Стремление Кипра привлечь высокотехнологичные компании в сочетании с повышенным интересом фирм к переезду из геополитически нестабильных регионов, как ожидается, повысит спрос на недвижимость.
Согласно отчету Центрального банка Кипра "Индекс цен на жилую недвижимость" (RPPI) за 2022Q1, война в Украине может создать спрос на рынке недвижимости со стороны предприятий и инвесторов из России и Украины, ищущих альтернативный штаб.
В отчете отмечается, что инвесторы выберут Кипр из-за благоприятной инвестиционной среды и налоговых льгот.
"Новые схемы налоговых льгот, продвигаемые государством в контексте убеждения международных фирм переместить свои штаб-квартиры... способствуют привлечению иностранных специалистов и их семей на Кипр, что еще больше стимулирует спрос на роскошные дома для покупки и аренды", - говорится в отчете CBC.
Он ожидает увеличения спроса на офисные помещения, в то время как фирмы, переезжающие на Кипр, привезут с собой руководителей, нуждающихся в долгосрочном проживании.
Что касается цен на жилье, Центральный банк сообщает, что внутренний спрос продолжает поддерживать рост.
Однако надвигающийся спрос со стороны иностранных инвесторов и растущая стоимость строительства также становятся регулирующими факторами.
По данным Земельного кадастра, количество документов о продаже в первом квартале 2022 года увеличилось на 51.6%, достигнув 3 009 по сравнению с 1 985 за аналогичный период прошлого года.
В первом квартале на 23,8% по сравнению с предыдущим годом увеличился спрос со стороны местных покупателей (1 732 с 1 399) и на 117,9% - со стороны иностранных инвесторов (1 277 с 586).
"Продолжающаяся геополитическая напряженность может привести к отсрочке инвестиционных планов и прямых иностранных инвестиций, что приведет к сжатию предложения жилья в среднесрочной перспективе", - отмечает CBC.
В случае продолжительного инфляционного давления Центральный банк отмечает, что может произойти переход к более безопасным инвестициям, таким как недвижимость, поскольку домохозяйства стремятся сохранить свое богатство.
"Ожидается, что сектор недвижимости продолжит сталкиваться с проблемами.
"Нестабильность и повышенная неопределенность последних двух лет, вызванные пандемией, нарушением международных цепочек поставок и увеличением стоимости строительства, а также последствия войны, как ожидается, негативно повлияют на ход строительной деятельности, одновременно повышая цены на недвижимость.
"Постепенное укрепление иностранных и внутренних инвестиций, запуск и ускорение важных инфраструктурных проектов и динамика туризма могут поддержать спрос".
Цены на жилье
Между тем, индекс цен на жилье (HPI) (дома и квартиры) от CBC продолжил свой рост в первом квартале, зафиксировав квартальный рост на 1,1% с 1,3% в четвертом квартале 2021 г.
На годовой основе индекс вырос на 3.2% по сравнению с 2,6% в предыдущем году.
Рост цен объясняется покупкой квартир.
Цены на дома выросли на 1,5% в годовом исчислении и на 0,7% в квартальном, а цены на квартиры выросли на 6,8% в годовом исчислении и на 1,7% в квартальном.
Цены на квартиры продолжали расти во всех районах, отражая тенденцию, когда покупатели и инвесторы предпочитают покупать квартиры, а не дома.
Содержание статьи, включая связанные изображения, принадлежит Financial Mirror
Мнения и взгляды, высказанные автором и/или Financial Mirror
Источник
