Είναι δυνατή η απόκτηση διόδου εάν η γη είναι περιφραγμένη ή η υφιστάμενη δίοδος είναι ανεπαρκής
Το άρθρο 11Α του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμου, Κεφ. 224, προβλέπει δύο ξεχωριστές περιπτώσεις απόκτησης διόδου, είτε όταν η γη είναι περιφραγμένη είτε όταν η υφιστάμενη δίοδος είναι ανεπαρκής για την ορθή χρήση, ανάπτυξη και απόλαυσή της
Ο ιδιοκτήτης της γης στην οποία πρέπει να έχει πρόσβαση δικαιούται να απαιτήσει τη διέλευση μέσω γειτονικής γης με την καταβολή εύλογης αποζημίωσης. Ο αποκτών οφείλει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη της επηρεαζόμενης ιδιοκτησίας για την προβλεπόμενη απόκτηση και να παράσχει τοπογραφικό διάγραμμα και λεπτομέρειες για τη δική του ιδιοκτησία καθώς και για το δικαίωμα που πρόκειται να αποκτηθεί, αναφέροντας τους λόγους για τους οποίους η απόκτηση της διόδου είναι αναγκαία. Αυτό ισχύει και για την επέκταση ή τροποποίηση υφιστάμενης διόδου.
Στους σχετικούς κανονισμούς, ως "κυρίαρχη ιδιοκτησία" νοείται η ιδιοκτησία για την οποία απαιτείται η διέλευση και ως "εξυπηρετούμενη ιδιοκτησία" νοείται η ιδιοκτησία από την οποία πρέπει να διέλθει η διέλευση. Ως "ενδιαφερόμενο μέρος" νοείται το αποκτών μέρος, το εξυπηρετούμενο μέρος και κάθε πρόσωπο που έχει εγγεγραμμένο βάρος επί της εξυπηρετούμενης ιδιοκτησίας στα αρχεία του κτηματολογίου.
Η κατεύθυνση της διέλευσης και η έκταση του δικαιώματος χρήσης της, καθώς και η αποζημίωση που πρέπει να καταβληθεί καθορίζονται από τον διευθυντή του κτηματολογίου, μετά από προηγούμενη ενημέρωση όλων των ενδιαφερομένων μερών. Εάν κάποιος παραλείψει να παραστεί στην τοπική έρευνα, ο διευθυντής μπορεί να προχωρήσει και ερήμην του.
Σημειώνεται ότι οι γείτονες δεν έχουν υποχρέωση να παραχωρήσουν δίοδο όταν η πρόσβαση σε ένα ακίνητο από δημόσιο δρόμο εμποδίζεται από εκούσια πράξη ή παράλειψη του ιδιοκτήτη του.
Η παραχωρηθείσα δίοδος τεκμηριώνεται στα αρχεία του κτηματολογίου και θεωρείται νόμιμο δικαίωμα. Καταχωρείται επίσης στον τίτλο ιδιοκτησίας τόσο της δεσπόζουσας όσο και της εξυπηρετούμενης ιδιοκτησίας.
Σε περίπτωση ύπαρξης άλλης ή άλλων ιδιοκτησιών εκτός της εξυπηρετούμενης ιδιοκτησίας, οι οποίες κατά τη γνώμη του διευθυντή είναι κατάλληλες για τη δημιουργία διόδου μέσω αυτών, επιδίδεται η απαιτούμενη ειδοποίηση και στους ιδιοκτήτες τους. Η επιλογή του διευθυντή αποσκοπεί στην πρόκληση της μικρότερης δυνατής ζημίας ή ταλαιπωρίας
Καθορίζει την κατεύθυνση της διόδου, την έκταση του δικαιώματος του αποκτώντος και το ποσό που πρέπει να καταβληθεί ως αποζημίωση και κοινοποιεί την απόφασή του σε όλους τους ενδιαφερόμενους. Το αποκτών μέρος μπορεί, μετά την πάροδο 30 ημερών, αλλά πριν περάσουν 60 ημέρες από την κοινοποίηση, να καταβάλει την αποζημίωση στο κτηματολόγιο, εκτός εάν έχει υποβληθεί προσφυγή από ενδιαφερόμενο μέρος. Εάν δεν ασκηθεί έφεση, η διέλευση εγγράφεται στο και η αποζημίωση καταβάλλεται στον εξυπηρετούμενο ή στον δικαιούχο του βάρους, εάν το εξυπηρετούμενο ακίνητο είναι επιβαρυμένο.
Όταν η υπάρχουσα διέλευση δεν επαρκεί, ο αποκτών πρέπει να ενημερώσει τόσο τον διευθυντή όσο και τον εξυπηρετούμενο στην ειδοποίηση και να μην αναφέρει ότι η κυρίαρχη ιδιοκτησία περικλείεται, αλλιώς η αίτηση θα απορριφθεί.
Με απόφαση που εκδόθηκε στις 24 Ιανουαρίου, το Επαρχιακό Δικαστήριο Λεμεσού ασχολήθηκε με έφεση που ασκήθηκε κατά του διευθυντή, ο οποίος είχε απορρίψει αίτηση για απόκτηση δικαιώματος διέλευσης, επειδή η ιδιοκτησία του εφεσίβλητου δεν θεωρείται περιφραγμένη. Παρά τη ρητή πρόνοια του Κανονισμού 8, ο αναιρεσείων άσκησε έφεση ενώπιον του δικαστηρίου κατά του διευθυντή αντί των ενδιαφερομένων μερών. Η υποχρέωσή της ήταν να καταθέσει την έφεση κατά των ενδιαφερομένων και να την επιδώσει στον διευθυντή. Οι ενδιαφερόμενοι δεν είχαν ενταχθεί ως απαραίτητα μέρη, στερήθηκαν το δικαίωμα ακρόασης και φυσικής δικαιοσύνης και για το λόγο αυτό το δικαστήριο απέρριψε την έφεση ως άκυρη
Το δικαστήριο πρόσθεσε ότι η αναιρεσείουσα δήλωσε ότι η ιδιοκτησία της ήταν περιφραγμένη. Ο διευθυντής δεν ήταν υποχρεωμένος να εξετάσει αν η αναιρεσείουσα είχε ικανοποιητική πρόσβαση μέσω της καταγεγραμμένης διόδου, καθώς δεν ήταν αυτό για το οποίο υπέβαλε αίτηση και επομένως η απόφασή του δεν έπρεπε να ακυρωθεί.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που δραστηριοποιείται στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
