-
.
- Русский
Τα τέλη κράτησης δεν επιστρέφονται εάν ο ενδιαφερόμενος υπαναχωρήσει από την αγορά
Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να λάβει τέλος κράτησης από έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή σε αντάλλαγμα για την απόσυρση του ακινήτου από την αγορά για ένα χρονικό διάστημα και υπό τους όρους που προβλέπονται σε συμφωνία, κρατώντας το ακίνητο για τον εν λόγω αγοραστή. Η συμφωνία μπορεί μερικές φορές να δημιουργήσει προβλήματα στα μέρη λόγω της διατύπωσής της, εάν δεν ανταποκρίνεται στον σκοπό της.
Οι συμφωνίες καταρτίζονται συνήθως από έναν κτηματομεσίτη, ο οποίος δεν είναι νομικός και, σε ορισμένες περιπτώσεις, αποτελεί σύμβαση πώλησης. Το τέλος κράτησης, το οποίο καταβάλλεται ταυτόχρονα με την υπογραφή της σύμβασης κράτησης, είναι σχετικά μικρό και σε περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος αγοραστής δεν υπογράψει σύμβαση πώλησης για την αγορά του ακινήτου ή αρνηθεί να προχωρήσει στην αγορά, το τέλος κράτησης δεν επιστρέφεται και παρακρατείται από τον ιδιοκτήτη. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφωθεί με την υποχρέωσή του να κρατήσει ή να πωλήσει το ακίνητο στον ενδιαφερόμενο αγοραστή, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει το τέλος κράτησης και ενδέχεται να θεωρηθεί υπεύθυνος για αποζημίωση.
Η συμφωνία, εκτός από τη συμπερίληψη των ονομάτων των μερών, αναφέρεται στο ακίνητο και τα στοιχεία του που αναφέρονται στον τίτλο ιδιοκτησίας. Επιπλέον, περιλαμβάνει ρήτρα ότι ο ενδιαφερόμενος αγοραστής ενδιαφέρεται να αγοράσει το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη και ότι το ακίνητο δεν θα προωθηθεί ή διαφημιστεί προς πώληση κατά τη διάρκεια της περιόδου κράτησης. Αναφέρει επίσης την τιμή του ακινήτου, το τέλος κράτησης, την περίοδο κράτησης και ότι η καταβολή του δεν αποτελεί πληρωμή της τιμής αγοράς του ακινήτου. Το συμφωνητικό έχει επίσης ρήτρα που αναφέρει ότι δεν αποτελεί συμβόλαιο πώλησης και δεν μπορεί να κατατεθεί στο κτηματολόγιο.
Σε περίπτωση που υπογραφεί συμβόλαιο πώλησης μεταξύ των μερών, στην τιμή που καθορίζεται, και το ακίνητο πωληθεί και εγγραφεί στο όνομα του αγοραστή εντός της περιόδου κράτησης, το τέλος κράτησης θα θεωρηθεί ως πληρωμή έναντι της τιμής αγοράς του ακινήτου, σύμφωνα με τους όρους του συμβολαίου πώλησης.
Η σύμβαση κράτησης λύεται αυτοδικαίως είτε με τη λήξη της περιόδου κράτησης, είτε με τη μεταγραφή του ακινήτου στο όνομα του αγοραστή, είτε με την υπογραφή συμβολαίου πώλησης, οπότε ακυρώνεται με σχετική πρόβλεψη στο συμβόλαιο πώλησης.
Πρέπει επίσης να περιλαμβάνει διάταξη ότι η συμφωνία διέπεται και θα διέπεται από τους νόμους της Κυπριακής Δημοκρατίας και ότι τα δικαστήρια της Κύπρου έχουν αποκλειστική δικαιοδοσία να αποφασίζουν επί οποιασδήποτε διαφοράς προκύψει μεταξύ των μερών με βάση τη συμφωνία ή την ερμηνεία οποιασδήποτε από τις διατάξεις της και ότι τοπική δικαιοδοσία έχει το επαρχιακό δικαστήριο όπου βρίσκεται το ακίνητο
Κάθε μέρος δηλώνει ότι δεν έχει βασιστεί σε οποιαδήποτε δέσμευση, δήλωση ή εγγύηση που δεν περιλαμβάνεται στη συμφωνία. Το σύνολο της συμφωνίας των μερών πρέπει να καταγραφεί σε αυτήν και οποιαδήποτε προηγούμενη συμφωνία μεταξύ των μερών για οποιονδήποτε λόγο, καταγγέλλεται αυτοδικαίως και αντικαθίσταται από τη συμφωνία με άμεση ισχύ. Οποιαδήποτε επικοινωνία σε σχέση με τη συμφωνία πρέπει να είναι γραπτή στη γλώσσα των μερών και να αποστέλλεται είτε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Επιπλέον, η συμφωνία κράτησης πρέπει να περιλαμβάνει ρήτρα ότι κανένα πρόσωπο που υπογράφει τη συμφωνία για λογαριασμό άλλων με την ιδιότητά του ως εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου βάσει πληρεξουσίου δεν φέρει προσωπική ευθύνη και καμία αξίωση δεν μπορεί να γεννηθεί ή να εγερθεί εναντίον του με την προσωπική του ιδιότητα από οποιοδήποτε από τα μέρη για οποιονδήποτε λόγο σε οποιαδήποτε στιγμή.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
