Члены парламента не определились, принимать ли директиву Европейского Союза, уменьшающую размер домов, на которые распространяется снижение 5% НДС, или столкнуться с большими финансовыми штрафами, в то время как строительная индустрия хочет, чтобы власти игнорировали ее.
Утверждая, что изменение НДС поставит под угрозу восстановление экономики, группа мелких застройщиков и поставщиков услуг из Пафоса призвала членов парламента не включать директиву в национальное законодательство.
Несмотря на то, что это директива ЕС, они утверждают, что Кипр будет не единственным членом ЕС, который не будет применять это правило, так как Болгария, Польша, Мальта и Германия имеют различные правила НДС, варьирующиеся от нуля до 5% для домов.
Согласно директиве, страны-члены ЕС обязаны ввести законодательство о 5% НДС для домов площадью до 140 кв. м.
Министерство финансов представило законопроект, который немного повышает этот предел.
На Кипре сниженная ставка 5% НДС применяется для домов площадью до 200 кв. м площадь застройки.
Кабинет министров уже согласовал директиву, осталось получить одобрение парламента.
По словам представителя Министерства финансов Джорджа Пантели, дом площадью более 170 кв. м по новому закону облагается стандартным НДС в размере 19% за каждый квадратный метр сверх лимита.
Но дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на пониженную ставку НДС в 5% и вместо этого будет облагаться 19% за весь проект.
В настоящее время это применимо к домам площадью более 275 кв. м.
Что касается квартир, то только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%.
Предлагаемое законодательство предусматривает короткий льготный период, заканчивающийся в ноябре.
Представляя группу, призывающую парламент отклонить директиву ЕС, Леондиос Хадживасили из компании Hadjivasili Bros Developers сказал Financial Mirror, что заинтересованные стороны считают, что Брюссель ведет Кипр по неровной дороге.
"Мы должны четко сформулировать следующее.
"Предлагаемый закон об НДС на жилье будет означать конец строительной отрасли Кипра, как раз в то время, когда она начинает оправляться от последствий схемы золотого паспорта", - сказал Хадживасили.
Он признал, что проблема возникла из-за злоупотребления предыдущим законом о жилье инвесторами, которые воспользовались им, покупая элитную недвижимость, но платя небольшие суммы налогов.
Как утверждается, Мальта, Португалия, Болгария, Германия и Греция применяют нулевой НДС при покупке первичного жилья.
"Сейчас отрасль зависит от местных покупателей, в основном молодых пар, желающих приобрести жилье.
"С новым законом мечты молодых пар превратятся в пыль, вместе с надеждами на возрождение отрасли".
Почему Кипр?
Хадживасили утверждает, что члены парламента должны посмотреть, что применяется в других странах ЕС, и вернуться в ЕС, требуя ответа на вопрос, почему другие государства избежали наказания в виде аналогичного НДС на жилье или его отсутствия.
"Депутаты должны сделать сильную ссылку и сравнение с другими европейскими странами, которые в своем большинстве имеют нулевую ставку НДС", - сказал Хадживасили.
По его словам, заинтересованные стороны не понимают цели снижения цены для введения НДС.
Что касается домов, то цена отсечения установлена на уровне 350 000 евро, что означает, что любое жилье, проданное по более высокой цене, не сможет воспользоваться снижением НДС.
"Еще хуже то, что цена отсечения для квартир составляет 200 000 евро.
"Учитывая, что стоимость строительства за последние пару лет выросла почти на 30%, а война в Украине еще больше увеличила расходы, какой застройщик будет продавать квартиры дешевле 200 000 евро?"
Группа предлагает не взимать НДС с квартир площадью менее 110 квадратных метров, приобретаемых в качестве основного жилья.
Для квартир площадью более 110 кв. м и до 130 кв. м первые 110 должны облагаться 5%, а остальные - 19%.
Для домов, как предлагает группа, 5% НДС должен взиматься с первых 200 кв. м домов до 230 кв. м. Дома свыше 230 кв. м должны облагаться налогом в размере 19%.
"Дело еще и во времени.
"Это происходит на фоне кризиса, вызванного войной, пандемией коронавируса и использованием киприотов в качестве подопытных кроликов в 2013 году, когда власти вместе с кредиторами ЕС заставили киприотов спасать банковскую систему.
"Только по этой причине киприоты должны получить исключение", - утверждает Хадживасили.
В предыдущих комментариях к газете председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи сказал, что пара, строящая дом площадью 201 кв. м, будет платить дополнительно 42 000 евро.
"На сегодняшний день средняя стоимость строительства такого дома составляет около 315 000 евро, а НДС - 15 000 евро.
"Если директива будет принята, то парам придется заплатить 42 000 евро сверх первоначальных 15 000 евро", - сказал Константи.
Он утверждает, что изменение законодательства по НДС на жилье приведет к тому, что многие пары отложат свою мечту о собственном доме.
"У молодых пар ограниченный выбор, поскольку стоимость аренды выросла до небес.
"Аренда приличной квартиры в Лимассоле для семьи стоит от €1 000 до €1 500, а в Никосии арендная плата начинается от €700."
Научно-техническая палата Кипра (ETEK) является официальным техническим советником государства и организацией кипрских инженеров.
Парламентские источники сообщили Financial Mirror, что ЕС может отклонить законопроект, представленный Министерством финансов.
По их словам, члены парламента расходятся во мнениях относительно того, какие действия им следует предпринять, а оппозиционные партии очень настороженно относятся к своим дальнейшим действиям по этому вопросу.
"ЕС даже заявил, что подаст на нас в Суд ЕС.
"Они занимаются нашим делом, потому что государство снизило НДС даже для недвижимости, купленной состоятельными гражданами или иностранными инвесторами, которые приобрели элитные дома и квартиры", - сказал источник.
Если Кипр не сможет включить директиву ЕС по НДС на недвижимость, ему придется заплатить миллионы евро штрафов.
"Это еще больше усложняет ситуацию, потому что "нет" может увеличить государственный бюджет, на что у парламента нет полномочий."
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
