Μια οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τη μείωση του μεγέθους των κατοικιών που δικαιούνται χαμηλότερο ΦΠΑ 5% έχει προκαλέσει αναστάτωση στους κτηματομεσίτες και τους εργολάβους, καθώς υποστηρίζουν ότι θα θέσει σε κίνδυνο την ανάκαμψη του κατασκευαστικού τομέα και της οικονομίας
Σύμφωνα με μια πρόσφατη οδηγία της ΕΕ, τα κράτη μέλη πρέπει να θεσπίσουν νομοθεσία 5% ΦΠΑ για κατοικίες έως 170 τετραγωνικά μέτρα.
Στην Κύπρο, ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% ισχύει για κατοικίες μέχρι 200 τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας
Το υπουργικό συμβούλιο έχει ήδη συμφωνήσει για την οδηγία και χρειάζεται κοινοβουλευτική έγκριση.
Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του υπουργείου Οικονομικών Γιώργο Παντελή, μια κατοικία άνω των 170 τ.μ. με βάση τη νέα νομοθεσία παίρνει τον κανονικό ΦΠΑ 19% για κάθε τετραγωνικό μέτρο πάνω από το όριο.
Αλλά μια κατοικία που καλύπτει πάνω από 220 τετραγωνικά μέτρα δεν θα είναι επιλέξιμη για τον χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ 5% και αντίθετα θα επιβαρύνεται με 19% για το σύνολο του έργου
Επί του παρόντος, αυτό ισχύει για κατοικίες άνω των 275 τετραγωνικών μέτρων
Όσον αφορά τα διαμερίσματα, μόνο τα πρώτα 90 τετραγωνικά μέτρα ενός διαμερίσματος που καλύπτει το πολύ 110 τετραγωνικά μέτρα θα φορολογούνται με 5% ΦΠΑ
Η προτεινόμενη νομοθεσία προβλέπει μια σύντομη περίοδο χάριτος που λήγει τον Νοέμβριο του τρέχοντος έτους.
Μιλώντας στους βουλευτές τη Δευτέρα, ο κ. Παντελή διευκρίνισε ότι οι τροποποιήσεις ετοιμάστηκαν με βάση στατιστικά στοιχεία και δεδομένα που ήρθαν στο φως κατά τη διάρκεια της διαδικασίας επί παραβάσει που ξεκίνησε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή για το ύποπτο καθεστώς "Ιθαγένεια για επενδύσεις" της Λευκωσίας
Οι ξένοι επενδυτές που εποφθαλμιούσαν ένα κυπριακό διαβατήριο εκμεταλλεύονταν την ισχύουσα νομοθεσία όταν αγόραζαν πολυτελή διαμερίσματα σε πύργους, ξεφεύγοντας με τη χαμηλή ρήτρα 5% ΦΠΑ.
Οι εργολάβοι γης έχουν προειδοποιήσει ότι η νέα οδηγία θα ανεβάσει ακόμη περισσότερο το κόστος αγοράς κατοικίας, σε μια εποχή που η εκτίναξη των τιμών των οικοδομικών υλικών διογκώνει το κόστος κατασκευής, ενώ τα ενοίκια θα αυξηθούν σημαντικά
Η αύξηση των τιμών των ακινήτων θα κάνει τα πράγματα δύσκολο για μια οικογένεια δύο ατόμων να αποκτήσει ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, καθώς τα ακίνητα αυτά δεν θα είναι πλέον επιλέξιμα για τον χαμηλό ΦΠΑ.
Σε παλαιότερα σχόλιά του στη Financial Mirror, ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ), Κωνσταντίνος Κωνστάντης, ανέφερε ότι ένα ζευγάρι που χτίζει ένα σπίτι 221 τετραγωνικών μέτρων θα πληρώσει επιπλέον 42.000 ευρώ.
"Όπως έχουν τα πράγματα σήμερα, το μέσο κόστος ανέγερσης μιας τέτοιας κατοικίας θα ήταν περίπου €315.000, με τον οφειλόμενο ΦΠΑ να ανέρχεται σε €15.000.
"Σε περίπτωση που υιοθετηθεί η οδηγία, τότε τα ζευγάρια θα κληθούν να πληρώσουν €42.000 επιπλέον των αρχικών €15.000", είπε ο κ. Κωνστάντης.
Υποστήριξε ότι η διόρθωση της νομοθεσίας για τον ΦΠΑ στη στέγαση θα δει πολλά ζευγάρια να αναβάλλουν το όνειρό τους να αποκτήσουν δικό τους σπίτι.
Λαμβάνοντας υπόψη τις δυσκολίες που θα προκύψουν για τα νέα ζευγάρια, οι Κύπριοι βουλευτές δεν επιθυμούν να περάσουν τη νομοθεσία, η οποία εκκρεμεί στη Βουλή από τις αρχές του έτους.
Η πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών και βουλευτής του ΔΗΚΟ Χριστιάνα Ερωτοκρίτου, δήλωσε ότι οι βουλευτές βρίσκονται σε δίλημμα.
"Είτε δεχόμαστε να πληρώσουμε τσουχτερά πρόστιμα στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή αν δεν αλλάξουμε τη νομοθεσία, είτε προχωρούμε στην τροποποίηση με κάποιο κόστος. Ο λόγος είναι η κατάχρηση της προηγούμενης νομοθεσίας"
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
