Η Eurostat δημοσίευσε πρόσφατα ενδιαφέροντα στατιστικά στοιχεία σχετικά με τα ενοίκια των κατοικιών στις πρωτεύουσες των ευρωπαϊκών χωρών όπου τα κυπριακά ενοίκια είναι λογικά
| 2021 ΤΡΕΧΟΝΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΑΓΟΡΑΣ |
| Μέσο μηνιαίο ενοίκιο στο τοπικό νόμισμα κάθε χώρας - p.m.[/P] |
[TR][TD]COUNTRY/CITY[/TD][TD]Flats[/TD][TD]Houses[/TD][TD]Currency[/TD][/TR][TR][TD]3-Bedroom[/TD][TD]2-Bedroom[/TD][TD]1-Bedroom[/TD][TD]Non-detached[/TD][TD]Detached[/TD][TD] [/TD][/TR][TR][TD]European Union[/TD][TD] [/TD][TD][/TD][TD][/TD][TD][/TD][TD][/TD][TD][/TD][/TR][TR][TD]Austria[/TD][TD]Vienna[/TD][TD]1 750[/TD][TD]1 350[/TD][TD]1 050[/TD][TD]2 100[/TD][TD]3 900[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Belgium[/TD][TD]Brussels[/TD][TD]1 350[/TD][TD]1 100[/TD][TD]880[/TD][TD]1 600[/TD][TD]2 200[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Bulgaria[/TD][TD]Sofia[/TD][TD]1 500[/TD][TD]1 100[/TD][TD]760[/TD][TD]..[/TD][TD]3050[/TD][TD]BGN[/TD][/TR][TR][TD][/TD][TD][/TD][TD]770[/TD][TD]550[/TD][TD]390[/TD][TD]..[/TD][TD]1550[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Croatia[/TD][TD]Zagreb[/TD][TD]1 500[/TD][TD]1 050[/TD][TD]680[/TD][TD]1 700[/TD][TD]2 750[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Cyprus[/TD][TD]Nicosia[/TD][TD]900[/TD][TD]700[/TD][TD]570[/TD][TD]1 100[/TD][TD]1 600[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Czech Rep.[/TD][TD]Πράγα[/TD][TD]36 500[/TD][TD]27 800[/TD][TD]19 400[/TD][TD]40 400[/TD][TD]59 800[/TD][TD]CZK[/TD][/TR][TR][TR][TD]Δανία[/TD][TD]Κοπεγχάγη[/TD][TD]20 000[/TD][TD]13 800[/TD][TD]11 000[/TD][TD]19 700[/TD][TD]26 500[/TD][TD]DKK[/TD][/TR][TR][TD][/TD][TD][/TD][TD]2700[/TD][TD]1850[/TD][TD]1500[/TD][TD]2650[/TD][TD]3550[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Estonia[/TD][TD]Tallinn[/TD][TD]1 150[/TD][TD]810[/TD][TD]560[/TD][TD]1 300[/TD][TD]2 000[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Finland[/TD][TD]Helsinki[/TD][TD]2 150[/TD][TD]1 500[/TD][TD]1 100[/TD][TD]2 200[/TD][TD]3 150[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][/TR][TR][TR][TD]Γαλλία[/TD][TD]Παρίσι[/TD][TD]2 800[/TD][TD]2 150[/TD][TD]1 250[/TD][TD]2 650[/TD][TD]3 350[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD][/TD][TD]Lion[/TD][TD]1 650[/TD][TD]1 250[/TD][TD]750[/TD][TD]1 650[/TD][TD]2 300[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Germany[/TD][TD]Berlin[/TD][TD]2 000[/TD][TD]1 400[/TD][TD]1 150[/TD][TD]1 900[/TD][TD]2 650[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][/TR][TR][TR][TD][/TD][TD]Karlsruhe[/TD][TD]1 450[/TD][TD]1 000[/TD][TD]850[/TD][TD]1 400[/TD][TD]1 550[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD][/TD][TD]Munich[/TD][TD]2 250[/TD][TD]1 800[/TD][TD]1 400[/TD][TD]2 350[/TD][TD]3 350[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Greece[/TD][TD]Athens[/TD][TD]1 650[/TD][TD]1 100[/TD][TD]860[/TD][TD]1 700[/TD][TD]2 300[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][/TR][TR][TR][TD]Ουγγαρία[/TD][TD]Βουδαπέστη[/TD][TD]483 000[/TD][TD]297 500[/TD][TD]212 500[/TD][TD]610 500[/TD][TD]843 000[/TD][TD]HUF[/TD][/TR][TR][TD][/TD][TD][/TD][TD]1400[/TD][TD]850[/TD][TD]610[/TD][TD]1750[/TD][TD]2400[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Ireland[/TD][TD]Dublin[/TD][TD]2 550[/TD][TD]1 950[/TD][TD]1 600[/TD][TD]2 700[/TD][TD]3 500[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Italy[/TD][TD]Rome[/TD][TD]1 650[/TD][TD]1 200[/TD][TD]890[/TD][TD]1 450[/TD][TD]2 150[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD][/TD][TD]Varese[/TD][TD]1 050[/TD][TD]740[/TD][TD]580[/TD][TD]1 350[/TD][TD]2 000[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Latvia[/TD][TD]Riga[/TD][TD]1 350[/TD][TD]930[/TD][TD]600[/TD][TD]1 500[/TD][TD]2 100[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Lithuania[/TD][TD]Vilnius[/TD][TD]1 