-
.
- English
Η έγκριση διαρκεί πολύ, λένε οι κατασκευαστές στους αγοραστές που αναζητούν ανταγωνιστικά δάνεια από τον Οργανισμό Χρηματοδότησης Στέγασης
Ο κρατικός Οργανισμός Χρηματοδότησης Στέγασης (HFC) θεωρούνταν η σωτήρια λύση για την τιμωρημένη αγορά ακινήτων. Προσφέροντας επιδοτούμενα επιτόκια σε ένα κλάσμα των επιτοκίων των εμπορικών τραπεζών, ο HFC είχε ως στόχο να κάνει τη στέγαση πολύ πιο προσιτή για όσους έχουν μεγαλύτερη ανάγκη.
Αλλά στην πραγματικότητα, η αποστολή του HFC έχει αποτύχει σε μεγάλο βαθμό σύμφωνα με έναν αριθμό αιτούντων δανείων, πρακτόρων και εργολάβων που μίλησαν στην Cyprus Mail, ζωγραφίζοντας μια εικόνα τρομακτικών καθυστερήσεων.
Οι χρόνοι αναμονής έχουν εκτοξευθεί στα ύψη και οι αιτούντες βιώνουν από έξι έως οκτώ μήνες για να εγκριθεί το δάνειό τους.
"Κανένας από τους εργολάβους δεν θα υπογράψει συμβόλαιο με κάποιον που θα πάρει δάνειο από το HFC", λέει ο Δημήτρης Αντωνίου, κτηματομεσίτης της Sabbianco.
Οι μεσίτες επίσης "αποθαρρύνουν τους ανθρώπους από το να χρησιμοποιούν το HFC επειδή γνωρίζουμε το τελικό αποτέλεσμα".
Το HFC αρνείται τις κατηγορίες, λέγοντας ότι σχεδιάστηκε ως ένας μικρός οργανισμός, αλλά είδε μια μαζική εισροή ενδιαφέροντος και εργάζεται σκληρά για να ανταποκριθεί στη ζήτηση.
Οι ενδιαφερόμενοι ωστόσο επιμένουν ότι η φήμη ότι το HFC είναι απίστευτα αργό, έχει αφήσει την αξιοπιστία του σε όλη την αγορά κατοικίας στα τάρταρα.
Στην πράξη, οι πράκτορες και οι εργολάβοι που ακούνε ότι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θέλουν να περάσουν από το HFC προτιμούν να περιμένουν κάποιον άλλον ή απλά λένε στους ανθρώπους να πάνε στο εμπόριο και στη συνέχεια να μεταφέρουν το δάνειό τους στο HFC.
"Πολλοί εργολάβοι ακούνε το HFC και απλά θέλουν να αποφύγουν να το πουλήσουν σε κάποιον που θέλει να περάσει από εκεί. Υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα. Τι γίνεται αν ο εργολάβος περιμένει οκτώ μήνες και μετά δεν εγκριθεί το δάνειο;", δήλωσε ο Κυριάκος Καδής, διευθυντής του κτηματομεσιτικού γραφείου Καδής.
"Ένας εργολάβος που έχει μια καθυστέρηση στην πληρωμή που λαμβάνει θα μπορούσε να καθυστερήσει ολόκληρη την κατασκευή και να επηρεάσει όλους τους άλλους ενοικιαστές της πολυκατοικίας."
Τις ίδιες ανησυχίες εξέφρασαν άλλοι δύο πράκτορες υπό τον όρο της ανωνυμίας.
HTTPS:/CYPRUS-MAIL.COM/WP-CONTENT/UPLOADS/2024/01/FEATURE-ANDRIA-THE-HOUSING-FINANCE-COPORATION.JPG
Ο γενικός διευθυντής του ΤΑΙΠΕΔ Χριστόφορος Καπλάνης πάντως απορρίπτει την κριτική και αναφέρει ότι "είναι η πρώτη φορά που ακούω πράκτορες και εργολάβους να λένε τέτοια πράγματα."
Ο Καπλάνης παραδέχεται ότι μια αίτηση δανείου "διαρκεί περισσότερο" αν και δεν διευκρινίζει πόσος είναι ο μέσος χρόνος αναμονής, λέγοντας ότι είναι "μερικοί μήνες" και "περισσότερο από ό,τι διαρκούσε πριν από δύο με τρία χρόνια"
Η ουσία του προβλήματος έγκειται σε δύο τομείς: στην τεράστια ζήτηση και στην έλλειψη επαρκούς προσωπικού για να την καλύψει.
Ενδεικτικά, ένα δάνειο 100.000 ευρώ για 30 χρόνια στο ΤΧΣ έχει ετήσιο επιτόκιο (που περιλαμβάνει το επιτόκιο) στο 2,71%
Μια εμπορική τράπεζα μπορεί να ξεκινήσει από περίπου 4,5% και θα μπορούσε εύκολα να φτάσει πάνω από το 6%
"Με επιτόκια σε ένα κλάσμα των επιτοκίων μιας εμπορικής τράπεζας, φυσικά και ο κόσμος θέλει να πάει στο ΤΧΣ. Ειδικά τα τελευταία χρόνια με την κρίση του κόστους ζωής να επιδεινώνεται, η δημοτικότητα του HFC αυξάνεται", λέει ο Αντωνίου
Ο Καπλάνης το επιβεβαιώνει αυτό, λέγοντας ότι τα τελευταία δύο με τρία χρόνια η ζήτηση έχει εκτοξευθεί. Απαντώντας στα όσα λέγονται για το HFC στην αγορά, είπε ότι θέλει να γνωρίζει το κοινό ότι "θα κάνουμε ό,τι καλύτερο μπορούμε. Το προσωπικό εργάζεται με θέρμη και κάνει ό,τι είναι δυνατόν."
