Ισοδυναμεί με συμμετοχή σε εξαπάτηση ιδιοκτήτη ακινήτου και αφαίρεση της περιουσίας του
Η έλλειψη επαρκούς εποπτείας και ελέγχου των υπαλλήλων πιστοποίησης παρέχει τη δυνατότητα εξαπάτησης ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι μπορεί να χάσουν την περιουσία τους, συνήθως από συγγενή που πλαστογραφεί έγγραφα πληρεξουσιότητας και πωλεί το ακίνητο σε ανυποψίαστο καλόπιστο αγοραστή. Ο υπάλληλος πιστοποίησης δεν απαιτεί την παρουσία του προσώπου που δίνει το πληρεξούσιο κατά τη διάρκεια της πιστοποίησης επιτρέποντας αυτό το φαινόμενο.
Η πώληση του ακινήτου, αν και παράνομη, επιτρέπει στον αγοραστή να διατηρήσει το ακίνητο και τον τίτλο ιδιοκτησίας και το μόνο ένδικο μέσο που έχει στη διάθεσή του ο ιδιοκτήτης είναι να απαιτήσει αποζημίωση από το πρόσωπο που διέπραξε την απάτη. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να μην είναι σε θέση να εισπράξει αποζημίωση, δεδομένου ότι το πρόσωπο που τον εξαπάτησε είναι φυλακισμένο και ενδέχεται να μην έχει περιουσιακά στοιχεία για να ικανοποιήσει την απαίτηση. Οι υπάλληλοι πιστοποίησης πρέπει να είναι διπλά προσεκτικοί και να προστατεύουν τον ιδιοκτήτη, τόσο με τη διαπίστωση της ταυτότητας του προσώπου του οποίου η υπογραφή επιδιώκεται να πιστοποιηθεί, όσο και με τη μη πιστοποίηση της υπογραφής προσώπου που δεν εμφανίζεται ενώπιόν τους.
Υπάρχει έλλειψη επαρκούς εποπτείας από την αρμόδια αρχή του τρόπου λειτουργίας των υπαλλήλων πιστοποίησης και της χαλάρωσης του νόμου, σε συνδυασμό με την έλλειψη ρύθμισης του τρόπου πιστοποίησης. Επηρεάζεται ολόκληρο το σύστημα αναφορικά με την ιδιοκτησία ακινήτων στην Κύπρο και η κυβέρνηση και η Βουλή των Αντιπροσώπων οφείλουν να ρυθμίσουν το θέμα και να προβλέψουν αυστηρές ποινές εναντίον οποιουδήποτε παραβάτη. Είναι απαράδεκτο ο υπάλληλος πιστοποίησης να πιστοποιεί την υπογραφή ενός προσώπου χωρίς την παρουσία του, να μην εξακριβώνει την ταυτότητά του και να μην απαιτεί από αυτόν να υπογράψει το βιβλίο πιστοποίησης το οποίο ο υπάλληλος πιστοποίησης οφείλει να τηρεί με χρονολογική σειρά. Καμία πιστοποίηση δεν θα πρέπει να είναι έγκυρη εάν δεν τηρούνται αυστηρά οι παραπάνω εγγυήσεις για την εξάλειψη της απάτης."
Το θέμα τέθηκε σε απόφαση που εξέδωσε το Ανώτατο Δικαστήριο στην υπόθεση Civil Appeal 283/2014, ημερομηνίας 17 Νοεμβρίου, όπου η ιδιοκτήτρια ακινήτου, μέσω του διαχειριστή της περιουσίας της, ζητούσε δικαστικές αποφάσεις για την ακύρωση της μεταβίβασης του ακινήτου της, καθώς η συναλλαγή ήταν προϊόν πλαστογραφίας και ζητούσε την επανεγγραφή του ακινήτου στο όνομά της, καθώς και άλλα ένδικα μέσα. Το Ανώτατο Δικαστήριο επικαλέστηκε το αποτέλεσμα της πρωτόδικης απόφασης σύμφωνα με το οποίο, αν και αποδείχθηκε η πλαστογράφηση του πληρεξουσίου, δεν αποδείχθηκε η εμπλοκή των αγοραστών
Το κύριο παράπονο της ιδιοκτήτριας ήταν ότι η διαπίστωση του πρωτόδικου δικαστηρίου ότι οι αγοραστές δεν γνώριζαν την πλαστογράφηση και την παρανομία του συμβολαίου πώλησης και ότι δεν ήταν επιτρεπτή η έκδοση οποιασδήποτε απόφασης εναντίον τους, ήταν λανθασμένη αφού δεν δικαιολογούνταν υπό το πρίσμα του νόμου και των πραγματικών περιστατικών της υπόθεσης. Το Ανώτατο Δικαστήριο δεν συμφώνησε. Παραθέτοντας νομολογία, τόνισε ότι δεν αποφασίστηκε ότι οποιαδήποτε απόκλιση της τιμής πώλησης από την εκτιμηθείσα αξία ενός ακινήτου πρέπει, χωρίς άλλο, να θέτει υπό αμφισβήτηση τους καλόπιστους συμβαλλόμενους ως προς την εγκυρότητα και τις προθέσεις οποιουδήποτε υποτιθέμενου πληρεξουσίου αντιπροσώπου του ιδιοκτήτη
Επίσης, το Ανώτατο Δικαστήριο δεν αποδέχθηκε την πρόταση του ιδιοκτήτη ότι το συμβόλαιο πώλησης και το πληρεξούσιο ήταν παράνομα και ότι αυτά θα έπρεπε αναγκαστικά να οδηγήσουν το πρωτόδικο δικαστήριο σε διαπίστωση καθολικής ακυρότητας όχι μόνο του συμβολαίου μεταβίβασης αλλά και του συμβολαίου πώλησης. Και πάλι, με αναφορά στη νομολογία, το Ανώτατο Δικαστήριο επεσήμανε ότι σε αντίθεση με την προκειμένη περίπτωση, υπήρχε συμμετοχή των μερών στη σύναψη της παράνομης συμφωνίας, ενώ στην προκειμένη περίπτωση ο ιδιοκτήτης δεν μπόρεσε να τεκμηριώσει έναν τέτοιο ισχυρισμό.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που ασκεί το επάγγελμα στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
