Οι βουλευτές είναι αναποφάσιστοι για το αν θα περάσουν οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης που μειώνει το μέγεθος των κατοικιών που δικαιούνται χαμηλότερο ΦΠΑ 5% ή θα αντιμετωπίσουν βαριές οικονομικές κυρώσεις, ενώ η κατασκευαστική βιομηχανία θέλει οι αρχές να την αγνοήσουν
Υποστηρίζοντας ότι η αλλαγή του ΦΠΑ θα θέσει σε κίνδυνο την ανάκαμψη της οικονομίας, μια ομάδα μικρών κατασκευαστών και παρόχων υπηρεσιών με έδρα την Πάφο κάλεσε τους βουλευτές να μην ενσωματώσουν την οδηγία στην εθνική νομοθεσία.
Παρά το γεγονός ότι πρόκειται για οδηγία της ΕΕ, υποστηρίζουν ότι η Κύπρος δεν θα είναι το μόνο μέλος της ΕΕ που δεν θα εφαρμόσει τον κανονισμό, καθώς η Βουλγαρία, η Πολωνία, η Μάλτα και η Γερμανία έχουν διαφορετικούς κανονισμούς ΦΠΑ που κυμαίνονται από μηδέν έως 5% για τις κατοικίες.
Σύμφωνα με την οδηγία, τα κράτη μέλη είναι υποχρεωμένα να θεσπίσουν νομοθεσία 5% ΦΠΑ για κατοικίες μέχρι 140 τ.μ.
Το υπουργείο Οικονομικών κατέθεσε νομοσχέδιο που ανεβάζει το όριο λίγο ψηλότερα
Στην Κύπρο, ο μειωμένος συντελεστής 5% ΦΠΑ ισχύει για κατοικίες μέχρι 200 τ.μ. buildable area.
Το υπουργικό συμβούλιο έχει ήδη συμφωνήσει επί της οδηγίας και χρειάζεται έγκριση από τη Βουλή.
Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του υπουργείου Οικονομικών Γιώργο Παντελή, μια κατοικία άνω των 170 τ.μ. βάσει του νέου νόμου παίρνει τον κανονικό ΦΠΑ 19% για κάθε τετραγωνικό μέτρο πάνω από το όριο.
Αλλά μια κατοικία που καλύπτει πάνω από 220 τετραγωνικά μέτρα δεν θα είναι επιλέξιμη για τον χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ 5% και αντίθετα θα επιβαρύνεται με 19% για όλο το έργο.
Επί του παρόντος, αυτό ισχύει για κατοικίες άνω των 275 τετραγωνικών μέτρων.
Όσον αφορά τα διαμερίσματα, μόνο τα πρώτα 90 τετραγωνικά μέτρα ενός διαμερίσματος που καλύπτει το πολύ 110 τετραγωνικά μέτρα θα φορολογούνται με 5% ΦΠΑ.
Η προτεινόμενη νομοθεσία προβλέπει μια σύντομη περίοδο χάριτος που λήγει τον Νοέμβριο.
Εκπροσωπώντας την ομάδα που προτρέπει το κοινοβούλιο να απορρίψει την οδηγία της ΕΕ, ο Λεόντιος Χατζηβασίλης της Hadjivasili Bros Developers δήλωσε στη Financial Mirror ότι οι ενδιαφερόμενοι αισθάνονται ότι οι Βρυξέλλες παίρνουν την Κύπρο σε μια ανώμαλη βόλτα.
"Πρέπει να είμαστε σαφείς σε αυτό.
"Ο προτεινόμενος νόμος για τον ΦΠΑ στη στέγαση θα σημάνει ουσιαστικά το τέλος της κυπριακής κατασκευαστικής βιομηχανίας, τη στιγμή που αρχίζει να ανακάμπτει από τις επιπτώσεις του σχεδίου χρυσού διαβατηρίου", είπε ο κ. Χατζηβασίλη.
Αναγνώρισε ότι το θέμα προέκυψε από την κατάχρηση του προηγούμενου νόμου για τη στέγαση από επενδυτές που επωφελήθηκαν, αγοράζοντας πολυτελή ακίνητα αλλά πληρώνοντας μικρά ποσά σε φόρους.
Όπως υποστήριξε, η Μάλτα, η Πορτογαλία, η Βουλγαρία, η Γερμανία και η Ελλάδα εφαρμόζουν μηδενικό ΦΠΑ στην αγορά πρώτης κατοικίας.
"Ο κλάδος εξαρτάται πλέον από τους ντόπιους αγοραστές, κυρίως νεαρά ζευγάρια που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτι."
"Με το νέο νόμο, τα όνειρα των νεαρών ζευγαριών γίνονται σκόνη, μαζί με τις ελπίδες αναβίωσης του κλάδου."
Γιατί Κύπρος;
Η κ. Χατζηβασίλη υποστήριξε ότι οι βουλευτές θα πρέπει να κοιτάξουν να δουν τι ισχύει σε άλλες χώρες της ΕΕ και να επιστρέψουν στην ΕΕ απαιτώντας απαντήσεις για το γιατί άλλα κράτη τη γλίτωσαν με παρόμοιο ή καθόλου ΦΠΑ στις κατοικίες.
"Οι βουλευτές πρέπει να κάνουν μια ισχυρή αναφορά και σύγκριση με τις άλλες ευρωπαϊκές χώρες, οι οποίες στην πλειοψηφία τους έχουν μηδενικό συντελεστή ΦΠΑ", δήλωσε ο κ. Χατζηβασίλη
Είπε ότι οι ενδιαφερόμενοι δεν καταλαβαίνουν το σκοπό της μείωσης της τιμής για την εισαγωγή ΦΠΑ.
