Можно приобрести проход, если земля огорожена или существующий проход недостаточен
Статья 11A Закона о недвижимом имуществе, глава 224, предусматривает два отдельных случая приобретения прохода, либо когда земля огорожена, либо когда существующий проход недостаточен для ее надлежащего использования, развития и пользования.
Владелец земли, к которой необходим доступ, имеет право потребовать проход через соседнюю землю с выплатой разумной компенсации. Приобретающая сторона должна уведомить владельца затрагиваемой собственности о предполагаемом приобретении и предоставить топографический план и подробную информацию о своей собственности, а также о приобретаемом праве, указав причины, по которым приобретение прохода необходимо. Это относится и к расширению или изменению существующего прохода.
В соответствующих нормативных актах "доминирующая собственность" означает собственность, для которой требуется проход, а "подчиненная собственность" - собственность, через которую должен проходить проход. Под "заинтересованной стороной" понимается приобретающая сторона, обслуживаемая сторона и любое лицо, имеющее обременение, зарегистрированное на обслуживаемую собственность в земельной книге.
Направление прохода и объем права на его использование, а также размер выплачиваемой компенсации определяются директором земельной книги после предварительного уведомления всех заинтересованных сторон. Если кто-либо не явится на местный запрос, директор может действовать в его отсутствие.
Следует отметить, что соседи не обязаны предоставлять проход, если доступ к участку с общественной дороги перекрыт в результате добровольного действия или бездействия его владельца.
Предоставленный проход фиксируется в земельном кадастре и считается правом по закону. Он также регистрируется в свидетельстве о праве собственности как доминирующего, так и сервитутного объекта.
В случае существования другого или других объектов недвижимости, помимо сервитутного объекта, которые, по мнению директора, подходят для создания прохода через них, необходимое уведомление подается и их владельцам. Выбор директора направлен на причинение наименьшего ущерба или неудобств.
Он определяет направление прохода, объем прав приобретающей стороны и сумму, подлежащую выплате в качестве компенсации, и уведомляет все заинтересованные стороны о принятом решении. Приобретающая сторона может по истечении 30 дней, но до истечения 60 дней с момента уведомления, выплатить компенсацию в земельный кадастр, если заинтересованная сторона не подала апелляцию. Если апелляция не подана, проход регистрируется и компенсация выплачивается обслуживающей стороне или бенефициару обременения, если обслуживаемая собственность обременена.
Если существующий проход недостаточен, приобретающая сторона должна уведомить об этом директора и обслуживающую сторону в уведомлении и не указывать, что доминирующая собственность закрыта, иначе заявление будет отклонено.
В решении, вынесенном 24 января, окружной суд Лимассола рассмотрел апелляцию, поданную против директора, который отклонил заявление о приобретении права прохода, поскольку собственность заявителя не считается закрытой. Несмотря на положения Положения 8, апеллянт подала апелляцию в суд против директора, а не против заинтересованных лиц. Ее обязанностью было подать апелляцию против заинтересованных лиц и вручить ее директору. Заинтересованные стороны не были привлечены в качестве необходимых сторон, были лишены права быть выслушанными и естественного правосудия, и по этой причине суд отклонил апелляцию как недействительную.
Суд добавил, что апеллянт заявила, что ее собственность была огорожена. Директор не обязан был проверять, имеет ли апеллянт удовлетворительный доступ через зарегистрированный проход, поскольку это не то, о чем она просила, и поэтому его решение не должно быть отменено.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, и основатель George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
