Закон дает покупателю право оформить право собственности на купленную недвижимость
Регистрация договора купли-продажи в земельном кадастре гарантирует права покупателя, который, при условии выполнения своих обязательств, может требовать конкретного исполнения договора и любого другого средства защиты, на которое он имеет право, против обязанного продавца.
Согласно Закону о конкретном исполнении договора, покупатель имеет право требовать как конкретного исполнения договора с целью перевода имущества на свое имя, так и выполнения продавцом своих обязательств, принятия всех необходимых мер для выдачи отдельного документа о праве собственности и несения соответствующих расходов. Если договор заключен на покупку квартиры или строящегося дома и он имеет дефекты, покупатель имеет право требовать возмещения стоимости ремонта и любых других понесенных расходов.
Более того, если договор предусматривает выплату остатка покупной цены при передаче имущества, суд обяжет покупателя произвести оплату. Если обязанный продавец отказывается или не выполняет обязательства, суд может по своему усмотрению вынести решение о конкретном исполнении и назначить другое лицо или покупателя для принятия всех необходимых мер по выдаче документа о праве собственности.
В единогласном решении, вынесенном 19 мая, Верховный суд постановил, что суд первой инстанции в данном деле был неправ, не выдав решение о конкретном исполнении и выдаче документа о праве собственности. Он сослался на статью 7(1) закона, дающую суду право издать приказ о конкретном исполнении соглашения при любых необходимых условиях. Он указал, что данное соглашение отвечает требованиям статьи 6 Закона 81(I)/2011 для того, чтобы быть исполненным в особом порядке. Не было сомнений в том, что договор купли-продажи был внесен в земельный кадастр, и не было вопроса об исковой давности.
Основываясь на положениях статьи 7(2), верховный суд постановил, что отсутствие отдельной регистрации не является препятствием для выдачи ордера.
Суд первой инстанции вынес решение и ордер в пользу покупателя о передаче ему дома и уполномочил его подписать от имени продавца любое необходимое заявление или документ для завершения строительства дома, а также компенсацию. Однако он не издал приказ о конкретном исполнении договора купли-продажи и выдаче свидетельства о праве собственности, посчитав, что исковое заявление не содержало такого требования и что в состязательном процессе не было такого утверждения. Верховный суд решил, что это рассуждение неверно, поскольку в исковом заявлении утверждалось, что договор купли-продажи был передан на хранение в земельный кадастр и что покупатель призвал продавца исполнить его. Возможно, вопрос о конкретном исполнении не был заявлен надлежащим образом, однако в иске имелось несколько элементов, которые оправдывали возможность предоставления этого средства правовой защиты. В любом случае, такая возможность допускается существенными фактами, составляющими исковое право покупателя". Верховный суд решил, что ему не следует назначать повторное рассмотрение дела в суде первой инстанции, и вынес постановление о конкретном исполнении договора купли-продажи. Он назначил покупателя лицом, которое должно предпринять все необходимые меры и шаги для получения необходимых сертификатов, разрешений или согласований для выдачи отдельного документа о праве собственности на дом и одновременно с передачей дома выплатить сумму, причитающуюся продавцу по договору и решению суда первой инстанции.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, и основатель George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
