Η δημοσίευση του προτεινόμενου νέου νόμου για τα κοινά τέλη είναι ιδιαίτερα ευπρόσδεκτη, όχι τόσο για το περιεχόμενο της πρότασης όσο για το ενδιαφέρον, όπως δείχνει ο Επίτροπος Δικαίου.
Είναι μια αρχή για την υφιστάμενη απαράδεκτη και ανεφάρμοστη κατάσταση του ισχύοντος νόμου, αν και οι δύο προηγούμενες προτάσεις απέτυχαν χωρίς ιδιαίτερη συζήτηση στη Βουλή
Χαίρομαι, λοιπόν, για το ενδιαφέρον της Επιτρόπου και κυρίως για την πρόσκλησή της προς τους ενδιαφερόμενους να της υποβάλουν τα σχόλια και τις προτάσεις τους. Αυτό από μόνο του είναι ένα θετικό στοιχείο στην όλη προσπάθεια.
Ακολουθούν οι σκέψεις μου επί του θέματος.
- Αρμόδια αρχή θα είναι αυτή που θα εκδίδει τη σχετική άδεια οικοδομής. Επομένως, οι δήμοι ή/και το Επαρχιακό Γραφείο. Κανένας από τους δύο δεν έχει τις κατάλληλες γνώσεις ή την ικανότητα να διαχειριστεί τέτοια θέματα, πέραν των αυξημένων οικονομικών πόρων που θα χρειαστούν για την αντιμετώπιση των χιλιάδων αιτήσεων. Παράλληλα, όσον αφορά τους τοπικούς συμβούλους, τους δημάρχους και τους δήμους (ιδίως τους μικρούς), οι άνθρωποι που "συνδέονται με την Αρχή" θα δυσκολευτούν να ξεπεράσουν τα ιδιωτικά συμφέροντα που υπάρχουν πλέον σε πολλούς άλλους τομείς.
- Χρειάζεται μια νέα Αρχή που θα επιλαμβάνεται θεμάτων κοινής ιδιοκτησίας, με γραφεία σε όλες τις πόλεις όπου θα μπορούν να απευθύνονται οι ενδιαφερόμενοι.
- Η πρόταση παραπέμπει τις διαφορές να απευθύνονται στα τοπικά δικαστήρια. Όμως όπως έχουν τα πράγματα σήμερα, με τις απαράδεκτες καθυστερήσεις στο δικαστικό σύστημα, πώς θα αντεπεξέλθει αφού μια απλή υπόθεση, ακόμα και για 500 ευρώ, θα χρειαστεί 2-4 χρόνια για να εκδικαστεί, είτε πρόκειται για κάποια νέα διαδικασία κατά το πρότυπο των κακοπληρωτών στα ενοικιαζόμενα ακίνητα, που επίσης έχει υποστεί απαράδεκτες καθυστερήσεις. Η διαμεσολάβηση είναι μια καλή πρόταση για τη στελέχωση αυτής της υπηρεσίας. Προσθέτω ότι οι διαμεσολαβητές πρέπει να είναι τεχνικοί από το Τεχνικό Επιμελητήριο και να εμπλέκονται δικηγόροι και άλλοι στα μοντέλα διαφορών μισθώσεων-εργολαβιών. Το κράτος δεν έχει ακόμα υιοθετήσει το σύστημα του Small Claims Court, παρά το ότι υπάρχει τέτοιο στο Ηνωμένο Βασίλειο (Magistrates) και σε άλλες χώρες (βλ. ΗΠΑ με ειδικά/μικρά δικαστήρια με συνοπτικές διαδικασίες, χωρίς δικαίωμα έφεσης και τελεσίδικη απόφαση) Όσον αφορά τα αχρησιμοποίητα δικαιώματα ανάπτυξης, χρειάζεται περαιτέρω συζήτηση και επεξήγηση. γίνεται αναφορά σε μονάδες που δεν έχουν τίτλους που θα έπρεπε να έχουν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά (π.χ. άδεια υποδιαίρεσης, τελικό πιστοποιητικό έγκρισης κ.λπ.). Αν όχι, πού θα κατατάσσονται αυτές οι μονάδες;
- Αναρωτιέμαι ποιος ιδιοκτήτης θα ενδιαφερθεί να αναλάβει τη διαχείριση των κοινόχρηστων δαπανών, όταν θα είναι υπεύθυνος να μηνυθεί για οποιονδήποτε λόγο οι ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι έκαναν λάθος. Βέβαια, θα πρέπει να υπάρχει αστική ευθύνη, αλλά από την άλλη πλευρά, λαμβάνοντας υπόψη ότι η διαχείριση γίνεται στις περισσότερες περιπτώσεις (κυρίως ηλικιωμένοι/συνταξιούχοι), ποιος θα προσελκύσει;
- Είναι δύσκολο να υιοθετήσουμε ότι η διαχειριστική επιτροπή θα αναλάβει την ευθύνη της χρηματοδότησης, την οποία βέβαια ο χρηματοδότης θα ζητήσει προσωπικές εγγυήσεις ή/και υποθήκες; Ποιος θα αναλάβει μια τέτοια ευθύνη;
- Εκτός από την ανάγκη έκδοσης βεβαίωσης για τα καταβληθέντα κοινόχρηστα για τη μεταβίβαση μονάδας και την υποθήκευση, θα πρέπει να συμπεριληφθεί όρος ότι "δεν θα επιτρέπεται η μεταβίβαση ακινήτου εάν ο ιδιοκτήτης οφείλει κοινόχρηστα, ομοίως ούτε για ενοίκιο."
- Όσον αφορά την ασφάλιση ενός κοινόκτητου κτιρίου, υπάρχει το θέμα των ανασφάλιστων εξόδων κατασκευής και έχω επιφυλάξεις σχετικά με την πώληση των εναπομεινάντων αναξιοποίητων δικαιωμάτων ανάπτυξης που πρέπει να συζητηθούν.
- Ο οφειλέτης (ιδιοκτήτης) πρέπει να πληρώνει τα κοινόχρηστα όπως αναγράφονται στους ελεγμένους λογαριασμούς, είτε συμφωνούν είτε όχι, αλλά να έχει τη δυνατότητα διόρθωσης από το δικαστήριο (ακριβώς το αντίθετο από ό,τι ισχύει σήμερα)
- Να συμπεριληφθούν στο κοινό δίκαιο οι μετατροπές στην εμφάνιση που γίνονται χωρίς την άδεια της διοικητικής επιτροπής και τη δυνατότητα μονομερούς δικαστικής απόφασης για αποκατάσταση.
- Όσον αφορά το θέμα της διακοπής της πρόσβασης στους μη-πληρωτές, αν και η ανάγκη είναι κατανοητή, αναρωτιέμαι πώς θα εφαρμοστεί - πχ, καμία πρόσβαση σε ασανσέρ (θα πρέπει η πόρτα του ασανσέρ να είναι κλειδωμένη και μόνο οι καλοπληρωτές να έχουν κλειδιά
Αυτά είναι μερικά αρχικά σημεία που πιστεύω ότι ο Επίτροπος θα πρέπει να εξετάσει και να οργανώσει διαβούλευση με τα ενδιαφερόμενα μέρη πριν προχωρήσει η προτεινόμενη νομοθεσία
Αναμένω τη συμμετοχή των εργολάβων, των κτηματομεσιτών, των ιδιοκτητών και του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων για τη βελτίωσή της.
Του Αντώνη Λοΐζου - Εκτιμητής Ακινήτων, Πωλητής Ακινήτων & Υπεύθυνος Αναπτυξιακών Έργων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Source
