Σύμφωνα με ανάλυση της Moody's, η έκρηξη της αγοράς κατοικιών σε πολλές προηγμένες οικονομίες σταματά λόγω της αύξησης των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και των αδύναμων προοπτικών οικονομικής ανάπτυξης.
"Η επιβράδυνση των πωλήσεων κατοικιών και η συγκράτηση της αύξησης των τιμών των κατοικιών, αν όχι η απόλυτη διόρθωση, είναι πλέον πιθανές στις περισσότερες αγορές όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ραγδαία το 2021 και νωρίτερα φέτος.
"Αν και δεν οραματιζόμαστε άτακτες υφέσεις παρόμοιες με εκείνες κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης, η στεγαστική δραστηριότητα θα επιβραδυνθεί, με τις τιμές να ομαλοποιούνται προς επίπεδα που συνάδουν περισσότερο με τα θεμελιώδη οικονομικά μεγέθη", ανέφερε η Moody's.
Υποστηρίζει ότι η ταχύτητα και ο βαθμός των προσαρμογών θα εξαρτηθούν από μακροοικονομικούς και ειδικούς για τη στέγαση παράγοντες, όπως οι δομές της αγοράς ενυπόθηκων δανείων, οι συνθήκες προσφοράς κατοικιών και οι παράγοντες ζήτησης, όπως τα δημογραφικά στοιχεία.
"Η ψύξη των αγορών κατοικιών θα βελτιώσει την οικονομική προσιτότητα, η οποία έχει επιδεινωθεί σημαντικά τα τελευταία δύο χρόνια. Θα μειώσει επίσης τους κινδύνους χρηματοπιστωτικής σταθερότητας."
Και οι αγορές κατοικιών στις διάφορες χώρες έχουν διαφορετική ευαισθησία στην άνοδο των επιτοκίων ενυπόθηκων δανείων."
"Οι διορθώσεις των τιμών των κατοικιών μπορεί να είναι σημαντικές σε ορισμένες αγορές, ενώ άλλες αγορές μπορεί να βιώσουν συνεχή μηδενική έως χαμηλή αύξηση των ονομαστικών τιμών που διαβρώνει τις πραγματικές αξίες των κατοικιών με την πάροδο του χρόνου."
"Το επόμενο έτος, αναμένουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά μεγαλύτερα ποσά στο Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ και τη Γερμανία, με πιο ελάχιστες μειώσεις ή κέρδη στην Πορτογαλία, την Ιρλανδία, την Ιταλία και τη Γαλλία.
Η Moody's δήλωσε ότι οι αγορές κατοικιών με περισσότερο δανεισμό με κυμαινόμενο επιτόκιο ή βραχυπρόθεσμο δανεισμό με σταθερό επιτόκιο διατρέχουν μεγαλύτερο κίνδυνο διόρθωσης.
"Σε αγορές όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, όπου υπάρχει μια υπεροχή των ενυπόθηκων δανείων που επανακαθορίζονται καθώς αυξάνονται τα επιτόκια, οι σημερινοί ιδιοκτήτες κατοικιών θα αντιμετωπίσουν ιδιαίτερες προκλήσεις από την αύξηση του κόστους στέγασης κατά τα επόμενα ένα έως τρία χρόνια.
"Σε ορισμένες αγορές, τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων όχι μόνο θα περιορίσουν τη ζήτηση, αλλά θα αυξήσουν και την προσφορά, καθώς ορισμένοι σημερινοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιδιώξουν να πουλήσουν ακίνητα που δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά."
Ενώ η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών θα βελτιωθεί, θα παραμείνει τεταμένη για τα επόμενα δύο έως τρία χρόνια, σύμφωνα με την ανάλυση.
"Σε ορισμένες χώρες, η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών είναι χειρότερη από ό,τι λίγο πριν από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση.
"Ακόμη και σε αγορές με πτωτικές τιμές κατοικιών, το υψηλότερο κόστος δανεισμού και οι αυστηρότερες χρηματοπιστωτικές συνθήκες θα περιορίσουν την οικονομική προσιτότητα."
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
