За 42 года работы на рынке недвижимости Кипра мы все еще узнаем о проступках и больном менталитете.
Меня многие критиковали, когда я писал, что главной причиной сложившейся экономической ситуации является наш менталитет и безмозглые политики.
Такая маленькая страна, как наша, могла бы стать жемчужиной и примером для ЕС.
Слава Богу, наша ситуация не так плоха, как в Греции, Венгрии или даже Италии.
Чемпионом спокойного отношения "кого это волнует?" является Исландия (не член ЕС), но другие страны, похоже, следуют по этому пути, например, Польша.
У нас есть огромные суммы денег из местных резервных фондов на Кипре, в основном от полуправительственных органов, которые управляют своими собственными фондами со своей администрацией и принятием решений.
Затем, внезапно, мы обнаружили аферу в проекте "Дромолаксия" и различные другие инвестиции в недвижимость со стороны фонда Cyta, превышающие €100 млн.
Кроме того, фонд Electricity Authority of Cyprus инвестировал огромные суммы в акции, которые пошли вниз.
Некоторые менеджеры фонда попали в тюрьму, но правонарушения остались.
Мне сообщили, что мы, остальные налогоплательщики, будем призваны оплатить эти убытки резервного фонда.
Итак, если фонды получают прибыль от инвестиций, это идет на пользу фондам, а если нет, скажем, убытки, то остальные должны их компенсировать.
Кто придумал такую идею безопасности?
Не кажется ли вам наиболее разумным, что у общественности есть все основания настаивать на приватизации этих фондов/органов власти, поскольку мы устраним их неприемлемое положение?
До сих пор нам (налогоплательщикам) приходилось оплачивать аферу в Дромолаксии, плюс еще 50 млн. евро на другие инвестиции в недвижимость, в то время как фонд обеспечения ЕАС понес убытки на инвестициях в акции, получив в обмен на свои потери участок под строительство.
Но разве наши политики осмеливаются поднимать такие вопросы публично?
Главное - голоса, а экономика кого волнует?
Вы заметили хоть одного члена парламента, поднимающего такие вопросы?
Учитывая, что в полуправительственном секторе работает около 18 000 человек (плюс семьи), это одна из причин.
Молодцы те фонды, которые грамотно инвестировали в недвижимость (при условии честного и правильного управления).
У тех же фондов есть прекрасная возможность продолжать инвестировать в рынок недвижимости, особенно сейчас, когда плохие кредиты и ипотечные пакеты выставляются на продажу со скидкой около 50% от их рыночной стоимости.
Будет лучше, если они смогут правильно управлять своими инвестициями на рынке недвижимости.
Я даже слышал, что некоторые фонды инвестируют в курсы валют и зарубежные акции.
Неплохая идея при нормальных обстоятельствах, особенно для тех, кто купил доллары и теперь конвертирует их в евро.
Но разве это является целью фондов, которые должны быть обеспечены по стандарту "А"?
Есть всевозможные привлекательные инвестиции в недвижимость в районе €5-10 млн в коммерческие здания, сдаваемые в аренду арендаторам класса "А" с доходностью около 5% годовых.a.
Учитывая, что банковские депозиты сегодня приносят в лучшем случае 1% годовых (за вычетом 30% налога), вышеуказанная доходность является весьма привлекательной.
Кроме того, определенные места, похоже, пользуются спросом, в то время как другие инвестиции, включая распределительные центры, шоурумы/гаражи высшего качества, также выставлены на продажу с аналогичной доходностью.
Дефицитные продажи банков являются источником повышенного интереса к недвижимости, а что касается жилья, эти фонды могли бы покупать оптом и продавать объекты по сниженным ценам своим членам, используя свою избыточную ликвидность.
Какое бы направление ни выбрали эти фонды, неприемлемой является гарантия, которую мы им предлагаем.
Ситуация на рынке недвижимости в настоящее время остается несколько туманной.
Тем не менее, возможности постепенно появляются, и это обстоятельство будет проявляться более регулярно в ближайшем будущем, в то время как частные/прямые сделки с проблемными компаниями недвижимости также целесообразны.
Антонис Лойзу - оценщик недвижимости, агент по недвижимости и консультант по недвижимости
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
источнику
