Αν και η Κύπρος θεωρείται ασφαλής χώρα και ίσως η ασφαλέστερη στην ΕΕ, η αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να δίνει αυξημένη προσοχή στην ασφάλεια, γεγονός που αυξάνει την αξία ενός "ασφαλούς" ακινήτου
Η Κύπρος έχει, σύμφωνα με την Ιντερπόλ, μόνο το 5% της εγκληματικότητας του Ηνωμένου Βασιλείου, το 6% της Γερμανίας και το 14% της Ισπανίας.
Παρόλα αυτά, η εγκληματικότητα στην Κύπρο αυξάνεται (όπως και σε άλλες χώρες) και έχει αρχίσει να ανησυχεί τους ιδιοκτήτες κατοικιών.
Τόσο το πρόβλημα των ναρκωτικών, η αύξηση της ανεργίας που οδηγεί σε μικροκλοπές, όσο και η δημιουργία κάποιων γκέτο επηρεάζουν την εγκληματικότητα, η οποία στην προκειμένη περίπτωση αναφέρεται στην ασφάλεια μιας κατοικίας.
Το ζήτημα αυτό είναι ιδιαίτερα αισθητό για εξοχικές κατοικίες που παραμένουν κενές για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Δυστυχώς, για ορισμένους εγκληματίες αποτελούν πρόκληση ή ανοιχτή πρόσκληση στην οποία φαίνεται δύσκολο να αντισταθούν.
Η εγκληματικότητα μιας περιοχής επηρεάζει άμεσα τις τιμές των ακινήτων.
Για το λόγο αυτό, σημειώνω την περιοχή της Κάτω Πάφου, όπου υπάρχει δυσανάλογα μεγάλη συγκέντρωση αλλοδαπών εργατών, τη Λεμεσό (τουριστική περιοχή των κλαμπ), τη Γερμασόγεια και εν μέρει την Αγία Νάπα.
Σε ισοδύναμη βάση, οι τιμές σε αυτές τις περιοχές είναι περίπου 50% χαμηλότερες από παρόμοιες μονάδες σε κοντινές αλλά ασφαλέστερες περιοχές
Έτσι, στην "ποντιακή περιοχή" της Πάφου, οι τιμές (για διαμέρισμα δύο δωματίων) δεν ξεπερνούν τα €850/τ.μ., έναντι €1.500/τ.μ., σχεδόν 500 μέτρα μακριά.
Ομοίως, περιοχές που δεν έχουν τοπική εγκληματικότητα, αλλά "εισάγονται" περιοδικά ανάλογα με τα γεγονότα, όπως οι χούλιγκανς που περιφέρονται μετά από ποδοσφαιρικούς αγώνες στην περιοχή του Τσιρείου σταδίου στη Λεμεσό, έχουν αποτρέψει το ενδιαφέρον της αγοράς για την άμεση περιοχή, με αντίστοιχες επιπτώσεις στις τοπικές αξίες.
Ένα άλλο πιο πρόσφατο φαινόμενο είναι η ύπαρξη εγκληματικότητας σε ορισμένους οικισμούς προσφυγικών κατοικιών, οι οποίοι φαίνεται να "κυβερνώνται" από διάφορα νεανικά εγκληματικά στοιχεία και όπου οι κάτοικοι ζουν σε κατάσταση πολιορκίας, όπως κάποτε η περιοχή του Μπρονξ της Νέας Υόρκης.
Οι ηλικιωμένοι, λόγω αδυναμίας, νιώθουν μεγαλύτερη ανασφάλεια και έτσι είναι πιο επιρρεπείς σε τέτοιες καταστάσεις
Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν πρόκειται για ηλικιωμένους αλλοδαπούς, οι οποίοι, σε τέτοιες περιπτώσεις, δεν ξέρουν πού να απευθυνθούν για βοήθεια και υποστήριξη (η ανταπόκριση της αστυνομίας μας δεν είναι αυτή που θα έπρεπε).
Εστιάζοντας στην περιοχή της Αμμοχώστου με τις άδειες εξοχικές κατοικίες εδώ και μήνες, το επίπεδο των κλοπών είναι αξιοσημείωτο.