Όσον αφορά τις κατοικίες, η τιμή αποκοπής ορίζεται στις 350.000 ευρώ, πράγμα που σημαίνει ότι κάθε κατοικία που πωλείται σε υψηλότερη τιμή δεν μπορεί να επωφεληθεί από οποιαδήποτε μείωση του ΦΠΑ.
"Ακόμη χειρότερα, η τιμή αποκοπής για τα διαμερίσματα είναι 200.000 ευρώ.
"Με το κόστος κατασκευής να έχει εκτοξευθεί κατά σχεδόν 30% τα τελευταία δύο χρόνια, με τον πόλεμο στην Ουκρανία να ωθεί το κόστος ακόμη περισσότερο, ποιος εργολάβος θα πουλήσει διαμερίσματα για λιγότερο από 200.000 ευρώ;"
Η ομάδα προτείνει να μην επιβάλλεται ΦΠΑ σε διαμερίσματα κάτω των 110 τετραγωνικών μέτρων που αγοράζονται ως πρώτη κατοικία.
Για διαμερίσματα μεγαλύτερα από 110 τετραγωνικά μέτρα και μέχρι 130 τετραγωνικά μέτρα, τα πρώτα 110 θα πρέπει να φορολογούνται με 5% και τα υπόλοιπα με 19%.
Για τα σπίτια, όπως προτείνει η ομάδα, θα πρέπει να επιβληθεί ΦΠΑ 5% στα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα των σπιτιών μέχρι 230 τετραγωνικά μέτρα. Τα σπίτια άνω των 230 τετραγωνικών μέτρων θα πρέπει να φορολογούνται με πλήρες 19%.
"Είναι και η χρονική στιγμή."
"Αυτό έρχεται εν μέσω της κρίσης που δημιουργήθηκε από τον πόλεμο, την πανδημία του κοροναϊού και τους Κύπριους που χρησιμοποιήθηκαν ως πειραματόζωα το 2013, όταν οι αρχές μαζί με τους πιστωτές της ΕΕ ανάγκασαν τους Κύπριους να διασώσουν το τραπεζικό σύστημα.
"Για αυτόν και μόνο τον λόγο, θα πρέπει να δοθεί στους Κύπριους απαλλαγή", υποστήριξε η Χατζηβασίλη.
Σε προηγούμενα σχόλια στην εφημερίδα, ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ), Κωνσταντίνος Κωνστάντης, δήλωσε ότι ένα ζευγάρι που χτίζει σπίτι 201 τετραγωνικών μέτρων θα πληρώσει επιπλέον 42.000 ευρώ.
"Όπως έχουν τα πράγματα σήμερα, το μέσο κόστος ανέγερσης μιας τέτοιας κατοικίας θα ήταν περίπου €315.000, με τον οφειλόμενο ΦΠΑ να ανέρχεται σε €15.000.
"Σε περίπτωση που υιοθετηθεί η οδηγία, τότε τα ζευγάρια θα κληθούν να πληρώσουν €42.000 επιπλέον των αρχικών €15.000", δήλωσε ο κ. Κωνστάντης.
Υποστήριξε ότι η διόρθωση της νομοθεσίας για τον ΦΠΑ στη στέγαση θα δει πολλά ζευγάρια να αναβάλλουν το όνειρο της ιδιόκτητης κατοικίας.
"Τα νέα ζευγάρια έχουν περιορισμένες επιλογές, καθώς το κόστος ενοικίασης έχει ανέβει στα ύψη.
"Η ενοικίαση ενός αξιοπρεπούς διαμερίσματος στη Λεμεσό για μια οικογένεια κοστίζει από €1.000 έως €1.500, ενώ στη Λευκωσία τα ενοίκια ξεκινούν από €700."
Το Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΕΤΕΚ) είναι ο θεσμοθετημένος τεχνικός σύμβουλος του κράτους και μια οργάνωση για τους Κύπριους μηχανικούς.
Κοινοβουλευτικές πηγές δήλωσαν στη Financial Mirror ότι η ΕΕ μπορεί να απορρίψει το νομοσχέδιο που κατέθεσε το Υπουργείο Οικονομικών.
Είπαν ότι οι βουλευτές είναι διχασμένοι για το τι μέτρα πρέπει να λάβουν, με τα κόμματα της αντιπολίτευσης να είναι πολύ επιφυλακτικά για τις επόμενες κινήσεις τους στο θέμα.
"Η ΕΕ έχει πει ακόμη και ότι θα μας χτυπήσει με αγωγή στο Δικαστήριο της ΕΕ.
"Μας έχουν βάλει στο μάτι επειδή το κράτος είχε μειώσει τον ΦΠΑ ακόμη και για ακίνητα που αγοράστηκαν από εύπορους πολίτες ή ξένους επενδυτές που αγόρασαν σπίτια και διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών", δήλωσε πηγή.
Αν η Κύπρος δεν ενσωματώσει την οδηγία της ΕΕ για τον ΦΠΑ στα ακίνητα, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει εκατομμύρια ευρώ σε πρόστιμα
"Αυτό περιπλέκει περαιτέρω τα πράγματα, διότι ένα "όχι" θα μπορούσε να αυξήσει τον κρατικό προϋπολογισμό, κάτι για το οποίο το κοινοβούλιο δεν έχει αρμοδιότητα."
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