200[/TD][TD]870[/TD][TD]620[/TD][TD]1 400[/TD][TD]2 200[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Luxembourg[/TD][TD]Luxembourg[/TD][TD]2 850[/TD][TD]2 150[/TD][TD]1 750[/TD][TD]3 350[/TD][TD]4 300[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][/TR][TR][TR][TD]Μάλτα[/TD][TD]Βαλέτα[/TD][TD]1 300[/TD][TD]970[/TD][TD]710[/TD][TD]1 800[/TD][TD]3 100[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Netherlands[/TD][TD]The Hague[/TD][TD]1 850[/TD][TD]1 450[/TD][TD]1 050[/TD][TD]2 250[/TD][TD]3 200[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Poland[/TD][TD]Warsaw[/TD][TD]4 700[/TD][TD]3 550[/TD][TD]2 100[/TD][TD]5 850[/TD][TD]9 200[/TD][TD]PLN[/TD][/TR][TR][TD][/TD][TD][/TD][TD]1 050[/TD][TD]790[/TD][TD]470[/TD][TD]1 300[/TD][TD]2 050[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Portugal[/TD][TD]Lisbon[/TD][TD]1 900[/TD][TD]1 400[/TD][TD]1 050[/TD][TD]2 350[/TD][TD]3 400[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][/TR][TR][TR][TD]Ρουμανία[/TD][TD]Βουκουρέστι[/TD][TD]4 400[/TD][TD]3 600[/TD][TD]2 500[/TD][TD][TD]..[/TD][TD]7400[/TD][TD]RON[/TD][/TR][TR][TD][/TD][TD][/TD][TD]890[/TD][TD]730[/TD][TD]510[/TD][TD]..[/TD][TD]1500[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Slovakia[/TD][TD]Bratislava[/TD][TD]1 200[/TD][TD]920[/TD][TD]640[/TD][TD]1 350[/TD][TD]2 000[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Slovenia[/TD][TD]Ljubljana[/TD][TD]1 450[/TD][TD]970[/TD][TD]640[/TD][TD]1 400[/TD][TD]2 000[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Spain[/TD][TD]Madrid[/TD][TD]1 450[/TD][TD]1 100[/TD][TD]810[/TD][TD]2 100[/TD][TD]3 100[/TD][TD]EUR[/TD][/TR][TR][TD]Sweden[/TD][TD]Stockholm[/TD][TD]29 100[/TD][TD]22 100[/TD][TD]16 700[/TD][TD]23 700[/TD][TD]34 300[/TD][TD]SEK[/TD][/TR][TR][TR][TD][/TD][TD][/TD][TD]2 850[/TD][TD]2 200[/TD][TD]1 650[/TD][TD]2 350[/TD][TD]3 400[/TD][TD]EUR[/TD][/TR]
Ένας παρόμοιος πίνακας αφορά το μέγεθος των μονάδων
| ΤΥΠΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ |
| Τυπικά μεγέθη κατοικιών ανά κατηγορία σε κάθε πόλη που συμμετείχε στην έρευνα (σε m 2) |
| [TD] |
From the above, φαίνεται ότι βρισκόμαστε σε ανταγωνιστικά επίπεδα όσον αφορά τα ενοίκια, ενώ όσον αφορά τα μεγέθη των μονάδων, είμαστε πιο άνετοι.
Τα ενοίκια που αναφέρονται εδώ, μόνο στις πρωτεύουσες, δεν περιλαμβάνουν τη Λεμεσό, η οποία έχει υψηλότερα ενοίκια, και άλλες πόλεις που δεν αναφέρονται, όπως η Λάρνακα, και η Πάφος, οι οποίες είναι χαμηλότερες.
Αυτοί οι πίνακες ενοικίων θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τους τοπικούς φόρους κλπ, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις είναι πολύ υψηλοί (πχ, Ηνωμένο Βασίλειο), ενώ θα πρέπει να συγκρίνεται και το επίπεδο εισοδήματος/κόστος διαβίωσης.
Παρόμοιες χώρες (Μάλτα) έχουν πολύ υψηλότερα ενοίκια, γεγονός που μας βοηθάει στην προσέλκυση ξένων εταιρειών.
Ίσως στην ανταγωνιστική θέση της Κύπρου στον τομέα αυτό βοηθάει η ύπαρξη των θεσμοθετημένων ενοικίων (που ταυτόχρονα προκαλεί έλλειψη προσφοράς και άλλα προβλήματα.
Φυσικά, η νομοθεσία αυτή βοηθά μόνο ιδιώτες ή εταιρείες στην Κύπρο και την Ευρωπαϊκή Ένωση).
Έχω αναφερθεί σε προηγούμενα άρθρα μου στην επιβολή ΦΠΑ 19% στις ενοικιαζόμενες κατοικίες που ανεγείρονται προς ενοικίαση.
Η γενική κατάσταση αναφέρει ότι ιδανικά, το ενοίκιο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 25-30% του συνολικού εισοδήματος του ενοικιαστή και στην περίπτωση της Κύπρου είναι στο όριο του μέγιστου που δημιουργεί προβλήματα.
Ειδικά για τα νεαρά ζευγάρια, η κατάσταση είναι πραγματικά δύσκολη.
Για το λόγο αυτό, το αυξημένο κόστος στην ανέγερση των κτιρίων δεν βοηθά, αναγκάζοντας τη νέα γενιά να καταφεύγει στο ενοίκιο ή ακόμα και να μένει με τους γονείς της.
Αντώνης Λοΐζου Εκτιμήσεις Ακινήτων, Κτηματομεσίτης & Σύμβουλος Ακινήτων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Πηγή[/p
