούς (και εν τω μεταξύ, οι υπόλοιποι ένοικοι το πληρώνουν).
Τώρα βρίσκεται σε εξέλιξη νομική διαδικασία από τη διοικητική επιτροπή κατά του ιδιοκτήτη.
Τώρα, οι υπόλοιποι "καλοπληρωτές" πρέπει να βρουν 3.000 ευρώ για νομικές ενέργειες με την ελπίδα να εισπράξουν τις οφειλές κάποια στιγμή στο μέλλον, εκτός από τα έξοδα για πιθανή έξωση.
Πρότεινα στην κυβέρνηση να ενθαρρύνει τους ερευνητές δημοσιογράφους να επικεντρωθούν σε αυτές τις καθημερινές ατασθαλίες.
Οι παράνομες ενέργειες των δήμων και η έλλειψη διαφάνειας είναι ζητήματα όχι μόνο για τις αλλαγές που χρειαζόμαστε αλλά και επειδή δεν απαντούν στις επιστολές των πολιτών
Έχω γράψει πολλές φορές για το πώς ο Δήμος Παραλιμνίου άφησε κρατική γη στην παραλία (που μετατράπηκε σε εστιατόριο).
Μετά από πέντε χρόνια πιέσεων, τώρα μας λένε ότι ο Δήμος δεν είχε κανένα δικαίωμα να καταλάβει ή να ενοικιάσει το ακίνητο εξ αρχής.
Μια παλαιότερη δικαστική υπόθεση αφορούσε ένα παραλιακό ακίνητο στη Νεάπολη Λεμεσού.
Ο δικαστής αποφάσισε ότι επειδή υπήρχε μια κυβερνητική λωρίδα γης [ΠΛΆΤΟΥΣ 20 ΠΟΔΙΏΝ], το υπό αξιολόγηση ακίνητο δεν θεωρούνταν παραθαλάσσια έκταση
Η αποζημίωση που έλαβε ήταν €250.000.
Ο ιδιοκτήτης προσέφυγε στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο, το οποίο του επιδίκασε αποζημίωση €2 εκατ.
Μια υπόθεση που εξακολουθεί να στοιχειώνει κάθε αρχή που προχωρά στη διαδικασία αναγκαστικής εξαγοράς.
Είναι καιρός να δημιουργηθεί ένας κοινός φορέας που θα αποτελείται από αγοραστές, ενοικιαστές, χρηματοδότες και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη (συμπεριλαμβανομένων των εργολάβων), ο οποίος θα λειτουργεί ως ομάδα πίεσης για τη βελτίωση της κατάστασης του τομέα των ακινήτων, με την ελπίδα για ένα καλύτερο μέλλον.
Αντώνης Λοΐζου, Εκτιμητής Ακινήτων, Σύμβουλος Ακινήτων & Κτηματομεσίτης
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
