Οι Κύπριοι συμπιέζονται από την αγορά ακινήτων, καθώς δεν μπορούν να αντέξουν τα αυξανόμενα ενοίκια, ενώ το κόστος κατασκευής και τα επιτόκια καθιστούν τα σπίτια απρόσιτα, λένε οι κτηματομεσίτες.
Μιλώντας στη Financial Mirror, ο Πάνος Ντάνος FRICS, Διευθύνων Σύμβουλος της DANOS International Property Consultants & Valuers, δήλωσε ότι παρά το γεγονός ότι τα ακίνητα παρουσιάζουν σημαντική ανάκαμψη παρά την αβεβαιότητα που προκάλεσε η ενεργειακή κρίση, η αγορά είναι σκληρή
Ο κ. Ντάνος σημείωσε ότι η αύξηση του κόστους κατασκευής κατά 20% και πλέον και η αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων ώθησαν τα κυπριακά νοικοκυριά να σκεφτούν δύο φορές το ενδεχόμενο να δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους, καθώς η ζήτηση για ενυπόθηκα δάνεια μειώθηκε.
"Η κυπριακή οικονομία δεν έμεινε εντελώς αλώβητη, με τον πληθωρισμό να αυξάνεται εδώ όπως και αλλού, επηρεάζοντας ιδιαίτερα τις πιο ευάλωτες ομάδες", σχολίασε ο κ. Ντάνος.
Ο βετεράνος κτηματομεσίτης υποστήριξε ότι πολλοί Κύπριοι περιθωριοποιούνται, καθώς η ενοικίαση διαμερίσματος ή σπιτιού έχει γίνει εφιάλτης, ιδιαίτερα στη Λεμεσό και την πρωτεύουσα Λευκωσία.
"Η ενοικίαση στη Λεμεσό είναι σχεδόν αδύνατη για τους Κύπριους, καθώς έχουν υπερτιμολογηθεί", δήλωσε ο κ. Ντάνος.
Εξήγησε ότι ο συνεχώς αυξανόμενος αριθμός εταιρειών υψηλής τεχνολογίας και Fintech που μετακομίζουν στην Κύπρο, ενώ ωφελούν την οικονομία, έχει δυσκολέψει τα πράγματα για τους ντόπιους που αναζητούν διαμέρισμα προς ενοικίαση.
"Οι εταιρείες αυτές φέρνουν μαζί τους και τους υπαλλήλους τους, οι οποίοι έχουν υψηλότερους μισθούς και μπορούν να αντέξουν υψηλότερα ενοίκια.
"Οι υπάλληλοι αυτών των εταιρειών συνήθως προτιμούν νεότερα ακίνητα, βγάζοντάς τα από την αγορά για τους Κύπριους με χαμηλότερο εισόδημα."
"Σε όλες τις πόλεις της Κύπρου, φαίνεται ότι η ζήτηση υπερτερεί της προσφοράς."
"Ειδικά στη Λευκωσία και τη Λεμεσό, κάθε νέο οικιστικό έργο πωλείται στα χαρτιά και κατά την περίοδο κατασκευής, ενώ τα διαμερίσματα προς ενοικίαση σε λογική τιμή είναι ελάχιστα", δήλωσε ο κ. Ντάνος.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του κ. Δάνου, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στη Λεμεσό κοστίζει τουλάχιστον €800 το μήνα, ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων θα επιβαρύνει τον οικογενειακό προϋπολογισμό με τουλάχιστον €1.300.
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων στην περιοχή είναι σχεδόν αδύνατη με κυπριακό μισθό, καθώς τα ενοίκια είναι γύρω στα €1.700 μηνιαίως.
Σχολιάζοντας τις ευκαιρίες που μπορεί να έχει ένα νέο ζευγάρι Κυπρίων για αγορά ακινήτου στη Λεμεσό, ο κ. Δάνος είπε ότι είναι πολύ περιορισμένες.
"Τα περισσότερα νέα ακίνητα αρπάζονται από υπαλλήλους εταιρειών υψηλής τεχνολογίας που μετεγκαθίστανται στην Κύπρο ή από ξένους επενδυτές ως επένδυση ή για να αποκτήσουν άδεια παραμονής."
"Τα πράγματα δεν είναι καλύτερα στην πρωτεύουσα, καθώς μια οικογένεια που θέλει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα θα πρέπει επίσης να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ντάνου, η ενοικίαση στη Λευκωσία δεν είναι εύκολη υπόθεση, καθώς και οι τιμές έχουν ανέβει στα ύψη.
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου σε καλή κατάσταση μπορεί να κοστίσει από €550-700.
Άνθρωποι με λιγότερα χρήματα, όπως φοιτητές, θα είναι τυχεροί αν βρουν μια γκαρσονιέρα 35 τετραγωνικών μέτρων με περίπου €400.
Για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην πρωτεύουσα, μια οικογένεια θα χρειαστεί από €750-900. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 85 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Έγκωμης κοστίζει €900 μηνιαίως.
Όσοι αναζητούν περισσότερο χώρο και θέλουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στη Λευκωσία θα τους κοστίσει €900-1.500.
