Η εγγραφή τους στο μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού συμβάλλει στον έλεγχο της λειτουργίας τους και στην είσπραξη φόρων
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις προσελκύουν επισκέπτες είτε για διακοπές είτε για εργασία, τόσο από την Κύπρο όσο και από το εξωτερικό. Θεωρούνται πλέον κοινωνική ανάγκη για όσους αναζητούν απλή, ήσυχη, ιδιωτική και, σίγουρα, φθηνή διαμονή
Ορισμένα καταλύματα είναι ελκυστικά λόγω της τοποθεσίας και των ανέσεων που προσφέρουν και απευθύνονται σε επισκέπτες που θέλουν να βιώσουν πολυτέλειες που το δικό τους σπίτι δεν τους παρέχει. Η διαθεσιμότητα επιπλωμένων βιλών, σπιτιών και διαμερισμάτων σε τουριστικές, αγροτικές ή ειδικού ενδιαφέροντος περιοχές, αναζωογονεί και ενισχύει το τουριστικό προϊόν της χώρας μας, προσφέρει θέσεις εργασίας και βοηθά την τοπική οικονομία
Η προώθησή τους μέσω γνωστών, επιτυχημένων πλατφορμών επιτρέπει στους ενδιαφερόμενους να επιλέξουν κατάλυμα με γρήγορο και εύκολο τρόπο, με ασφάλεια. Τα σχόλια των επισκεπτών για την εμπειρία τους κατά τη διάρκεια της διαμονής τους είναι ένα είδος αξιολόγησης που βοηθά στην επιλογή.
Η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξάνεται χρόνο με το χρόνο και η πολιτεία έκρινε απαραίτητο να ρυθμίσει την ίδρυση και λειτουργία τους, μέσω του Υφυπουργείου Τουρισμού, προκειμένου να ελέγξει τον κλάδο, να εισπράξει φόρους και να προστατεύσει το κοινό.
Η κυβέρνηση έχει δώσει αρκετό χρόνο στους παρόχους να καταχωρήσουν τα ακίνητά τους σε μητρώο που έχει δημιουργηθεί για το σκοπό αυτό, καθιστώντας την καταχώρηση αυτή υποχρεωτική από το νόμο. Η περίοδος χάριτος για την εγγραφή λήγει στις 6 Φεβρουαρίου 2023. Το τέλος εγγραφής για κάθε ακίνητο είναι 222 ευρώ για τρία χρόνια και τα καταλύματα χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες, δηλαδή τουριστικές επιπλωμένες βίλες, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και διαμερίσματα. Με την καταχώριση, τα καταλύματα λαμβάνουν ειδικό σήμα και τους αποδίδεται αριθμός καταχώρισης. Αυτός περιλαμβάνεται σε κάθε πλατφόρμα όπου διαφημίζεται το κατάλυμα και πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις σχετικές συναλλαγές.
Η σχετική νομοθεσία είναι ο περί Ρύθμισης της Ίδρυσης και Λειτουργίας Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων Νόμος, Ν. 9(Ι)/2020, και ο τροποποιητικός του νόμος Ν.7(Ι)/2022. Το μέρος IIIA του νόμου απαγορεύει στον ιδιοκτήτη ή τον πάροχο διαδικτυακής πλατφόρμας να αναρτά καταλύματα που δεν έχουν εξασφαλίσει αριθμό εγγραφής. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα έσοδα από αυτές τις μισθώσεις υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος και ΦΠΑ με βάση τις διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας, καθώς και σε τέλη διανυκτέρευσης που καταβάλλονται στις τοπικές αρχές.
Κάποιος που επιθυμεί να νοικιάσει ακίνητο βραχυχρόνια, με την άδεια του ιδιοκτήτη του ακινήτου αν δεν είναι ο ίδιος, υποχρεούται να υποβάλει αίτηση στο Υφυπουργείο Τουρισμού μαζί με δήλωση, καθώς και να καταβάλει το τέλος εγγραφής. Η δήλωση χρησιμεύει για την επιβεβαίωση της εγγραφής στην εφορία και την παροχή του αριθμού φορολογικού μητρώου ή/και του ΑΦΜ, των σχετικών στοιχείων του καταλύματος και των ελάχιστων τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών του, καθώς και του ασφαλιστηρίου συμβολαίου που καλύπτει έναντι παντός κινδύνου, πυρκαγιάς και αστικής ευθύνης
Μετά την εγγραφή, το υφυπουργείο χορηγεί το ειδικό σήμα και τον αριθμό μητρώου. Η πρώτη άδεια εγγραφής ισχύει για τρία έτη από την ημερομηνία έκδοσής της. Η άδεια ανανεώνεται ανά τριετία εντός τριών μηνών πριν από τη λήξη της.
Το υφυπουργείο εξουσιοδοτείται να χρησιμοποιεί τις πληροφορίες που αφορούν τα καταλύματα είτε για στατιστικούς σκοπούς είτε για την προώθηση της τουριστικής υποδομής της χώρας.
Μπορεί επίσης να διενεργεί αυτεπάγγελτη επιθεώρηση ανά πάσα στιγμή με σκοπό την επαλήθευση της άδειας και την τήρηση των όρων εγγραφής
Η άδεια μπορεί να ανακληθεί εάν εξασφαλισθεί με βάση ψευδή ή παραπλανητικά στοιχεία ή σε περίπτωση που το κατάλυμα έπαυσε να λειτουργεί ή δεν έχουν ανανεωθεί τα απαραίτητα στοιχεία της άδειας εγγραφής.
Επιπλέον, η άδεια μπορεί να ανακληθεί εάν ο φορέας εκμετάλλευσης καταδικαστεί για σοβαρά αδικήματα σχετικά με την ασφάλεια και την υγεία στην εργασία ή για αδικήματα σχετικά με τα ναρκωτικά, την ενδοοικογενειακή βία, την εμπορία και εκμετάλλευση προσώπων ή για άλλα σοβαρά ποινικά αδικήματα που ορίζονται στο νόμο, ή εάν έχει εκδοθεί προσωρινή διαταγή για τη διακοπή της λειτουργίας του καταλύματος ή εάν διαπιστωθεί ότι το κατάλυμα παραβιάζει συνεχώς το νόμο.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
