Плата за резервирование не возвращается, если заинтересованная сторона отказывается от покупки
Владелец недвижимости может взять плату за резервирование с заинтересованного покупателя в обмен на снятие недвижимости с продажи на период и на условиях, предусмотренных соглашением, удерживая недвижимость для указанного покупателя. Соглашение иногда может создать проблемы для сторон из-за его формулировки, если оно не соответствует своей цели.
Соглашения обычно подготавливаются агентом по недвижимости, который не является практикующим юристом, и в некоторых случаях представляют собой договор купли-продажи. Плата за резервирование, выплачиваемая одновременно с подписанием соглашения о резервировании, относительно невелика, и в случае, если заинтересованный покупатель не подписывает договор купли-продажи на покупку недвижимости или отказывается от покупки, плата за резервирование не возвращается и удерживается владельцем. Если владелец не выполняет свои обязательства по резервированию или продаже недвижимости заинтересованному покупателю, он обязан вернуть плату за резервирование и может нести ответственность за ущерб.
В договоре, помимо указания имен сторон, упоминается недвижимость и ее данные, указанные в свидетельстве о праве собственности. Кроме того, в нем содержится пункт о том, что заинтересованный покупатель заинтересован в приобретении недвижимости у владельца и что недвижимость не будет продвигаться или рекламироваться для продажи в течение периода резервирования. В нем также указывается цена недвижимости, плата за резервирование, период резервирования и то, что ее уплата не является оплатой покупной цены недвижимости. В соглашении также есть пункт о том, что оно не является договором купли-продажи и не может быть передано на хранение в земельный кадастр.
В случае, если между сторонами будет подписан договор купли-продажи по указанной цене, и недвижимость будет продана и зарегистрирована на имя покупателя в течение периода резервирования, плата за резервирование будет считаться оплатой покупной цены недвижимости, в соответствии с условиями договора купли-продажи.
Договор о резервировании прекращается автоматически либо по истечении срока резервирования, либо при переходе недвижимости на имя покупателя, либо при подписании договора купли-продажи, в этом случае он аннулируется посредством соответствующего положения в договоре купли-продажи.
Он также должен включать положение о том, что соглашение регулируется и будет регулироваться законодательством Республики Кипр и что суды Кипра будут обладать исключительной юрисдикцией для решения любых споров, возникающих между сторонами на основании соглашения или толкования любого из его положений, и что местной юрисдикцией будет обладать окружной суд по месту нахождения недвижимости.
Каждая сторона заявляет, что она не полагалась ни на какие обязательства, представления или гарантии, не включенные в соглашение. Все соглашение сторон должно быть зафиксировано в нем, и любое предыдущее соглашение между сторонами по любой причине прекращается и заменяется данным соглашением с немедленным вступлением в силу. Любая коммуникация в связи с соглашением должна быть письменной на языке сторон, отправленной по электронной почте.
Кроме того, соглашение о резервировании должно включать пункт о том, что ни одно лицо, подписывающее соглашение от имени других лиц в качестве уполномоченного представителя на основании доверенности, не несет никакой личной ответственности, и ни одна из сторон по любой причине и в любое время не предъявляет к ним претензий в их личном качестве.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, основатель компании GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