Από τον Απρίλιο έχουν προσληφθεί άλλα 19 άτομα για να βοηθήσουν στην αντιμετώπιση του αυξημένου φόρτου εργασίας. Επιπλέον, το προσωπικό εργάζεται συχνά υπερωρίες για να προσπαθήσει να ανταποκριθεί στη ζήτηση, τονίζει.
"Είμαστε ένας μικρός οργανισμός. Δεν μπορούμε να αναλάβουμε τις τραπεζικές ανάγκες ολόκληρης της χώρας. Καμία μεμονωμένη τράπεζα δεν μπορεί να το κάνει αυτό."
Αν και η φιλοσοφία πίσω από το HFC στόχευε στο να βοηθήσει πρωτίστως τους λιγότερο εύρωστους οικονομικά, η ειρωνεία είναι πλέον ότι οι άνθρωποι που μπορούν να αντέξουν οικονομικά να περάσουν από το HFC είναι εκείνοι που έχουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν οι προγραμματιστές τις πρώτες δόσεις σε μετρητά.
Η Στυλιάνα Χρύσα, το όνομα της οποίας έχει αλλάξει, περιμένει εδώ και οκτώ μήνες να εγκριθεί το δάνειό της.
"Είμαι τόσο απογοητευμένη, ο εργολάβος αναπνέει στο σβέρκο μου και δεν ξέρω τι να κάνω."
Η Chrysa είχε το προνόμιο να μπορέσει να πληρώσει την πρώτη δόση στον εργολάβο σε μετρητά, αλλά οι υπόλοιπες δόσεις έπρεπε να προέλθουν από το τραπεζικό δάνειο.
"Έχουν περάσει δύο μήνες από τότε που έπρεπε να πληρώσω την τελευταία δόση."
Λέει ότι ο εργολάβος της είναι γενικά ευγενικός και με κατανόηση, αλλά το μήνυμά του είναι πολύ απλό και επί της ουσίας: "αν δεν πληρώσει, δεν θα πάρει το διαμέρισμα."
Ο Καπλάνης λέει ότι η αποστολή του HFC είναι να βοηθήσει όσους έχουν μεγαλύτερη ανάγκη και το προσωπικό γνωρίζει τόσο τα οικονομικά του καθήκοντα όσο και "την κοινωνική του αποστολή".
Ως εκ τούτου, οι υπάλληλοι είναι απίστευτα αφοσιωμένοι και οι περιπτώσεις όπου το δάνειο είναι επείγον έχουν προτεραιότητα, αλλά τονίζει ότι κανείς δεν μπορεί να ξεφύγει από την ουρά.
Η Μαρία Προκοπίου (το όνομα της οποίας έχει επίσης αλλάξει) αγόρασε ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα και είπε ότι ο ιδιοκτήτης της τηλεφωνούσε σε καθημερινή βάση για να την ρωτήσει τι γίνεται με το δάνειο.
"Χρειάστηκαν ακριβώς οκτώ μήνες αλλά τελικά το πήρα. Δεν επρόκειτο να υποχωρήσω. Δεν έχω την πολυτέλεια να πάω στο εμπόριο."
Η Προκοπίου ήταν επίσης "τυχερή" από την άποψη ότι το διαμέρισμα πουλιόταν από κάποιον που αγωνιζόταν να απαλλαγεί από το διαμέρισμά του και ως εκ τούτου δεν είχε μεγάλο ανταγωνισμό
Όμως, όπως είπε, ο δρόμος για να φτάσει εκεί ήταν απίστευτα απαράδεκτος. "Έχω ένα καλό συμβόλαιο, οπότε ήμουν σίγουρη ότι θα έπαιρνα έγκριση, αλλά γιατί ο ιδιοκτήτης να περιμένει κάποιον για τόσο πολύ καιρό;"
Η Χρύσα είπε επίσης ότι έφτασε σε ένα σημείο όπου μετά από οκτώ μήνες αναμονής, κατέθεσε καταγγελία - μόνο και μόνο για να ενημερωθεί ότι θα χρειαστούν 90 ημέρες για να διεκπεραιωθεί αυτή. Η προθεσμία θα μπορούσε να παραταθεί εάν το τμήμα καταγγελιών το απαιτήσει. Έρευνα που διεξήγαγε η Κεντρική Τράπεζα και δημοσιεύθηκε νωρίτερα αυτό το μήνα αποκάλυψε ότι τα αυξανόμενα επιτόκια πνίγουν τους δυνητικούς αγοραστές, οδηγώντας σε μείωση των αιτήσεων για δάνεια από νοικοκυριά
Οι εγκρίσεις δανείων έχουν γίνει ακόμη πιο σκληρές, με προσδοκίες για περαιτέρω αυστηροποίηση το επόμενο τρίμηνο
Αυτό περιλαμβάνει πολύ πιο ενδελεχείς ελέγχους της φερεγγυότητας των αιτούντων, του τρόπου με τον οποίο ξοδεύουν το εισόδημά τους, καθώς και της εργασιακής τους ασφάλειας και των προοπτικών τους. Οι γενικοί όροι και προϋποθέσεις έχουν επίσης γίνει αυστηρότεροι, σημειώνει η έκθεση.
Ο Kadis υπογραμμίζει ότι κάτι πρέπει να γίνει επειγόντως. "Το ΤΑΙΠΕΔ πρέπει να προσλάβει περισσότερο προσωπικό και να διασφαλίσει ότι οι άνθρωποι που πραγματικά χρειάζονται τη βοήθεια την παίρνουν πραγματικά."
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
