Στα 42 χρόνια λειτουργίας της κυπριακής αγοράς ακινήτων, ακόμα μαθαίνουμε για τα λάθη και την αρρωστημένη νοοτροπία
Πολλοί με επέκριναν όταν έγραψα ότι η κύρια αιτία της οικονομικής κατάστασης που επικρατεί είναι η νοοτροπία μας και οι ανεγκέφαλοι πολιτικοί που έχουμε
Μια μικρή χώρα όπως η δική μας θα μπορούσε να είναι κόσμημα και παράδειγμα για την ΕΕ.
Δόξα τω Θεώ, η κατάστασή μας δεν είναι τόσο άσχημη όσο της Ελλάδας, της Ουγγαρίας ή ακόμα και της Ιταλίας.
Πρωταθλήτρια της χαλαρής συμπεριφοράς "ποιος νοιάζεται;" είναι η Ισλανδία (που δεν είναι μέλος της ΕΕ), αλλά και άλλες χώρες φαίνεται να ακολουθούν αυτόν τον δρόμο, όπως η Πολωνία.
Έχουμε τεράστια χρηματικά ποσά από τα τοπικά ταμεία πρόνοιας σε Κύπρο, κυρίως από τις ημικρατικές αρχές, που διαχειρίζονται τα δικά τους ταμεία με τη δική τους διαχείριση και λήψη αποφάσεων.
Τότε, ξαφνικά ανακαλύψαμε την απάτη στο έργο της Δρομολαξιάς και διάφορες άλλες επενδύσεις σε ακίνητα από το ταμείο προνοίας της Cyta, που ξεπερνούν τα €100 εκατ.
Επιπλέον, το ταμείο της Αρχής Ηλεκτρισμού Κύπρου επένδυσε τεράστια ποσά σε μετοχές που πήραν την κάτω βόλτα.
Κάποιοι διαχειριστές των ταμείων πήγαν φυλακή, αλλά τα κακώς κείμενα παραμένουν.
Πληροφορήθηκα ότι εμείς, οι υπόλοιποι φορολογούμενοι, θα κληθούμε να πληρώσουμε αυτές τις απώλειες των ταμείων προνοίας
Έτσι, αν τα ταμεία έχουν κέρδος από μια επένδυση, αυτό είναι προς όφελος των ταμείων και αν όχι, ας πούμε ζημιά, οι υπόλοιποι από εμάς πρέπει να αποζημιώσουμε.
Ποιος στο καλό σκέφτηκε μια τέτοια ασφαλιστική ιδέα;
Δεν νομίζετε ότι είναι πολύ λογικό το κοινό να έχει κάθε λόγο να πιέσει για την ιδιωτικοποίηση αυτών των ταμείων/φορέων, αφού θα εξαλείψουμε την απαράδεκτη κατάστασή τους;
Μέχρι στιγμής, εμείς (οι φορολογούμενοι) αναγκαστήκαμε να πληρώσουμε το λογαριασμό για την απάτη της Δρομολαξιάς, συν άλλα 50 εκατ. ευρώ για άλλες επενδύσεις σε ακίνητα, ενώ το ταμείο προνοίας της ΕΑΚ υπέστη ζημιά από επενδύσεις σε μετοχές, πήρε ως αντάλλαγμα για τη ζημιά του ένα προνομιακό οικόπεδο.
Αλλά τότε, οι πολιτικοί μας τολμούν να θέσουν δημόσια τέτοια θέματα;
Η ψήφος είναι η κύρια αιτία και ποιος νοιάζεται για την οικονομία;
Έχετε παρατηρήσει κάποιον βουλευτή να θέτει τέτοια θέματα;
Αν αναλογιστεί κανείς ότι το ημικρατικό τμήμα έχει περίπου 18.000 υπαλλήλους (συν τις οικογένειές τους), αυτός είναι ένας από τους λόγους
Μπράβο στα ταμεία που επένδυσαν με σύνεση σε ακίνητα (εφόσον είχαν ειλικρινή και σωστή διαχείριση).
Υπάρχει μεγάλη ευκαιρία για τα ίδια ταμεία να συνεχίσουν να επενδύουν στην αγορά ακινήτων, ειδικά τώρα που τα κόκκινα δάνεια και τα ενυπόθηκα πακέτα βγαίνουν προς πώληση με έκπτωση περίπου 50% της αγοραίας αξίας τους.
Το καλύτερο θα είναι να μπορέσουν να διαχειριστούν σωστά τις επενδύσεις τους στην αγορά ακινήτων.
Έχω ακούσει μάλιστα ότι κάποια funds επενδύουν σε συναλλαγματικές ισοτιμίες και μετοχές του εξωτερικού.
Καθόλου κακή ιδέα υπό κανονικές συνθήκες, ειδικά για όσους αγόρασαν δολάρια και τώρα τα μετατρέπουν σε ευρώ.
Αλλά αυτός είναι ο στόχος των ταμείων προνοίας, τα οποία υποτίθεται ότι είναι εξασφαλισμένα "βαθμού Α";
Υπάρχουν κάθε είδους ελκυστικές επενδύσεις σε ακίνητα της τάξης των 5-10 εκατ. ευρώ που αφορούν ενοικιάσεις εμπορικών κτιρίων σε ενοικιαστές βαθμού Α με απόδοση (yield) γύρω στο 5% p.a.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι τραπεζικές καταθέσεις αποφέρουν σήμερα στην καλύτερη περίπτωση 1% ετησίως (μείον 30% φόρο), η παραπάνω απόδοση είναι αρκετά ελκυστική.
Επιπλέον, ορισμένες τοποθεσίες φαίνεται να έχουν ζήτηση, ενώ άλλες επενδύσεις, όπως κέντρα διανομής εκθετήρια/γκαράζ κορυφαίας ποιότητας, είναι επίσης προς πώληση με παρόμοιες αποδόσεις.
Οι προβληματικές πωλήσεις των τραπεζών αποτελούν πηγή αυξημένου ενδιαφέροντος για ακίνητα, ενώ, όσον αφορά τη στέγαση, τα εν λόγω ταμεία θα μπορούσαν να αγοράσουν μαζικά και να πουλήσουν τις μονάδες σε μειωμένες τιμές στα μέλη τους, χρησιμοποιώντας την πλεονάζουσα ρευστότητά τους.
Όποια κατεύθυνση και αν αποφασίσουν να ακολουθήσουν αυτά τα ταμεία, αυτό που είναι απαράδεκτο είναι η εγγύηση που τους προσφέρουμε.
Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι ακόμη λίγο ασαφής προς το παρόν.
Παρόλα αυτά, εμφανίζονται σταδιακά ευκαιρίες, μια συγκυρία που θα εμφανίζεται πιο τακτικά στο άμεσο μέλλον, ενώ οι ιδιωτικές/άμεσες συμφωνίες με προβληματικές εταιρείες ακινήτων είναι επίσης ενδεδειγμένες.
Αντώνης Λοΐζου - Εκτιμητής Ακινήτων, Κτηματομεσίτης & Σύμβουλος Ακινήτων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