Μετακομίστε στα προάστια
Οι κάτοικοι της Λευκωσίας που αναζητούν φθηνότερες εναλλακτικές πρέπει να μετακομίσουν στα προάστια, όπως η Λακατάμια, όπου τα ενοίκια είναι φθηνότερα.
Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου πωλούνται προς €500 με €600 το μήνα, τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων από €700-800, ενώ τα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων κυμαίνονται μεταξύ €900 και €1000.
"Αυτές οι τιμές σπρώχνουν τους Κύπριους έξω από την αγορά, καθώς οι μισθοί παραμένουν στάσιμοι εδώ και χρόνια."
"Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να παρέμβει το κράτος, επαναξιολογώντας τις πολιτικές του για την προσιτή στέγαση και τα κίνητρα".
Ο κατώτατος μηνιαίος μισθός στην Κύπρο έχει οριστεί στα 940 ευρώ.
"Ψάχνουμε για νέα διαμερίσματα για να τα προσθέσουμε στο απόθεμά μας, αλλά το νωρίτερο που θα είναι διαθέσιμα είναι σε δέκα μήνες από τώρα", δήλωσε ο κ. Ντάνος, τονίζοντας την ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς.
Οι οδηγίες της ΕΕ προβλέπουν ότι από το 2033, ένα κτίριο που πωλείται πρέπει να φέρει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κατηγορίας Α, καθιστώντας τους αγοραστές επιφυλακτικούς ως προς την επένδυση σε παλαιότερα κτίρια.
Ο πρόεδρος του Κυπριακού Συνδέσμου Κατασκευαστών Γης και Κτιρίων, Μιχάλης Χατζηπαναγιώτου, δήλωσε ότι η ανάκαμψη του τομέα θα δοκιμαστεί από την έλλειψη προσφοράς τα επόμενα χρόνια.
Πέρυσι η αξία των συναλλαγών έφτασε τα €4.18 δισ. ευρώ και τα πωλητήρια έγγραφα ήταν 13.409, σημειώνοντας αύξηση 13% από το 2021 και 34% από το 2020
"Αν λάβουμε υπόψη ότι την ίδια χρονιά υπήρξε μείωση κατά περίπου 7% στις νέες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν, η επίδραση στην αγορά θα είναι έντονη, καθώς οι οικοδομικές άδειες αποτελούν σημαντικό δείκτη της μελλοντικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό τομέα
"Με απλά λόγια, θα συνεχίσει να υπάρχει υψηλή ζήτηση και χαμηλή προσφορά ακινήτων, η οποία, σε συνδυασμό με την τεράστιες αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών, θα οδηγήσει σε νέες αυξήσεις των τιμών", είπε ο κ. Χατζηπαναγιώτου.
"Μόνο μέσω της αύξησης της προσφοράς ακινήτων είναι δυνατόν να επέλθει μείωση των τιμών", πρόσθεσε.
Είπε ότι ο Σύνδεσμος ζήτησε από την κυβέρνηση να επανεξετάσει τις αλλαγές στη φορολογική πολιτική για τις νέες κατοικίες.
"Σε εποχές ειδικά όπως η σημερινή, όπου η μεσαία τάξη συμπιέζεται, η επιβολή νέων φόρων στα ακίνητα είναι λάθος επιλογή με αρνητικές οικονομικές και κοινωνικές συνέπειες."
Μια οδηγία της ΕΕ υπαγορεύει στα κράτη μέλη να εισάγουν νομοθεσία 5% ΦΠΑ για κατοικίες μέχρι 140 τετραγωνικά μέτρα.
Σύμφωνα με το προτεινόμενο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, μια κατοικία άνω των 170 τετραγωνικών μέτρων θα παίρνει τον κανονικό ΦΠΑ 19% για κάθε τετραγωνικό μέτρο πάνω από το όριο των μέχρι 200 τετραγωνικών μέτρων.
Αλλά μια κατοικία που καλύπτει πάνω από 220 τετραγωνικά μέτρα δεν δικαιούται τον χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ 5% και αντίθετα επιβαρύνεται με 19% για το σύνολο του έργου.
Για τα διαμερίσματα, μόνο τα πρώτα 90 τετραγωνικά μέτρα ενός διαμερίσματος που καλύπτει 110 τετραγωνικά μέτρα θα φορολογούνται με 5% ΦΠΑ.
Επί του παρόντος, αυτό ισχύει για σπίτια και διαμερίσματα άνω των 275 τετραγωνικών μέτρων.
"Η κυβέρνηση και η Βουλή θα πρέπει να αναθεωρήσουν την προτεινόμενη νομοθεσία έτσι ώστε η αγορά της πρώτης κατοικίας να μην καταστεί απαγορευτική.
"Σύμφωνα με την παρούσα πρόταση, για παράδειγμα, ένα ζευγάρι που αγοράζει ένα διαμέρισμα αξίας €201.000 θα πληρώσει ΦΠΑ ίσο με €38.000, ενώ σήμερα θα πληρώσει €10.000 αν πρόκειται για πρώτη κατοικία", εξήγησε ο κ. Χατζηπαναγιώτου.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
