Жилищный бум во многих странах с развитой экономикой сходит на нет из-за растущих ипотечных ставок и слабых перспектив экономического роста, согласно анализу Moody's.
"Замедление продаж жилья и замедление роста цен на жилье, если не откровенная коррекция, теперь вероятны на большинстве рынков, где цены на жилье быстро росли в 2021 году и в начале этого года.
"Хотя мы не предполагаем беспорядочного спада, подобного тому, который произошел во время мирового финансового кризиса, активность в жилищном секторе замедлится, а цены нормализуются до уровня, более соответствующего фундаментальным экономическим показателям", - говорится в сообщении Moody's.
По мнению агентства, скорость и степень корректировки будет зависеть от макроэкономических и специфических факторов, таких как структура ипотечного рынка, условия предложения жилья и факторы спроса, такие как демография.
"Охлаждение рынков жилья улучшит доступность жилья, которая значительно ухудшилась за последние два года. Это также снизит риски финансовой стабильности."
И рынки жилья в разных странах по-разному реагируют на повышение ипотечных ставок.
"Коррекция цен на жилье может быть значительной на некоторых рынках, в то время как на других рынках может наблюдаться устойчивый рост номинальных цен от нуля до минимума, что со временем приведет к снижению реальной стоимости домов."
"В следующем году мы ожидаем, что цены на жилье упадут на большую величину в Великобритании, США и Германии, а в Португалии, Ирландии, Италии и Франции снижение или рост будет более минимальным."
.
По мнению Moody's, рынки жилья, где больше заимствований с переменной ставкой или краткосрочными фиксированными ставками, подвержены большему риску коррекции.
"На таких рынках, как Великобритания, где преобладают ипотечные кредиты, которые обнуляются по мере роста процентных ставок, нынешние домовладельцы столкнутся с особыми проблемами, связанными с ростом стоимости жилья в течение следующих одного-трех лет.
"На некоторых рынках рост ипотечных ставок не только сократит спрос, но и увеличит предложение, поскольку некоторые нынешние домовладельцы будут стремиться продать недвижимость, которую они больше не могут себе позволить."
Хотя доступность жилья улучшится, она останется ограниченной в течение следующих двух-трех лет, согласно анализу.
"В ряде стран доступность жилья хуже, чем незадолго до мирового финансового кризиса".
"Даже на рынках со снижающимися ценами на жилье, более высокие затраты по займам и более жесткие финансовые условия ограничат доступность жилья."
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источнику
