Директива Европейского Союза о сокращении площади домов, на которые распространяется пониженная ставка 5% НДС, привела агентов по недвижимости и застройщиков в ярость, поскольку они утверждают, что это поставит под угрозу восстановление строительного сектора и экономики.
Согласно недавней директиве ЕС, государства-члены должны ввести законодательство о 5% НДС на дома площадью до 170 квадратных метров.
На Кипре пониженная ставка 5% НДС применяется для домов площадью до 200 кв. м.
Кабинет министров уже согласовал директиву и нуждается в парламентском одобрении.
По словам представителя Министерства финансов Джорджа Пантели, дом площадью более 170 кв. м по новому закону получает стандартный НДС в размере 19% за каждый квадратный метр сверх лимита.
Но дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в 5% и вместо этого будет облагаться 19% за весь проект.
В настоящее время это применимо к домам площадью более 275 кв. м.
Что касается квартир, только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться 5% НДС.
Предлагаемое законодательство предусматривает короткий льготный период, заканчивающийся в ноябре этого года.
Общаясь с членами парламента в понедельник, Пантели пояснил, что поправки были подготовлены на основе статистических данных и данных, ставших известными в ходе процедуры нарушения, начатой Европейской комиссией в отношении сомнительной схемы Никосии "Гражданство за инвестиции".
Иностранные инвесторы, желающие получить кипрский паспорт, пользовались текущим законодательством при покупке роскошных квартир в башнях, уходя от уплаты низкого 5% НДС.
Застройщики предупреждают, что новая директива еще больше повысит стоимость покупки жилья в то время, когда стремительно растущие цены на строительные материалы приводят к удорожанию строительства, а арендная плата значительно возрастет.
Рост цен на недвижимость сделает вещи затруднит для семьи из двух человек приобретение квартиры с тремя спальнями, поскольку на такую недвижимость больше не будет распространяться льготный НДС.
В предыдущих комментариях Financial Mirror председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи сказал, что пара, строящая дом площадью 221 квадратный метр, будет платить дополнительно 42 000 евро.
"На сегодняшний день средняя стоимость строительства такого дома составляет около 315 000 евро, а НДС - 15 000 евро.
"Если директива будет принята, то парам придется заплатить 42 000 евро сверх первоначальных 15 000 евро", - сказал Константи.
Он утверждает, что изменение законодательства по НДС на жилье приведет к тому, что многие пары отложат свою мечту о собственном доме.
Учитывая трудности, которые возникнут у молодых пар, кипрские парламентарии не хотят принимать закон, который лежит в палате с начала года.
Председатель финансового комитета, депутат от DIKO Кристиана Эротокриту, сказала, что парламентарии оказались перед дилеммой.
"Мы либо согласимся заплатить большие штрафы Европейской комиссии, если не изменим законодательство, либо примем поправку с некоторыми издержками. Причина в неправильном использовании предыдущего законодательства".
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
[URL="HTTPS://WWW.FINANCIALMIRROR.COM/2022/06/28/HIGHER-VAT-ON-SMALLER-HOMES-SPELLS-DISASTER/"]Источник
