Η προσπάθεια της Κύπρου να προσελκύσει εταιρείες υψηλής τεχνολογίας, σε συνδυασμό με το αυξημένο ενδιαφέρον των επιχειρήσεων για μετεγκατάσταση, μετακομίζοντας από γεωπολιτικά ασταθείς περιοχές, αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση για ακίνητα
Σύμφωνα με την έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (RPPI) για το 2022Q1, ο πόλεμος στην Ουκρανία μπορεί να δημιουργήσει ζήτηση στην αγορά ακινήτων από επιχειρήσεις και επενδυτές από τη Ρωσία και την Ουκρανία που αναζητούν εναλλακτική έδρα.
Σημειώνει ότι οι επενδυτές θα επιλέξουν την Κύπρο λόγω του ευνοϊκού επενδυτικού περιβάλλοντος και των φορολογικών κινήτρων.
"Τα νέα σχέδια φορολογικών κινήτρων που προωθεί το κράτος στο πλαίσιο της πειθούς διεθνών επιχειρήσεων να μεταφέρουν την έδρα τους... διευκολύνουν την προσέλκυση ξένων επαγγελματιών και των οικογενειών τους στην Κύπρο, ωθώντας περαιτέρω τη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες για αγορά και ενοικίαση", αναφέρει η ΚΤΚ.
Αναμένεται αύξηση της ζήτησης για γραφειακούς χώρους, ενώ οι επιχειρήσεις που θα μετεγκατασταθούν στην Κύπρο θα φέρουν στελέχη που χρειάζονται μακροχρόνια διαμονή.
Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, η Κεντρική Τράπεζα αναφέρει ότι η εγχώρια ζήτηση συνεχίζει να στηρίζει την ανάπτυξη.
Ωστόσο, η διαφαινόμενη ζήτηση από ξένους επενδυτές και η αύξηση του κόστους κατασκευής εξελίσσονται επίσης ως ρυθμιστικοί παράγοντες.
Σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, τα έγγραφα πώλησης το πρώτο τρίμηνο του 2022 κατέγραψαν αύξηση 51.6%, φθάνοντας τα 3.009 σε σύγκριση με 1.985 την ίδια περίοδο πέρυσι.
Το πρώτο τρίμηνο σημειώθηκε αύξηση της ζήτησης από εγχώριους αγοραστές κατά 23,8% σε ετήσια βάση (1.732 από 1.399) και εκτίναξη της ζήτησης από ξένους επενδυτές κατά 117,9% (1.277 από 586)
"Οι συνεχιζόμενες γεωπολιτικές εντάσεις θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην αναβολή των επενδυτικών σχεδίων και των άμεσων ξένων επενδύσεων, εξέλιξη που συμπιέζει μεσοπρόθεσμα την προσφορά κατοικιών", δήλωσε η ΚΤΚ.
Σε περίπτωση παρατεταμένων πληθωριστικών πιέσεων, η Κεντρική Τράπεζα σημειώνει ότι ενδέχεται να υπάρξει στροφή προς ασφαλέστερες επενδύσεις, όπως τα ακίνητα, με τα νοικοκυριά να επιδιώκουν να διατηρήσουν τον πλούτο τους
"Ο τομέας των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να αντιμετωπίζει προκλήσεις.
"Η αστάθεια και η αυξημένη αβεβαιότητα των δύο τελευταίων ετών, ως αποτέλεσμα της πανδημίας, της διακοπής των διεθνών αλυσίδων εφοδιασμού και της αύξησης του κατασκευαστικού κόστους, καθώς και οι επιπτώσεις του πολέμου αναμένεται να επηρεάσουν αρνητικά την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας, αυξάνοντας παράλληλα τις τιμές των ακινήτων.
"Η σταδιακή ενίσχυση των ξένων και εγχώριων επενδύσεων, η δρομολόγηση και επιτάχυνση σημαντικών έργων υποδομής και η δυναμική του τουρισμού μπορούν να στηρίξουν τη ζήτηση".
Οι τιμές των κατοικιών
Εν τω μεταξύ, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (HPI) της ΚΤΚ (κατοικίες και διαμερίσματα) συνέχισε την αύξησή του κατά το πρώτο τρίμηνο, καταγράφοντας τριμηνιαία αύξηση 1,1% από 1,3% το τέταρτο τρίμηνο του 2021
Σε ετήσια βάση, ο δείκτης σημείωσε αύξηση 3.2% σε σύγκριση με 2,6% το προηγούμενο έτος
Η αύξηση των τιμών αποδίδεται στην αγορά διαμερισμάτων
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά 1,5% και σε τριμηνιαία βάση κατά 0,7%, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% σε ετήσια βάση και κατά 1,7% σε τριμηνιαία βάση.
Οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να επιταχύνονται σε όλες τις περιοχές, αντανακλώντας την τάση των εγχώριων αγοραστών και των επενδυτών να στρέφονται σε διαμερίσματα αντί για σπίτια.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Source