Τα κλοπιμαία αποτελούνται από αντικείμενα χαμηλού κόστους και χωρίς αξία, όπως το χαλάκι εισόδου, λάμπες κήπου, συμπιεστές κλιματιστικών, ενώ πρόσφατα έχουν κλαπεί ακόμα και φτηνές κεραμικές γλάστρες (€5 η κάθε μία).
Βέβαια, υπάρχουν και πιο "κερδοφόρες" κλοπές, όπως αντικείμενα κουζίνας και τηλεοράσεις.
Για το λόγο αυτό και με βάση την εμπειρία μας, συνιστούμε τα ακόλουθα βασικά μέτρα για την προστασία της περιουσίας σας.
- Χρήση συστήματος ασφαλείας - Το κόστος εγκατάστασης είναι περίπου 1.000 ευρώ/σπίτι (διαμερίσματα περίπου 600 ευρώ) με απευθείας σύνδεση με την εταιρεία ασφαλείας. Τοποθετείται στο τηλέφωνό σας.
- Διπλά τζάμια - Εκτός από το θέμα του ζεστού/κρύου, τα διπλά τζάμια δυσκολεύουν ακόμη περισσότερο τους επίδοξους κλέφτες και οι κλειδαριές ασφαλείας στα παράθυρα είναι επίσης σημαντικές. Το επιπλέον κόστος για μια κατοικία είναι περίπου €2.000.
- Εξωτερικές πόρτες - Τουλάχιστον στο ισόγειο με τα παντζούρια, δυσκολεύουν την είσοδο - Κόστος περίπου €3.500.
- Πόρτα εισόδου ασφαλείας - Διατίθενται εισαγόμενες πόρτες με διάφορα εξωτερικά φινιρίσματα με μεταλλικά κουφώματα και πολύπλευρη κλειδαριά - Συνολικό επιπλέον κόστος €
- Ηλεκτρική πύλη εισόδου - Κόστος περίπου €2.200 (στην περίπτωση κατοικίας με κήπο ή συγκροτημάτων με ιδιωτικό δρόμο).
- Αισθητήρες φωτός - Φώτα που ανάβουν τη νύχτα ανάλογα με το αν περνάει κάποιος. Αυξάνει την κατανάλωση ρεύματος και μπορεί να είναι ενοχλητικό όταν περνούν γάτες, αλλά αξίζει τον κόπο. Κόστος περίπου € Σύμφωνα με την αστυνομία, η σύσταση είναι να φωτίζετε τις σκοτεινές γωνίες.
- Επιπλέον, θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιήσετε μια καλή ασφαλιστική εταιρεία, τόσο για κλοπή όσο και για κακόβουλη ζημιά. Τέλος, εξετάστε προσεκτικά τους όρους του ασφαλιστηρίου συμβολαίου όταν το σπίτι είναι ακατοίκητο (υπάρχει ειδικός όρος όπου η κατοικία θεωρείται ανασφάλιστη αν δεν κατοικείται για συνεχές χρονικό διάστημα άνω των τριών μηνών)
Χωρίς πανικό, οι νέες τάσεις πλέον είναι και η χρήση αλεξίσφαιρου γυαλιού.
Όχι τόσο επειδή κάποιος θα τα πυροβολήσει, αλλά επειδή είναι πολύ δύσκολο για κάποιον να τα σπάσει και να εισέλθει.
Αυξημένη ζήτηση έχουν και οι κάμερες, ενώ υπάρχουν και ψεύτικες για την αποτροπή του εγκλήματος.
Το κόστος της αυξημένης ασφάλειας μπορεί να είναι γύρω στις €5.000-10.000 για μια κατοικία, ανάλογα με το τι υιοθετείτε.
Δυστυχώς, ενώ θεωρούσαμε την ασφάλεια στην Κύπρο δεδομένη, οι νέες τάσεις στην παγκοσμιοποίησης μας προκάλεσαν να φτάσουμε στο σημείο που βρισκόμαστε
Τώρα έχουμε ακόμη και την αστυνομία της γειτονιάς, η οποία βοηθάει.
Του Αντώνη Λοΐζου FRICS - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων
[BR\\]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Πηγή
