Киприоты вытесняются с рынка недвижимости, поскольку не могут позволить себе растущую арендную плату, а стоимость строительства и процентные ставки делают дома недоступными, говорят агенты по недвижимости.
В беседе с Financial Mirror Панос Данос FRICS, генеральный директор DANOS International Property Consultants & Valuers, сказал, что, несмотря на значительное восстановление рынка недвижимости, несмотря на неопределенность, вызванную энергетическим кризисом, рынок является жестким.
Данос отметил, что рост стоимости строительства на 20% и повышение ипотечных ставок заставили кипрских домохозяйств дважды подумать о том, чтобы занять деньги на покупку дома своей мечты, поскольку спрос на ипотечные кредиты снизился.
"Кипрская экономика не осталась полностью невредимой, инфляция здесь, как и в других странах, выросла, особенно затронув наиболее уязвимые группы населения", - прокомментировал Данос.
Ветеран рынка недвижимости утверждает, что многие киприоты оказались в маргинальном положении, поскольку аренда квартиры или дома превратилась в кошмар, особенно в Лимассоле и столице Никосии.
"Аренда в Лимассоле практически невозможна для киприотов, так как их цены были завышены", - сказал Данос.
Он объяснил, что постоянно растущее число высокотехнологичных и финтех-фирм, переезжающих на Кипр и приносящих пользу экономике, усложняет жизнь местных жителей, ищущих квартиру для аренды.
"Эти компании привозят с собой своих сотрудников, которые имеют более высокие зарплаты и могут позволить себе более высокую арендную плату.
"Сотрудники этих компаний обычно предпочитают новую недвижимость, убирая ее с рынка для киприотов с более низким доходом.
"Во всех городах Кипра, кажется, спрос превышает предложение.
"Особенно в Никосии и Лимассоле, любой новый жилой проект продается на бумаге и в период строительства, а квартир для аренды по разумной цене не хватает", - сказал Данос.
По данным Даноса, аренда квартиры с одной спальней в Лимассоле обходится минимум в 800 евро в месяц, а квартира с двумя спальнями отбросит семейный бюджет минимум на 1300 евро.
Снять квартиру с тремя спальнями в этом районе практически невозможно на зарплату киприота, поскольку арендная плата составляет около 1700 евро в месяц.
Комментируя возможности приобретения недвижимости в Лимассоле молодой кипрской парой, Данос сказал, что они очень ограничены.
"Большинство новых объектов недвижимости расхватывают сотрудники высокотехнологичных компаний, переезжающие на Кипр, или иностранные инвесторы в качестве инвестиций или для получения вида на жительство.
"В столице дела обстоят не лучше, поскольку семье, желающей снять квартиру, также придется залезть глубоко в карман".
По данным Даноса, снять квартиру в Никосии не так-то просто, поскольку цены также выросли до небес.
Аренда двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии может стоить от €550-700.
Людям с меньшим достатком, например, студентам, повезет, если они снимут студию площадью 35 кв. м примерно за €400.
Для аренды двухкомнатной квартиры в столице семье потребуется от €750 до €900. Например, квартира площадью 85 кв. м в центре Энгоми стоит €900 в месяц.
Тем, кто ищет больше места и хочет снять квартиру с тремя спальнями в Никосии, она обойдется в €900-1,500.
Переехать в пригород
Жители Никосии, ищущие более дешевые альтернативы, должны переехать в пригород, например, в Лакатамию, где арендная плата дешевле.
Квартиры с одной спальней стоят от €500 до €600 в месяц, с двумя спальнями - €700-800, а квартиры с тремя спальнями - от €900 до €1000.
"Такие цены вытесняют киприотов с рынка, так как зарплаты стагнируют уже много лет.
"Именно здесь государство должно вмешаться, переоценив свою политику в отношении доступного жилья и стимулов".
Минимальная месячная зарплата на Кипре составляет €940.
"Мы искали новые квартиры для пополнения наших запасов, но раньше всего они появятся через десять месяцев", - сказал Данос, подчеркивая дисбаланс между спросом и предложением.
Директивы ЕС предусматривают, что с 2033 года продаваемое здание должно иметь сертификат энергоэффективности класса А, что заставляет покупателей скептически относиться к инвестициям в старые здания.
Председатель Ассоциации застройщиков земли и зданий Кипра Михалис Хаджипанайоту сказал, что в ближайшие годы восстановление сектора будет испытывать дефицит предложения.
В прошлом году стоимость сделок достигла €4.18 млрд. евро, а документов о продаже было оформлено 13 409, увеличившись на 13% с 2021 года и на 34% с 2020 года.
"Если учесть, что в том же году произошло снижение на 7% выданных новых разрешений на строительство, эффект на рынок будет сильным, так как разрешения на строительство являются важным показателем будущей активности в строительном секторе.
"Проще говоря, сохранится высокий спрос и низкое предложение недвижимости, что в сочетании с огромным ростом цен на строительные материалы, приведет к новому росту цен", - сказал Хаджипанайоту.
"Только через увеличение предложения недвижимости можно добиться снижения цен", - добавил он.
Он сказал, что ассоциация попросила правительство пересмотреть изменения в налоговой политике на новые дома.
"В такие времена, как сегодня, когда средний класс сжимается, введение новых налогов на недвижимость - неправильный выбор с негативными экономическими и социальными последствиями."
Директива ЕС предписывает странам-членам ввести законодательство о 5% НДС на дома площадью до 140 кв. м.
Согласно предложенному Министерством финансов законопроекту, дом площадью более 170 кв. м будет облагаться стандартным 19% НДС за каждый квадратный метр сверх лимита до 200 квадратных метров.
Но дом площадью более 220 кв. м не имеет права на более низкую ставку НДС в 5% и вместо этого облагается 19% за весь проект.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью 110 кв. м будут облагаться 5% НДС.
В настоящее время это применимо для домов и квартир площадью более 275 кв. м.
"Правительство и парламент должны пересмотреть предложенное законодательство, чтобы покупка первого жилья не стала запретительной.
"Согласно текущему предложению, например, пара, покупающая квартиру стоимостью 201 000 евро, заплатит НДС в размере 38 000 евро, тогда как сегодня они заплатили бы 10 000 евро, если бы это было первое жилье", - пояснил Хаджипанайоту.
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
[URL="HTTPS://WWW.FINANCIALMIRROR.COM/2023/04/08/CYPRIOTS-FORCED-OUT-OF-PROPERTY-MARKET/"]Источник
