Хотя Кипр считается безопасной страной и, возможно, самой безопасной в ЕС, рынок недвижимости начал уделять повышенное внимание безопасности, что повышает стоимость "безопасной" недвижимости.
На Кипре, по данным Интерпола, уровень преступности составляет всего 5% от уровня преступности Великобритании, 6% Германии и 14% Испании.
Несмотря на это, преступность на Кипре растет (как и в других странах) и начинает беспокоить домовладельцев.
И проблема наркотиков, и растущая безработица, ведущая к мелким кражам, и создание некоторых гетто влияют на преступность, которая в данном случае относится к безопасности жилья.
Эта проблема особенно заметна для домов отдыха, которые остаются вакантными в течение значительного времени.
К сожалению, для некоторых преступников они являются вызовом или открытым приглашением, перед которым им трудно устоять.
Криминогенность района напрямую влияет на цены на недвижимость.
По этой причине я отмечаю район Като Пафос, где непропорционально большое скопление иностранных рабочих, район Лимассола (туристическая зона клубов) Ермасойя и частично Айя-Напа.
На эквивалентной основе цены в этих районах примерно на 50% ниже, чем аналогичные объекты в соседних, но более безопасных районах.
Так, в "Понтийском районе" в Пафосе цены составляют (за двухкомнатную квартиру) не более 850 евро/кв.м., по сравнению с 1500 евро/кв.м. почти в 500 метрах.
Аналогичным образом, районы, где нет местной преступности, но которая периодически "импортируется" в зависимости от событий, например, хулиганы, бродящие после футбольных матчей в районе стадиона "Цирион" в Лимассоле, препятствуют повышению интереса рынка к ближайшему району, что соответствующим образом влияет на местную стоимость.
Другим более недавним явлением является наличие преступности в некоторых жилых поселениях беженцев, которые, похоже, "управляются" различными молодежными преступными элементами, и где жители живут на осадном положении, как когда-то в районе Бронкса в Нью-Йорке.
Пожилые люди, в силу своей слабости, чувствуют себя более незащищенными и поэтому более склонны к таким ситуациям.
Особенно это касается пожилых иностранцев, которые в таких случаях не знают, куда обратиться за помощью и поддержкой (реакция нашей полиции не такая, как должна быть).
Если сосредоточиться на районе Фамагусты с пустующими месяцами дачами, то уровень краж просто поражает.
Украденные вещи состоят из недорогих и не имеющих ценности предметов, таких как коврик у входа, садовые лампы, компрессоры кондиционеров, а недавно были украдены даже дешевые керамические горшки (€5 каждый).
Конечно, есть и более "прибыльные" кражи, такие как кухонные предметы и телевизоры.
По этой причине и на основании нашего опыта мы рекомендуем следующие основные меры по защите вашего имущества.
- Использование системы безопасности - стоимость установки составляет около 1 000 евро на дом (квартиры около 600 евро) с прямым подключением к охранной компании. Она устанавливается на ваш телефон.
- Двойное остекление - В дополнение к проблеме жары/холода, двойное остекление еще больше затрудняет работу потенциальных воров, также важны замки на окнах. Дополнительные расходы для резиденции составляют около €2 000.
- Внешние двери - По крайней мере, на первом этаже со ставнями они затрудняют проникновение - Стоимость около €3 500.
- Защитная входная дверь - Импортные двери с различной внешней отделкой с металлической рамой и многогранным замком - Общие дополнительные расходы €
- Электрические въездные ворота - Стоимость около €2 200 (в случае резиденции с садом или комплексов с частной дорогой).
- Датчики света - Светильники, которые включаются ночью в зависимости от того, кто проходит мимо. Это увеличивает потребление электроэнергии и может раздражать, когда мимо проходят кошки, но оно того стоит. Стоимость около € По данным полиции, рекомендуется освещать темные углы.
- Кроме того, вам также необходимо воспользоваться услугами хорошей страховой компании, как на случай кражи, так и на случай злонамеренного ущерба. Наконец, внимательно изучите условия страхового полиса, когда дом не заселен (существует специальное условие, когда жилье считается незастрахованным, если в нем не живут в течение непрерывного периода более трех месяцев).
Без паники, новые тенденции сейчас - это также использование пуленепробиваемого стекла.
Не столько потому, что кто-то будет стрелять в них, сколько потому, что их очень трудно разбить и проникнуть внутрь.
Камеры также пользуются все большим спросом, причем есть и поддельные, чтобы отпугнуть преступников.
Стоимость повышенной безопасности может составлять около €5,000-10,000 для резиденции, в зависимости от того, что вы принимаете.
К сожалению, пока мы принимали безопасность на Кипре как должное, новые тенденции в глобализации привели нас к тому состоянию, в котором мы сейчас находимся.
Сейчас у нас даже есть районная полиция, которая помогает.
Antonis Loizou FRICS - Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры проектов развития
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
